50
Kommande
KÅBO - Sveavägen 11 - Uppsala

Välbevarad 20-talsvilla med fina detaljer och lummig, grönskande trädgård!

Friliggande villa 270 kvm (+178kvm) 1856 kvm (tomtarea)
Intresseanmälan
Sveavägen 11
Intresseanmälan

Välbevarad 20-talsvilla med fina detaljer och lummig, grönskande trädgård!

Välkommen till denna ståtliga fastighet på Sveavägen 11, belägen i Kåbo – ett av Uppsalas mest exklusiva områden. Här bor ni i ett anrikt grannskap, med närhet till Uppsala Slott, Botaniska Trädgården och det natursköna friluftsområdet Stadsskogen. Detta är en unik möjlighet att förvärva ett vackert hem på en av områdets största tomter, med direkt närhet till stadens puls, Akademiska sjukhuset och Uppsala universitet.

Villan, uppförd 1928 och ritad av arkitekten Arre Essén, sträcker sig över två plan med hel källare och erbjuder hela 270 kvm BOA samt 178 kvm BIA. Här har flera originaldetaljer bevarats, bland annat fönster med vackra fönsterbågar som pryder fasaden åt väster och ger huset en tidlös karaktär. Huset har genomgått kontinuerliga renoveringar och 2021 gjordes en omfattande exteriör renovering med bland annat ny dränering, nytt tak, fasadmålning samt en vacker tillbyggnad av en isolerad glasveranda på husets ena gavel.

Planlösningen är välplanerad och erbjuder generösa sociala ytor. Här finner ni ett vardagsrum med öppen spis och utgång till en härlig uteplats i västerläge. I matsalen finns en klassisk kakelugn och härifrån nås den nyligen tillbyggda glasverandan, ett fantastiskt rum att njuta av trädgården året om. Köket är rymligt och har en praktisk köksingång samt köksö som ger gott om arbetsytor. Intill köket finns en klädvård, perfekt placerad för att underlätta i vardagen.

På övre plan möts ni av ljusa och luftiga ytor med stora fönster som ger rikligt med ljusinsläpp och fina vyer över de vackra villorna i Kåbo. Här finns ett allrum som gör sig utmärkt som TV-rum samt fyra rymliga sovrum, samtliga med platsbyggda garderober. Ett av sovrummen har dessutom utgång till en balkong med rogivande utsikt över trädgården. Här finns också två helkaklade duschrum.

Källarplanet erbjuder en avkopplande relaxavdelning med en mycket fin bastu, dusch, separat WC samt utrymmen för loungegrupp och socialt umgänge. Här finns även en vinkällare med platsbyggd inredning för 300 flaskor, perfekt för vinkännaren. Vidare finns två sovrum, perfekta som gästrum eller tonårsrum, samt gott om förvaringsmöjligheter.

Trädgården, en av de största i området, skapar en känsla av rymd och avskildhet. Den omges av häckar och staket, vilket ger ett privat uterum. Här finner ni perenna planteringar med rosor, buskar och äppelträd som bär frukt under hela säsongen. Trädgården erbjuder sol hela dagen och en perfekt plats att njuta av kvällssolen på uteplatsen i granit, som nås direkt från vardagsrummet.

Fastigheten är besiktigad och försäkrad via Anticimex – Trygga Hem.

Detta är en kommande försäljning – varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Visa mer
Ulrika Lööf
Ansvarig mäklare
Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se
070-201 43 93
”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1928
Rum
7 rum och kök, varav 4 sovrum
Boarea/biarea
270 m² + 178 m²
Tomtarea
1856 m²

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
En vacker yttertrapp i granit leder upp till huvudentrén och välkomnar er in i den rymliga hallen, som erbjuder gott om utrymme för avhängning av ytterkläder i en praktisk nisch med en platsbyggd hatthylla. Hallen har originalmarmor i ett stilrent svartvitt rutmönster på golvet och väggarna är målade i en ljus ton, vilket skapar en inbjudande och luftig känsla.

VARDAGSRUM:
Vidare från hallen når ni det representativa vardagsrummet, som präglas av vackra fönster med välvda bågar, pardörrar som öppnar upp mot den stenlagda uteplatsen, samt en fungerande öppen spis som skapar en varm och inbjudande atmosfär under kyliga kvällar. Rummet har fiskbensparkett i original och väggarna är målade i en stilren grå nyans, kompletterat med dekorativa målningar som ger rummet ytterligare karaktär.

MATSAL:
Intill vardagsrummet ligger en rymlig matsal som erbjuder plats för ett större middagsbord, perfekt för många gäster. Här flödar ljuset in från fönster åt två väderstreck och rummet pryds av en vacker kakelugn med ett blommönster i en elegant blå nyans från S:t Eriks. Rummet har vit fiskbensparkett i original och vita väggar.

GLASVERANDA:
År 2021 byggdes glasverandan, ett härligt rum perfekt för sociala stunder och för att njuta av den vackra utsikten över trädgården och grannskapet. Rummet pryds av spröjsade fönsterpartier och har direkt utgång till trädgården.

KÖK:
Härligt och mycket rymligt kök som är beläget längs husets ena gavel. Här finns en praktisk köksentré och fönster åt tre väderstreck som släpper in rikligt med ljus. Den centrala köksön ger generösa arbetsytor och bidrar till en öppen känsla. Köket renoverades 2008 och har en stilren skåpinredning med vita, släta luckor och en elegant glasskiva som stänkskydd ovanför den massiva ekbänkskivan. Maskinellt fullt utrustat i rostfritt med induktionshäll, spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro, inbyggd ugn samt en hel kyl (frys finns i klädvården intill) Trägolv och vita väggar.

KLÄDVÅRD:
Mellan kök och hall ligger den praktiska klädvården, som är smart placerad för att ge funktionell avlastning. Här finns både förvaring och bänkytor som underlättar arbetet i köket, samt ett extra utrymme för förvaring av familjens ytterkläder från hallen. Skåpinredningen har vita, släta luckor och golvet är klätt i ljusgrått klinker med golvvärme. Utrymmet är utrustat med både tvättmaskin och torktumlare samt en tvättho, vilket gör det till en perfekt funktionell del av hemmet.

GÄST WC:
Under trappen till övervåningen finns en gäst-WC med halvkaklade väggar och ett klinkergolv i en varm gul nyans. Det charmiga, runda fönstret släpper in fint naturligt ljus och ger rummet karaktär. Wc:n är utrustad med toalett, spegel med belysning samt ett tvättställ.

ÖVERVÅNING: ALLRUM :
En trappa upp når du allrummet som är ljust luftigt med flera fönster som ger fina utblickar över grannskapets ståtliga villor. Rummet passar perfekt som ett TV-rum med plats för soffgrupp och gör att du kan använda entréplanet enbart för sociala sammanhang. Rummet har ekparkettgolv och vita väggar.

DUSCHRUM:
Intill allrummet och i anslutning till sovrum 1 ligger ett stilfullt duschrum, helkaklat med vita väggar som kombineras med en svart fondvägg. Golvet är belagt med ljust klinker och försett med golvvärme. Duschrummet är utrustat med en kommod med vita fronter, dubbla tvättställ ovan en bänkskiva i massiv ek, samt ett spegelskåp med belysning. Här finns även en toalett och en dusch med takdusch och infällbara väggar i klarglas.

SOVRUM 1:
Trevligt sovrum med utgång till balkong där du kan njuta av utsikten över grannskapet. Här finns mycket gott om förvaring flera plats byggda garderober. Ekparkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 2:
Rummet har gott om förvaring i platsbyggda garderober. Ekparkettgolv och vita väggar.

SOVRUM 3 & 4:
Två rymliga sovrum av likvärdig storlek, båda med fönster åt två väderstreck och platsbyggda garderober. Rummen har ekparkettgolv och vita väggar.

DUSCHRUM:
På övervåningen finns ytterligare ett duschrum i samma stilrena färgsättning som det ovan nämnda. Utrustat med takdusch med draperi, tvättställ, spegel med belysning samt toalett. Golvvärme.

KÄLLARVÅNING: GILLESTUGA:
En trappa ner möts du av en rymlig gillestuga med gott om plats för en stor soffgrupp. Rummet har svart klinker på golv med golvvärme och vita väggar.

GÄSTRUM/ARBETSRUM (sovrum 5):
Intill gillestugan ligger ett rum med parkettgolv och vita väggar. Rummet är perfekt att använda som gästrum, ett privat rum för tonåringen eller som ett arbetsrum, och erbjuder flexibilitet för olika behov.

VINKÄLLARE:
En lyxig platsbyggd vinkällare med elegant inredning i massivt trä, som rymmer ca 300 flaskor och erbjuder praktiska avställningsytor. Golvet är belagt med svart klinker.

RELAX: BASTU & DUSCH:
En mycket inbjudande bastu för avkopplande stunder, med belysta lavar i ett bekvämt utförande. Golvet är täckt med ljust klinker och en gedigen stenvägg pryder utrymmet bakom bastuaggregatet, vilket skapar en exklusiv atmosfär. Intill bastun finns en dusch i samma stilrena utförande som övriga duschrum, utrustat med takdusch. Golvvärme. I anslutning till bastu och dusch finns även ett utrymme perfekt att inreda med loungegrupp. Rummet har grått klinker på golv med golvvärme och vita väggar.

WC:
En rymlig wc med kaklade väggar i grönt, ljust klinker på golv med golvvärme. Utrustat med tvättställ, spegel med belysning, tvättställ och toalett.

SOVRUM 6:
I källaren finns ytterligare ett rymligt sovrum som även det är ett perfekt tonårsrum eller gästrum. Rummet har parkettgolv och vita väggar.

FÖRVARING:
Vidare i källaren finns flera förrådsutrymmen som erbjuder god förvaring samt plats för fjärrväme. Ett av rummen (som tidigare har varit tvättstuga) har klinker på golvet och de andra två rummen betonggolv.

Planlösning Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Kåbo 38:15

Tomt

1856 m²

Bilplats

Grusad uppfart med plats för flera bilar samt fristående garage med plats för en bil.

Renovering

2008:
Ny el-, vatten- och avloppsledningar
Nya radiatorer och värmeväxlare för fjärrvärme
Nya badrum och toaletter
Installation av ventilationssystem
Ny golvkonstruktion och golvvärme i källare
Ny bastu och platsbyggd vinkällare (250 flaskor)
Nya tak på garage och målning av utvändiga snickerier

2017:
Ommålning av tak och väggar i gillestugan

2021:
Tillbyggnad av glasveranda
Dränering och isolering av grunden
Nya granittrappor och stenläggning på uteplats
Ny trätrappa och grindstolpar
Omläggning av tak och renovering av skorstenar
Ommålning av fasad och smidesräcken

2022:
Renovering av trappsteg i trädgården med granitplattor

2023:
Nya smidesgrindar mot gatan

2024:
Nya markiser mot väster

Byggnad/Storlek

270 kvm + 178 kvm (biarea) , 7 rum och kök, varav 4 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1928

Byggnadssätt

Grund: Källare samt plintgrund under veranda. Stomme: Plank. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 2-glas kopplade. Ventilation: Entréplan & källare: Självdrag Övervåning: FTX. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, eldstad samt oljefyllda element i glasveranda.

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till Uppsala Stadsnät

Övriga utrymmen

Fristående garage

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 14 200 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 6 800 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1934. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 10 550 000 kr.

Driftkostnad summa: 83 384 kr/år
Uppvärmning: 36 288 kr/år
El: 25 234 kr/år
Vatten-avlopp: 6 968 kr/år
Sotning: 450 kr/år
Renhållning: 1 917 kr/år
Försäkring: 12 527 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-03-18. Förbrukning: 120 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 97 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1944-03-24) Tomtindelning (1930-11-18).

Allmänt om området

Välkommen till Kåbo, ett av Uppsalas mest eftertraktade och natursköna områden. Här möts stadens puls och naturens lugn på ett unikt sätt, vilket gör Kåbo till den perfekta platsen för dig som söker en livsstil nära både stadens bekvämligheter och grönområden. Med sin mysiga atmosfär och närhet till centrala Uppsala, erbjuder Kåbo något för alla – vare sig du är en ung student, en barnfamilj eller en etablerad yrkesperson.

Kåbo omges av frodiga parker och grönområden, vilket gör det till ett idealiskt område för promenader, löpning och avkoppling. Här kan du njuta av vacker natur samtidigt som du har Uppsala centrum bara en kort promenad bort, med allt från butiker och caféer till restauranger och kulturupplevelser.

Boendemiljön i Kåbo är både lugn och trivsam. Området präglas av en blandning av charmiga äldre hus och moderna lägenheter, vilket ger det en unik karaktär. Här finns både små mysiga gator och öppna ytor där du kan känna dig hemma. Kåbo är också hem för flera av Uppsalas mest prestigefyllda skolor och universitet, vilket gör det till en utmärkt plats för den akademiska familjen.

Som boende i Kåbo har du dessutom utmärkta kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Uppsala och även pendla till Stockholm om så önskas.

Kort sagt – Kåbo erbjuder en oslagbar kombination av grönskande natur, närhet till stadsliv och en välkomnande atmosfär. Här kan du verkligen hitta ditt drömboende!

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

KÅBO - Sveavägen 11 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus