FRÄMRE LUTHAGEN Börjegatan 3A Bostadsrätt

Representativ 30-talslägenhet med exklusiva materialval och fantastisk vy!

Välkommen till ett hem utöver det vanliga – en elegant 1930-talslägenhet om generösa 103 kvm, belägen i ett av Uppsalas allra mest eftertraktade kvarter med grönskande Vasaparken som närmaste granne. Här erbjuds en unik kombination av tidstypisk charm, genomgående hög standard och ett svårslaget läge i hjärtat av Främre Luthagen.

Redan när du kliver in möts du av en generös takhöjd, vackra detaljer, ekparkett med fiskbensläggning och ett fantastiskt ljusinsläpp som skapar en varm atmosfär genom hela bostaden. Planlösningen är väl genomtänkt med stora sociala ytor och flexibla rumslösningar som passar både familjen och den som söker ett representativt hem med extra arbetsrum eller matsal.

Det påkostade och egendesignade köket blir snabbt hemmets naturliga samlingspunkt. Här samsas stilfulla mörka träluckor med bra arbetsytor och god förvaring i en tidlös och exklusiv utformning. Vardagsrummet erbjuder gott om plats för större soffgrupp och socialt umgänge, och i direkt anslutning finns ett extra rum med en charmig öppen spis som med fördel kan användas som sovrum, matsal eller kontor beroende på behov. Härifrån når du även bostadens balkong – med ett lummigt och insynsskyddat läge mot Vasaparken och utsikt mot Domkyrkan. Det rymliga sovrummet är dessutom ett av få i föreningen som erbjuder fransk balkong. Duschrummet är stilrent renoverat med smakfulla materialval där både kakel och klinker är av marmorsten och hela bostaden håller genomgående gott skick. Lägenheten totalrenoverades 2008 med fokus på kvalitet, design och hållbara materialval.

Här bor du i välskötta Brf Börjegårdarna – en stabil och uppskattad förening med god ekonomi där de större renoveringarna redan är utförda. Fastigheten är väl underhållen och har bland annat försetts med solceller, vilket bidrar till lägre elkostnader för de boende. Föreningen erbjuder dessutom flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom grönskande innergård med grillplats och utemöbler, relaxavdelning, samlingslokal samt övernattningsrum med wc för gäster. Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Läget i Främre Luthagen är svårslaget. Här bor du i en lugn och trivsam miljö med stadens puls bara några minuter bort. Runt hörnet väntar populära caféer, restauranger, gym, apotek och den välsorterade matbutiken Luthagens Livs. Promenadavstånd till citykärnan och Resecentrum gör vardagen både smidig och bekväm. För den naturintresserade finns även Stabbyskogen nära till hands med motionsspår, utegym och härliga promenadstråk. Utmärkta gång- och cykelvägar samt goda bussförbindelser gör det enkelt att pendla vidare mot Arlanda, Stockholm och övriga delar av Uppsala.

Ett hem med själ, rymd och ett av Uppsalas mest attraktiva lägen – här är det bara att flytta in och börja trivas.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

Fastighetsmäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1936

Rum

3 rum och kök, varav 1 - 2 sovrum

Boarea

103 m²

Månadsavgift

6 315 Kr

(I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt gruppavtal via Tele2. IMD av el.)

Pris

5 650 000 Kr (eller högstbjudande)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

222 725 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2025.)

Våningsplan

2 av 5

Hiss

Ja

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Solig balkong i sydväst med lugn och fin vy mot Vasaparken och Domkyrkan.

Bilplats

Det finns inga parkeringar inom brf:en, men det finns ett antal runt om i området.
Kontakta kommunen för tillstånd till boendeparkering.

Byggnad/Storlek

Flerbostadshus, 103 kvm , 3 rum och kök, varav 1 - 2 sovrum . Boarea enligt ekonomiska förvaltaren. Enligt mäklarbild är lägenheten 4 rok . Byggnadsår: 1936

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Föreningen har tecknat avtal för gruppanslutning till Internet (100/10) med Tele2, vilket ingår i månadsavgiften. I huset finns kabel-TV från Tele2 som förser lägenheterna med ett digitalt basutbud, vilket ingår i månadsavgiften.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett vindsförråd och ett källarförråd.

Lägenhetsnummer

C2D

Ekonomi

Pris: 5 650 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 6 315 kr.
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt gruppavtal via Tele2. IMD av el.

Andel i föreningen är 1.31282%.

Driftkostnad summa: 296 kr/mån
El: 50 kr/mån
Försäkring: 246 kr/mån

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2018-12-10. Energiprestanda primärenergital: 97 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Börjegårdarna

Centralt lungt läge på Luthagen, invid Vasaparken. Ett funkishus ritat av Gunnar Leche, byggt 1936.
92 lägenheter, bastu på taket, tre fräscha tvättstugor, gästlägenhet, festlokal och en trevlig innergård.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: Simpleko Ingen beslutad men man har informerat medlemmarna att föreningen kommer behöva höja årsavgiften under året. Anledningen är målning och renovering av fönster. Kontrollerat: 2026-08-05

Renoveringar

2024: Byte av grind mot Odensgatan.
2023: Installation av solceller på taket och byte av lägenhetsdörrarna till säkerhetsdörrar.
2022: Stamspolning och byte av armaturer till rörelsestyrda ledlampor i källaren.
2021: Fönsterrenovering, utbyggnad soprum.
2019-20: Radonmätning. Nya hissar och hissmotorer.
2019: Installation av gemensam elmätning, IMD av el. Utbyte av undercentral.
2018: Balkongrenovering
2016-17: Fortsatt fönsterrenovering
2015: Fönsterrenovering, renovering av källargolv och en ny torktumlare
2014: Ommålning av trapphus samt fönsterrenovering.
2013: Renovering av tvättstugor och torkrum.
2013: Byte av lampor i trapphus.
2012: Byte av ventilation i hela huset.
2004-05: Fasadrenovering och balkongbyten.
1994: Takomläggning och ventilationsanläggning installerades.
1992: Stamrenovering

2025-2026: Målning och renovering av fönster.

Kontrollerat: 2026-05-26

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

Det finns inga parkeringar inom brf:en, men det finns ett antal runt om i området.
Kontakta kommunen för tillstånd till boendeparkering.

Övrigt

Förråd: Källar- och vindsförråd tillhör lägenheterna.

Nyckelhantering: Säljaren lämnar över nycklarna till köparna på tillträdesdagen.

IMD av el: Avläsning av förbrukning debiteras på respektive lägenhet och ej specifik person. Detta regleras vid försäljning mellan säljare och köpare.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

FRÄMRE LUTHAGEN - Börjegatan 3A - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus