LUTHAGEN Luthagsesplanaden 2B Bostadsrätt

Exklusiv genomgångstrea precis intill Fyrisån med två balkonger!

Välkommen till denna stilrena och välplanerade genomgångstrea med två stora balkonger, varav en inglasad, i eftertraktade Luthagen Strand. Här kombineras modern arkitektur, hög boendestandard och ett attraktivt läge med närhet till både stadens puls och lugna promenadstråk längs Fyrisån. Ett bekvämt boende för dig som söker det lilla extra!

Bostaden erbjuder generösa sällskapsytor och en tilltalande, öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Stora fönsterpartier skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och ger rummet en luftig och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både middagar, umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås den rymliga, inglasade balkongen om hela 11 kvm i sydostläge – en härlig förlängning av bostaden med många soltimmar och en perfekt plats att njuta av årets alla årstider. Master bedroom om cirka 14 kvm har plats för dubbelsäng och generös förvaring i en stor skjutdörrsgarderob. Härifrån finns även utgång till lägenhetens andra balkong om cirka 8 kvm, belägen i nordvästläge mot innergården. Det andra sovrummet om cirka 8,5 kvm passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Bostaden har dessutom två stilrena badrum, båda med dusch, varav det ena är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Hallen välkomnar med klinkergolv och praktisk förvaring bakom två skjutdörrsgarderober.

I Brf 52 Luthagen Strand bor du bekvämt med moderna och uppskattade faciliteter som förenklar vardagen. Hiss finns direkt från entréplan och under huset finns parkeringsgarage – en stor fördel och något som är ovanligt i området. Samtliga parkeringsplatser är dessutom utrustade med laddmöjlighet för elbil. Den välskötta innergården bjuder in till gemenskap och avkoppling med flera trevliga mötesplatser, bland annat glasat växthus, pergola, grillplats och lekplats. Till lägenheten hör ett förråd i källarplan och här finns även cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd, bastu med relaxavdelning samt en lokal med övernattningsmöjlighet för gäster.

Läget är svårslaget med Uppsalas citykärna på bekvämt avstånd. I närområdet finns mysiga restauranger, caféer och uteserveringar, samtidigt som de vackra promenadstråken längs Fyrisån och närliggande parker och grönområden erbjuder möjlighet till avkoppling och motion. Här finns även god service med bland annat välsorterade Luthagens Livs och apotek. För barnfamiljen finns flera skolor och förskolor i närområdet.

Ett bekvämt, modernt och exklusivt boende med två balkonger och ett fantastiskt läge intill Fyrisån – Välkommen hem till Luthagen Strand!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

Fastighetsmäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

2023-2024

Rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

91 m²

Månadsavgift

5 914 Kr

(I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. IMD av el samt varmvatten. Obligatorisk avgift för TV och bredband om 195 kr/mån.)

Pris

5 290 000 Kr (eller högstbjudande)

Våningsplan

3 av 8

Hiss

Ja

Planlösning

Entréhall:
Välkomnande och stilren hall med generösa förvaringsmöjligheter i två skjutdörrsgarderober med vitt glas. I en av garderoberna finns även ett praktiskt städskåp. Det grå klinkergolvet i stora, moderna plattor kombineras med ljusa väggar och skapar ett ljust, elegant första intryck.

Kök:
Stilrent kök som erbjuder en modern och genomtänkt utformning. Vita skåpsluckor kombineras med vitt kakel och en arbetsbänk i ljusgrå laminat. Intill fönstret finns en naturlig matplats med utrymme för cirka sex personer. Köket är fullt utrustat med kyl och frys, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd mikrovågsugn. Den stora köksön blir en naturlig samlingspunkt och erbjuder både extra förvaring och ytterligare diskho. Här är även spishällen och den stilrena takhängda fläkten placerade. Ljusa väggar och vitpigmenterat ekparkettgolv.

Vardagsrum:
I öppen och social anslutning till köket ligger det ljusa och rymliga vardagsrummet, där generösa fönsterpartier låter dagsljuset flöda in och skapar en härlig rymd. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och mediamöbel. Ljusa väggar och vitpigmenterat ekparkettgolv. Från vardagsrummet nås den inglasade balkongen om ca 11 kvm i soligt sydostläge – en uppskattad förlängning av bostaden som kan nyttjas stora delar av året.

Sovrum 1 (14 kvm):
Generöst master bedroom med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Rummet erbjuder goda förvaringsmöjligheter i en rymlig skjutdörrsgarderob. Härifrån nås även bostadens andra balkong om ca 8 kvm, belägen i nordvästläge med utsikt över föreningens innergård. Ljusa väggar och vitpigmenterat ekparkettgolv.

Sovrum 2 (8,5 kvm):
Sovrum med plats för säng, sängbord och ytterligare möblemang efter behov. Ett rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Ljusa väggar och vitpigmenterat ekparkettgolv.

Duschrum 1:
Smakfullt och helkaklat duschrum med golvvärme och stilrena materialval. Här finns vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork. Duschen är utrustad med takdusch och praktiska infällbara glasväggar. Här finns även en tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk i vit laminat samt gott om förvaring i väggskåp. Ett modernt och funktionellt utrymme där komfort och praktiska lösningar kombineras på ett tilltalande sätt.

Duschrum 2:
Det mindre duschrummet har golvvärme och samma stilrena materialval som det större duschrummet. Här finns vägghängd wc, takdusch med infällbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt handdukstork.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Två generösa balkonger i olika väderstreck ger möjlighet att njuta av solen under stora delar av dagen. Den inglasade balkongen om ca 11 kvm är belägen i sydost och nås direkt från vardagsrummet. Här erbjuds en härlig förlängning av bostaden med gott om plats för loungemöbler eller matgrupp.

Från master bedroom nås den andra balkongen om ca 8 kvm, belägen i nordvästläge med utsikt över föreningens välskötta innergård.

Bilplats

49 varmgarageplatser med elbilsladdare (11 kW). Kostnad: 1 850 kr/mån + elförbrukning. Finns 1 vakant plats, 3 personer i kö.
3 parkeringsplatser på gården med elbilsladdare (11 kW). Kostnad: 850 kr/mån. Inga lediga platser, 7 personer i kö.
Kontrollerat: 2026-08-01. HSB administrerar parkeringarna.

Byggnad/Storlek

Flerbostadshus, 91 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Byggnadsår: 2023-2024

Byggnadssätt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Centralanläggning för TV och bredband

Övriga utrymmen

Ett källarförråd hör till lägenheten.

Det finns cykelrum, barnvagns-/rullstolsförråd, en gemensam bastu med relaxavdelning samt en lokal med övernattningsrum. På föreningens innergård finns ett orangeri med bord och stolar.

Lägenhetsnummer

39

Ekonomi

Pris: 5 290 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 5 914 kr.
I månadsavgiften ingår värme och kallvatten. IMD av el samt varmvatten. Obligatorisk avgift för TV och bredband om 195 kr/mån.

Andel i föreningen är 1.61922%.

Driftkostnad summa: 680 kr/mån
El: 322 kr/mån
Vatten-avlopp: 212 kr/mån
Försäkring: 146 kr/mån
Kommentar: Schablonkostnader.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-10-29. Energiprestanda primärenergital: 56 kWh/kvm och år. Energiklass: B.

Om HSB Brf 52 Luthagen Strand i Uppsala

Föreningen består av två huskroppar om 6-8 våningsplan innehållande totalt 63 lägenheter och 2 hyreslokaler. Det finns allt från 2 rok till 5 rok. Hiss från garage- och entréplan till alla plan i samtliga trapphus.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Upplands Boservice.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Övrigt

Förråd: Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Medlemskap: Brf kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Uppsala.

IMD av el och varmvatten: BRF har individuell mätning och debitering av el, motorvärmare/laddstolpe samt varmvatten. Debiteras i efterskott.

Visa mer

Visningar

06

Sun 6/9 kl 13:00-13:30

Anmäl dig till visningen på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Anmäl mig

Karta

LUTHAGEN - Luthagsesplanaden 2B - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus