FRÄMRE LUTHAGEN Luthagsesplanaden 23 A Bostadsrätt

Rymlig och välplanerad fyra bekvämt belägen i främre Luthagen - du når den via hiss!

Välkommen till en välplanerad och rymlig lägenhet med ett attraktivt läge i populära främre Luthagen! Du når den via hiss från både markplan och garage.

Redan i den ljusa och öppna hallen möts du av en välkomnande känsla och en genomtänkt planlösning som på ett naturligt sätt binder samman bostadens samtliga rum. Här erbjuds generösa sällskapsytor, tre bra sovrum, två toaletter och en härlig inglasad balkong i soligt söderläge.

Det rymliga köket har en öppen planlösning och en generös matplats som skapar en social och trivsam miljö. Här kan du laga middag samtidigt som du har fin kontakt med familj eller gäster – perfekt för både vardagsliv och trevliga middagar.

Vardagsrummet är ett av bostadens stora plus, med generösa fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och, för den som önskar, även en separat matsalsdel. I fil med vardagsrummet ligger ett stort och flexibelt rum som idag används som sovrum/lekrum. Bostaden erbjuder därutöver ytterligare två sovrum i bra storlekar, vilket gör hemmet perfekt för såväl familjen som för dig som önskar arbetsrum eller extra gästrum. Från det generösa sovrummet når du den inglasade balkongen i eftertraktat söderläge – en härlig plats att njuta av solen och förlänga utesäsongen. Bostaden har även ett nyrenoverat badrum med dusch och badkar samt en separat toalett, vilket underlättar vardagen för den större familjen.

Förvaringsmöjligheterna är goda med förvaring i det mindre sovrummet samt i hallen, och till lägenheten hör även ett praktiskt förråd.

Föreningen erbjuder dessutom en trevlig gårdsterrass med utemöbler och grill – perfekt för sommarens måltider och sociala stunder. I källaren finns även ett uthyrningsrum för föreningens boendes gäster. För den som önskar finns dessutom garageplats i källargaraget, som bekvämt nås via hiss. Där finns även ett däckförråd för dina sommar- och vinterdäck.

Trots närheten till Luthagsesplanaden är lägenheten väl skyddad från trafikljud tack vare fastighetens treglasfönster och läget en våning upp.

Att bo i främre Luthagen innebär att du har det bästa av två världar – ett lugnt och etablerat kvarter med närhet till både grönområden och city. I närområdet finns bland annat Luthagens Livs på Sysslomansgatan och Luthagens vårdcentral på Geijersgatan, samtidigt som Sysslomansgatan erbjuder ett levande utbud av caféer, restauranger och annan service. För dig som uppskattar natur och motion ligger Stabbyskogen och området kring Stabby Prästgård på bekvämt avstånd, med fina möjligheter till promenader, löpning och friluftsliv. Samtidigt når du Uppsalas citykärna på promenadavstånd med dess breda utbud av shopping, kultur, restauranger och service. Läget är dessutom utmärkt för pendlaren. Uppsala Resecentrum och centrum nås enkelt till fots, med cykel eller med goda bussförbindelser med busslinje linje nr 5 till Resecentrum precis utanför entrén samt linje nr 1 mot Akademiska sjukhuset. Härifrån finns smidiga kommunikationer vidare mot bland annat Arlanda och Stockholm.

Detta är ett hem för dig som söker en rymlig och flexibel lägenhet med stora sällskapsytor, solig balkong och ett av Uppsalas mest eftertraktade lägen – med både citypuls och grönområden inom räckhåll.

Varmt välkommen på visning för att uppleva lägenheten på plats!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1980

Rum

4 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum

Boarea

111 m²

Månadsavgift

5 721 Kr

(I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.)

Pris

4 875 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

202 487 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2025.)

Våningsplan

2 av 6

(Från gatan är det två trappor upp och från gården är det en trappa upp till bostaden. Hiss finns från gårdens entré.)

Hiss

Ja

Planlösning

Hall:
Stor hall med bra förvaringsmöjligheter i en stor garderobsvägg, två garderober samt plats för hatthylla. Parkettgolv och ljust gröna väggar. Från hallen når du alla lägenhetens andra rum.

Kök:
Härligt kök som är i öppen planlösning som ger dig möjlighet till mysig samvaro. Köket har en stor matplats för plats för 8-10 personer. Stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Gott om arbetsytor i köket då det finns både en rejäl diskbänk och bänkskivor i laminat. Kyl och frys i fullhöjd. Vit skåpinredning och grått kakel som stänkskydd. Spis med häll och varmluftsugn. Spisfläkt. Diskmaskin. Ljust gröna väggar och laminatgolv. Gott om förvaring i både skåp och lådor. Skafferi.

Vardagsrum:
Generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Fint ljusinsläpp från de stora fönsterpartiet. Parkettgolv och gröna väggar.

