SIGTUNA Torsborg 524 Villa/Radhus

Högt och privat läge med Mälarutsikt - att njuta av året om!

Välkommen till Torsborg – en naturskönt belägen fastighet med högt och privat läge längst in på en återvändsgata, där den storslagna utsikten över Mälaren ständigt gör sig påmind. Här erbjuds ett rofyllt boende med närhet till vatten, natur och båtliv. Fastigheten har tillgång till samfällighetens badplats och bastu samt gemensam brygga på andra sidan vägen, där en egen båtplats ingår. På tomten finns dessutom ett charmigt gästhus med flera sovplatser och braskamin, flera trädgårdsförråd och matkällare – perfekta komplement för både familj och gäster.

Bostadshuset, som ursprungligen uppfördes på 1940-talet, genomgick under början av 2000-talet en omfattande om- och tillbyggnad som gav huset dess nuvarande karaktär. Den svarta fasaden smälter harmoniskt in bland tallar och lövträd, medan stora fönsterpartier och en genomtänkt planlösning skapar ett ljust och luftigt hem där naturen blir en självklar del av vardagen. Huset är disponerat i ett plan med fina nivåskillnader mellan den ursprungliga byggnaden och tillbyggnaden. I den äldre delen finns två sovrum, varav ett med öppen spis, samt ett arbetsrum. Den nyare delen rymmer hall, badrum samt de sociala ytorna. Här möts du av ett generöst kök med matplats, imponerande takhöjd och öppen planlösning mot vardagsrummet där braskaminen utgör en naturlig samlingspunkt. Från både kök och vardagsrum leder stora skjutglaspartier ut till altanen och ramar in den hänförande utsikten över Mälaren.

Altanen löper runt större delen av huset och erbjuder flera naturliga platser för både avkoppling och umgänge. Här kan du följa solen under hela dagen och välja mellan olika uteplatser beroende på tillfälle – från långa middagar under den motordrivna markisen till avkopplande kvällar i loungegruppen vid pergolan, där kvällssolen dröjer sig kvar. Det höga läget ger en fantastisk utsikt över Mälarens glittrande vatten och den grönskande omgivningen, vilket skapar en svårslagen inramning för sommarens alla stunder.

Tomten är en harmonisk kombination av natur- och trädgårdstomt med öppna gräsytor, ståtliga tallar och lövträd som ger både karaktär och insynsskydd. Under vår och försommar pryds marken av vitsippor, blåsippor, gullvivor och liljekonvaljer, vilket ytterligare förstärker känslan av att bo mitt i naturen.

Läget erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära boende med goda kommunikationer till omgivande städer. Med båt når du enkelt både Sigtuna och Skokloster för trevliga utflykter, restaurangbesök och kulturupplevelser. Med bil nås Sigtuna på 15 min, Arlanda cirka 30 minuter bort, medan Uppsala nås på omkring 45 minuter och Stockholm på cirka 50 minuter.

Fastigheten är besiktad och försäkrad för dolda fel i upp till 10 år genom Anticimex - Trygga Hem!

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

1940 (Ombyggnad 2000-tal)

Rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Boarea/biarea

86 m² + 18 m²

Tomtarea

2760 m²

Pris

7 990 000 Kr (/ bud)

Planlösning

HALL:
Välkomnande hall där du direkt möts av husets ljus, rymd och den fantastiska utsikten över Mälaren. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder, och redan vid entrén ges en försmak av bostadens naturnära och rofyllda läge. Väggarna är klädda med vitbetsad träpanel och golvet är belagt med svart skiffer.

KÖK:
En trappa upp öppnar sig det luftiga köket med imponerande rymd, stora fönsterpartier och en takhöjd om upp till 3,50 meter. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och inbjudande känsla. Här finns plats för ett större matbord intill fönstren, där du kan njuta av utsikten över de grönskande omgivningarna och Mälaren. Från köket nås även altanen. Köksinredningen består av björkluckor med inslag av vitrinluckor, blått kakel ovan bänkskivor i granit samt rostfria vitvaror. Köket är utrustat med inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, hällspis, spisfläkt och kombinerad kyl och frys. Golvet är belagt med svart skiffer. Golvvärme.

VARDAGSRUM:
I anslutning till köket ligger det trivsamma vardagsrummet som bjuder in till avkopplande kvällar framför braskaminen. De stora fönsterpartierna låter naturen och Mälarens glittrande vatten bli en del av inredningen. Liksom i köket finns här ett generöst skjutglasparti som suddar ut gränsen mellan ute och inne och leder ut till det stora altandäcket som löper längs husets framsida och runt gaveln. Rummet har vitsåpat trägolv, ljusa väggar och inslag av vitbetsad träpanel.

SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i garderob. Rummet har trägolv och ljusa tapeter. Öppen pis.

SOVRUM 2:
Trivsamt sovrum med plats för enkelsäng. Rummet har trägolv och ljusa väggar.

SOVRUM 3/ARBETSRUM:
Flexibelt rum som passar utmärkt som arbetsrum, gästrum eller extra sovrum. Ljusa väggar och trägolv.

BADRUM:
Helkaklat badrum utrustat med toalett, tvättställ med kommod, spegel infälld i kaklet samt dusch med duschvägg i glasbetong. Här finns även handdukstork och toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt kakel med blå detaljer och golvet har ljust klinker med behaglig golvvärme.

GÄSTHUS:
Charmigt gästhus med plats för flera sovplatser och braskamin. Här finns trägolv och ljusa väggar. Gästhuset är praktiskt placerat intill husets entré, vilket ger gästerna smidig tillgång till badrummet i huvudbyggnaden.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Haga-kumla 1:51

Tomt

Den högt belägna tomten bjuder på en fantastisk kombination av lummig grönska och vidsträckt utsikt över Mälaren. Här har naturen fått sätta tonen med höga tallar, lövträd och vackra naturpartier som skapar en privat och harmonisk miljö. Samtidigt finns öppna gräsytor som ger plats för både lek, umgänge och trädgårdsliv.

Uteplats

Under årets varmare månader blir den generösa altanen en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Altanen löper runt huset och det höga läget bjuder på en storslagen utsikt över Mälaren, områdets brygga och den lummiga trädgården. Här kan du njuta av solen från förmiddag till kväll och skapa minnesvärda stunder i en rogivande miljö. För extra komfort finns både motordriven markis och pergola.

Bilplats

Parkering finns på uppfart. El finns framdraget.

Renovering

År 2000
Tillbyggnaden uppfördes.
Alla fönster i den ursprungliga delen byttes ut.
Yttertaket på den ursprungliga delen lades om med ny underlagspapp, läkt och betongpannor.
Altanen byggdes.
Delar av elanläggningen i den ursprungliga delen förnyades.
Elementen i den ursprungliga delen byttes ut.

2009
Luft/luftvärmepump installerades (produktionsår 2009).

2010-talet
Papptak på förråd lades om.

2014
Altanen byggdes ut.

2022
Takrengöring och översyn.

2023
Fasadpanelen målades om.

Byggnad/Storlek

1-plan i etage, 86 kvm + 18 kvm (biarea) , 4 rum och kök, varav 3 sovrum . enligt säljaren . Byggnadsår: 1940 (Ombyggnad 2000-tal)

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta/krypgrund. Stomme: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas isoler, aluminium, (velfack). Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump, direktverkande el, eldstäder

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till fiber

Övriga utrymmen

Gästhus, flera trädgårdsförråd, vedbod och mat/vinkällare.

Ekonomi

Pris: 7 990 000 kr (/ bud).
Taxeringsvärdet är 4 468 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 539 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1975. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 1 260 kr.

Driftkostnad summa: 29 170 kr/år
El: 15 000 kr/år
Vatten-avlopp: 2 960 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Samfällighet: 3 582 kr/år
Försäkring: 7 128 kr/år
Kommentar: Avgift till samfällighet inkluderar strand, båtplats, brygga, kostnad för snöröjning och vägunderhåll. VA inkluderar sophämtning.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2026-05-26. Energiprestanda primärenergital: 190 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Områdesbestämmelser (1992-12-10).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Sigtuna haga-kumla ga:2 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Sigtuna haga-kumla ga:3 ändamål: Grönområden, Kvartersanläggning, Bad och/eller båtanläggning
Samfällighet: Sigtuna haga-kumla s:2

Visa mer

Visningar

14

Sun 14/6

Kontakta mäklare för tidsbokad visning!

Karta

SIGTUNA - Torsborg 524 - Sigtuna

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus