Ingår i mäklarens uppdrag
- Föra anteckningar över förmedlingsuppdraget (journal).
- Kontrollera vem som äger bostaden och om den belastas av någon rättighet, till exempel inteckningar eller servitut.
- Kontrollera om en fastighet har del i en eller flera gemensamhetsanläggningar, till exempel vatten- och avloppsanläggningar eller vägar.
- Kontrollera om en bostadsrätt är pantsatt.
- Besöka bostaden och värdera den – mäklaren gör ett så kallat intag.
- Göra en beskrivning av bostaden för tilltänkta köpare, en så kallad objektsbeskrivning.
- Marknadsföra bostaden.
- Skriftligt informera om köparens undersökningsplikt.
- Hålla visningar av bostaden.
- I förväg ge spekulanterna information om hur säljaren vill genomföra försäljningen.
- Ta emot bud och anteckna dem i en budgivningslista.
- Erbjuda en boendekostnadskalkyl.
- Före köpet informera köparen om vem som äger bostaden.
- Medverka till att säljare och köpare kommer överens i sådana frågor som behöver lösas i samband med överlåtelsen.
- Hjälpa parterna med köpehandlingar och medverka vid kontraktsskrivning.
- Hjälpa parterna att slutföra affären genom att till exempel söka medlemskap i bostadsrättsföreningen.
- Medverka vid tillträdet.
- Lämna budgivningslistan och journalen till säljaren och köparen när mäklarens uppdrag är klart.
Läs gärna mer och se svar på vanliga frågor på FMI:s hemsida.
Kort om mäklarens ansvar
Mäklaren följer god fastighetsmäklarsed och denna utvecklas och bestäms främst genom FMI:s avgöranden i tillsynsärenden och förvaltningsdomstolarnas praxis.
Mäklaren ska vara opartisk både vid en tvist innan och efter att uppdraget är slutfört.
Mäklaren får normalt inte vara ombud för en säljare eller en köpare, eftersom det är svårt att kombinera med mäklarens roll som opartisk mellanman. En mindre uppgift kan en mäklare ta på sig.
Köpekontraktet gäller köparen och säljaren. Mäklaren är inte part i avtalet och har därför inget direkt ansvar för ett fel på bostaden.
Mäklaren ansvarar personligen för ett förmedlingsuppdrag. Det är alltså den enskilda mäklaren, inte mäklarföretaget, som ingår avtal med uppdragsgivaren.
Läs gärna mer och se svar på vanliga frågor på FMI:s hemsida.
Riksmäklarens mäklare
Riksmäklarens mäklare är anslutna till Mäklarsamfundet. Du kan vara trygg med att mäklaren har rätt kunskap och är rätt försäkrad enligt de lagar och regler som krävs. Du som kund har även möjlighet till kostnadsfri kontakt med Kundvägledare på Mäklarsamfundet.
Läs mer om Mäklarsamfundet och få svar och vägledning här.