Sovrum 1:
Detta sovrum är väl tilltaget och används idag som både sovrum och lekrum. Ingång från både vardagsrum och hall. Gröna väggar och parkettgolv. Utgång till den inglasade balkongen som ligger i ett lugnt söderläge in mot gården.

Sovrum 2:
Även detta sovrum ligger mot den lugna gården gröna väggar och laminatgolv. En dubbelgarderober.

Sovrum 3:
Fint sovrum med fönster in mot gården vilket skapar en lugn atmosfär. Gröna väggar och parkettgolv.

Badrum:
Renoverat och påkostat badrum med dusch och badkar. Här finns tvättmaskin, torktumlare och generös förvaring i spegelskåp och förvaringsskåp.

Gäst-wc:
Rymlig extra toalett med vita väggar och röd platsmatta. Tvättställ med vitt kakel bakom som stänkskydd. WC.

Visa mer

Dokument

Läs mer på föreningens hemsida

Övrig Information

Uteplats

Inglasad balkong med plats för loungemöbler alt. matplats och stolar.

Bilplats

I garaget har föreningen 23 parkeringsplatser. I dagsläget är det ingen kö. I nuläget finns även några lediga platser för utlåning under kortare perioder. Kontakta föreningen för mer information.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljhus, 111 kvm , 4 rum och kök, varav 2 - 3 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsföreningen . Byggnadsår: 1980

Byggnadssätt

Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: F/FTX.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Gruppavtal via Tele2 ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Lägenhetsnummer

330

Ekonomi

Pris: 4 875 000 kr .
Månadsavgift: 5 721 kr.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg.

Andel i föreningen är 4.53211%.

Driftkostnad summa: 1 010 kr/mån
El: 568 kr/mån
Försäkring: 442 kr/mån

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-05-17. Energiprestanda primärenergital: 98 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Luthagen 63:6

Fastigheten består av 1 flerbostadshus.
Föreningen har 1 hyreslägenhet och 23 bostadsrätter om totalt 2 504 kvm samt ett övernattningsrum som även används till mötesrum om 45 kvm och en lokal om 65 kvm

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Mediator. Inga kända planer eller beslut om avgiftshöjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2026-09-03

Renoveringar

2006: Säkerhetsdörrar & postfack
2008: Nytt låssystem
2009: Ny hiss i 23A. Byte av byggnadens ventilationsaggreagat.
2010: Nya ventilationskanaler installerade i källaren.
2011: Utvändig målning fönster, paneler, takfot & vindskivor.
2012: Översyn & åtgärd av yttertak enligt besiktningsprotokoll. Byte garageportsautomatik & motorer med växlar.
2013: Renovering badrum i hyreslägenhet
2014: Installation motorstyrda rökluckor. Installation porttelefon & passagesystem.
2015: Byte golv, kyl & frys & två trinetter i hyreslägenheter.
2016: Byte ventiler & termostater i garage. Renovering balkonger mot Luthagsesplanaden.
2017: Renovering föreningslokal. Renovering tvättstuga. Byte av en luftvärmare i garage.
2018: Målning träfasad. Byte av en luftvärmare, nedmontering av innertak & ny belysning i garage.
2019: Åtgärder fuktskada i fastigheten. Renovering ytskikt golv/väggar i hyreslägenhet.
2020: Målning entrédörrar
2021: Nya brandvarnare. Renovering av garagegolv.
2022: Stamspolning. Installation av öppen fiber.
2023: Uppdatering av ventilationskanaler & systemkomponenter. Byte av garagetak & tätning av tätskikt/gårdsbjälklag. OVK.
2024: Målning av fönster. Reparation & byte av säkerhetsdörrar.
2025: Byggnation av Trall, Pergola och plantering av blommor på innergården. Byte av armaturer i trapphus.
2026: Brandskyddsåtgärder i föreningens övernattningslägenhet.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

I garaget har föreningen 23 parkeringsplatser. Kostnad: 900 kr/mån. I dagsläget är det ingen kö. I nuläget finns även några lediga platser för utlåning under kortare perioder. Kontakta föreningen för mer information. Däckgarage finns.

I nuläget finns också några platser för utlåning under kortare perioder.

Övrigt

Nyckelhantering: Föreningen har ingen speciell nyckelhantering. Nycklarna lämnas över direkt från säljaren till köparen.

Förråd: Till samtliga lägenheter hör ett vinds- eller källarförråd.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Närservice

Ica Luthagens livs
Ica vid Mimmi Ekholms Plats
Coop Ringgatan
Flertalet restauranger
Apotek
Vårdcentral
Blomsteraffär
Frisör
Bank
Caféer

Kommunikationer

Busshållplatser för lokaltrafik och landsortsbussar utan för entrén.

Visa mer

Visningar

13

Sun 13/9 kl 14:30-15:00

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

14

Mon 14/9 kl 17:30-18:00

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

Karta

FRÄMRE LUTHAGEN - Luthagsesplanaden 23 A - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus