50
Till salu
- Trollbäcksvägen 9 - Bälinge

Ett älskat familjehus med framtidspotential!

Friliggande villa 121 kvm (+73kvm) 566 kvm (tomtarea) 3 095 000 kr
Intresseanmälan
Trollbäcksvägen 9 3 095 000 kr
Intresseanmälan

Ett älskat familjehus med framtidspotential!

Letar ni ett välplanerat, barnvänligt enplanshus med framtidspotential? På ett gatunamn som slungar en in i skogarna kring Mattisborgen väntar det här huset på sin nästa familj. Huset, enplan med källare har en totalyta om 194 kvm. Entréplanet har hall, kök med stor matplats, duschrum med toalett, vardagsrum med stora fönster och hela fem sovrum. Från matplatsen har ni utgång till husets altan i bästa syd-väst läge. I källaren har vi en klassisk gillestuga, pingisrum (förråd/hoppbyrum), tvättstuga, duschrum med toalett och klädkammare.

Fastigheten har ett rymligt vidbyggt garage.

Trollbäcksvägen 9 har en uppväxt, lättskött tomt i syd-västläge och badar i sol. Den ramas in av en häck och som ger ett naturligt insynsskydd ett stort körsbärsträd stoltserar på tomten och ger naturlig skugga. Sjungarparken gränsar till fastigheten.

Bälinge är ett lugnt och barnvänligt område, knappt 15 km från centrala Uppsala. På promenadavstånd ligger områdets två skolor, Bälinge skola med klasser från förskoleklass till årskurs 5 och Hagmarkens skola med klasser från förskoleklass till årskurs 3. Tre förskolor finns: Klockarbol, Hagmarken och Bälinge. Allt man behöver ligger nära, livsmedelsbutik, pizzeria, bibliotek, vårdcentral, ”Bälingebadet” - sommarbad med 3 utomhuspooler samt stadsbuss med täta bussförbindelser till Uppsala. Här finns ett rikt föreningsliv med Bälinge IF som är en stark idrottsförening med verksamhet inom fotboll, längdskidor, innebandy och bordtennis. Cirka 4 km nordväst om Bälinge finns Edenhofs golfklubb och på ca 6 km avstånd finns även två ridskolor, Bälinge ryttarförening och Agersta islandshästcenter. Närmsta padelbana hittar ni hos Agersta islandshästcenter.

Huset är besiktigat.

Tillträde enligt överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt.

Det här är en kommande försäljning information och bilder kommer att läggas till. Kan det här vara ert nästa boende? Då är ni varmt välkomna att visa ert intresse redan nu.
Anne Weyde - Mäklaren genom livet.

Visa mer
Anne Weyde
Ansvarig mäklare
Anne Weyde anne.weyde@riksmaklaren.se
0709-456686
”Jag vill vara din mäklare genom livet”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Byggnadsår
1971
Boarea/biarea
121 m² + 73 m²
Tomtarea
566 m²
Pris
3 095 000 Kr

Planlösning

HALL:
Hall med detaljer från -71.

SOVRUM:
Sovrum eller arbetsrum i anslutning till hallen. Ekgolv och ljusa väggar, fönster mot framsidan av huset och Trollbäcksvägen.

MATPLATS:
Stor matplats vid köket, här finns plats för stort matbord och hela familjen med kompisar, laminatgolv och äldre ytskikt på väggar.

KÖK:
Kök som är en förlängning av matplatsen. Renoverat

DUSCHRUM:
Duschrum med toalett, handfat, kommod, badrumsskåp och duschkabin. Vårumsmatta och våtrumstapet, renoverat 2005.

SOVRUM:
Sovrum med ekgolv och ljusa väggar. Fönster mot Trollbäcksvägen.

SOVRUM:
Sovrum med ekgolv och ljusa väggar. Fönster mot baksidan av huset och husets altan.

KLÄDKAMMARE:
Stor rymlig klädkammare med gott om plats för förvaring. Original detaljer.

VARDAGSRUM:
Glaspartier delar upp vardagsrummet från matplatsen, stora fönsterpartier ut mot husets baksida, parkettgolv.

SOVRUM:
Sovrum nr fyra längst in i huset med fönster mot baksidan av huset.

SOVRUM:
Sovrum nr fem längst in i huset med fönster mot baksidan av huset.

HALL:
En trappa ner har vi en inre hall.

GILLESTUGA:
Klassisk gillestuga med furupanel.

FÖRRÅD/HOBBYRUM:
Stort rum som har nylagt ekgolv och nymålade väggar, klassiskt pingisrum.

KLÄDKAMMARE:
Klädkammare under trappen för extra förvaring.

DUSCHRUM:
Helkaklat duchrum med dusch, toalett, handfat med kommod. Renoverat 2005.

TVÄTTSTUGA:
Väl tilltagen tvättstuga med originaldetaljer kvar.

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Bälinge-Ekeby 1:93

Tomt

566 m²

Renovering

Löpande underhåll
2005 renovering av båda badrummen
2006 byte av merparten av fönster till 2-glas isoler.

Byggnad/Storlek

1 plan med källare, 121 kvm + 73 kvm (biarea) . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1971

Byggnadssätt

Grund: Källare med betongplatta på mark. Stomme: Betong/trä. Fasad: Kalksandsten och trä. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 2-glas isoler samt enstaka 2-glas kopplade. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX). Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Direktverkande el samt luft/luftvärmepump

Övriga utrymmen

Vidbyggt garage

Ekonomi

Pris: 3 095 000 kr . Taxeringsvärdet är 2 532 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 726 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1971. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 460 000 kr.

Driftkostnad summa: 59 003 kr/år
Uppvärmning: 35 998 kr/år
El: 6 845 kr/år
Vatten-avlopp: 7 217 kr/år
Samfällighet: 500 kr/år
Renhållning: 2 343 kr/år
Försäkring: 6 100 kr/år
Kommentar: El beräknad på schablon 150 öre per kWh

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-03-01.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1970-06-10).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Bälinge GA:2

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

- Trollbäcksvägen 9 - Bälinge

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus