LUTHAGEN Sysslomansgatan 40C Villa/Radhus

Villakänsla och generösa ytor – med city runt hörnet

Stadsradhus i ett eftertraktat läge – ett välplanerat hem om 128 kvm plus källare, där känslan av ett eget hus möter fördelen med ett attraktivt stadsnära läge. Här bor du i Främre Luthagen med Uppsalas cityliv alldeles runt hörnet. Från entrén möts du av stadsbilden och Domkyrkans välkända torn i blickfånget. Kombinationen av lugn kvarterskänsla, generösa ytor och närheten till stadens puls ger det bästa av två världar.

Läget är mycket uppskattat, med bostadens baksida vänd mot väster, den insynsskyddade uteplatsen blir en härlig plats att njuta av soliga sommardagar och långa kvällar. Till bostaden hör även en carport i samfällighetens gemensamma länga, försedd med egen laddstolpe. Även ytterligare parkeringsmöjligheter finns genom boendeparkering på gatorna i kvarteret.

Hemmet erbjuder en flexibel och trivsam planlösning med ytor som passar både vardag och umgänge. På entréplanet finns de sociala ytorna med rymligt kök och vardagsrum med utgång till balkong samt vidare till den västvända uteplatsen och trädgården.

På övre plan finns tre sovrum, badrum och klädkammare – en lugn och avskild del för familjens privata liv. Från ett av sovrummen finns även utgång till en balkong, vilket ger ytterligare en uppskattad uteplats. Badrummet på övervåningen är dessutom försett med golvvärme.

För extra trygghet är bostaden även utrustad med installerat larm.

Källarvåningen ger ytterligare möjligheter med ett generöst allrum, ett extra rum som kan användas som exempelvis sovrum, kontor eller hobbyrum, samt tvättstuga och duschrum med bastu. Här finns gott om utrymme för både familjeliv, umgänge och avkoppling.

I Främre Luthagen finns ett brett utbud av restauranger, caféer, butiker och service på bekvämt promenadavstånd. För den som uppskattar natur och motion finns Fyrisån och Stabbyskogen nära, och i området finns även flera skolor och förskolor. Dessutom finns en lekplats alldeles strax bakom huset, dit barnen enkelt kan ta sig på egen hand utan att behöva korsa trafikerade vägar. Ett svårslaget läge för dig som vill kombinera det bästa av två världar – närheten till stadens puls och ett lugnt, trivsamt kvarter att kalla hemma.

Varmt välkomna att anmäla ditt intresse!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se

070-591 65 36

”I slutändan handlar det om att ta hand om människor – vilket är något som jag och mina medarbetare strävar efter dagligen.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

1977

Rum

5 rum och kök, varav 5 - 3 sovrum

Boarea/biarea

128 m² + 69 m²

Tomtarea

149 m²

Pris

8 250 000 Kr

Dokument

Utlåtande Sysslomansgatan 40 C

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Luthagen 32:30

Tomt

149 m²

Bilplats

Carport

Byggnad/Storlek

2-plansradhus med källare, 128 kvm + 69 kvm (biarea) , 5 rum och kök, varav 5 - 3 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 1977

Byggnadssätt

Stomme: Betong och trä. Bjälklag: Betong, trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: fiber

Ekonomi

Pris: 8 250 000 kr .
Taxeringsvärdet är 5 577 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 3 182 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1977. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 3 922 500 kr.

Driftkostnad summa: 56 513 kr/år
Uppvärmning: 17 026 kr/år
El: 10 358 kr/år
Vatten-avlopp: 7 491 kr/år
Samfällighet: 14 352 kr/år
Försäkring: 7 286 kr/år
Kommentar: El och underhåll uppskattade

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2026-09-08. Energiprestanda primärenergital: 93 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1975-06-19).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala luthagen ga:35
Gemensamhetsanläggning: Uppsala luthagen ga:7 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Uppsala luthagen ga:8 ändamål: Garage och/eller parkering

Allmänt om området

Luthagen är en vacker och charmig stadsdel belägen i Uppsala, Sveriges fjärde största stad. Med sin unika karaktär och historiska atmosfär är Luthagen känt för att vara en av stadens mest eftertraktade bostadsområden.

Stadsdelen har en lång historia som sträcker sig tillbaka till 1800-talet då den började utvecklas. Idag finns det fortfarande tydliga inslag av den traditionella arkitekturen från den tiden, med många vackra trähus och pittoreska gator som ger området en genuint charmig atmosfär.

En av de mest framträdande funktionerna i Luthagen är dess närhet till Uppsala universitet, vilket gör det till ett populärt val bland studenter och akademiker. Många studentbostäder och lärosäten finns inom bekvämt gångavstånd, vilket ger en ungdomlig och livlig atmosfär till området.

Luthagen har också ett rikt utbud av grönområden och parker, vilket ger invånarna möjlighet att njuta av naturen och koppla av utomhus. Bland de mest kända parkerna finns Luthagens esplanad, en vacker allé som sträcker sig genom stadsdelen och erbjuder en trevlig plats för promenader och picknickar.

Sammanfattningsvis är Luthagen i Uppsala en charmig och levande stadsdel med en unik kombination av historisk arkitektur, grönområden och närhet till universitetet. Dess attraktiva egenskaper gör det till en attraktiv plats att bo i för både studenter och familjer som söker en pittoresk och bekväm livsstil.

Närservice

Stadsdelens geografiska läge gör att den också har enkel tillgång till stadens centrala delar och alla dess bekvämligheter. Här finns ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillgodoser invånarnas behov.

Kommunikationer

Det finns också goda kommunikationsförbindelser, vilket gör det enkelt att ta sig runt i och utanför stadsdelen.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

LUTHAGEN - Sysslomansgatan 40C - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus