Öregrund Övre Rörhamnsvägen 16 Villa/Radhus

Exklusivt arkitektritat hus med panoramautsikt över magnifika Öregrundsgrepen

Exklusivt arkitektritat hus med panoramautsikt över den magnifika Öregrundsgrepen. Den generösa terrassen löper runt huskroppen i tre väderstreck och skapar perfekta möjligheter att njuta av solen från tidig morgon till sen kväll.

I attraktiva Rörhamn Marina bor du modernt och havsnära med egen båtplats med Y-bom – ett boende för dig som vill leva livet vid vattnet. Huset erbjuder tre sovrum, varav två är belägna på entréplanet och ett på övre plan, samtliga med rofyllt läge mot skogssidan.
Entréplanet präglas av en öppen och social planlösning där kök med köksö, matplats och vardagsrum samspelar i en ljus och stilren atmosfär. Den stämningsfulla kaminen skapar både värme och trivsel när dagarna blir kallare. Från allrummet når du den stora altanen som sträcker sig runt huset i tre väderstreck och erbjuder gott om plats för umgänge, med två skyddade sittplatser under tak i lä.

På tomtens baksida finns en jacuzzi samt en trivsam gräsyta för avkoppling och lek, med tillgång till ett spännande skogsparti för de yngre. Övre plan rymmer ett privat allrum, ett sovrum samt WC. Från övervåningen finns två utgångar till terrassen. De storslagna omgivningarna upplevs bäst härifrån, och terrassen har ett stålräcke med glaspartier som förstärker känslan av rymd och närhet till naturen.

På fastigheten finns även ett stilrent inrett gästhus – perfekt för övernattande familj och vänner – med platsbyggd våningssäng. Ett förråd gör det enkelt att förvara dynor och andra tillbehör!

Från Rörhamn Marina har du endast 1,5 km till Öregrunds centrum med skolor, förskola och service. Golfentusiasten når Öregrunds Golfklubb på cirka 10 minuter med bil. Öregrund är en av Sveriges bäst bevarade trästäder och är känd för sin charmiga småstadskänsla, sitt rika utbud av service samt den pittoreska hamnen med restauranger, caféer och butiker.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se

070-591 65 36

”I slutändan handlar det om att ta hand om människor – vilket är något som jag och mina medarbetare strävar efter dagligen.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

2015

Rum

4 rum och kök, varav 4 - 3 sovrum

Boarea/biarea

115 m² + 10 m²

Tomtarea

513 m²

Pris

4 950 000 Kr (Enligt ök)

Dokument

Utlåtande Övre Rörhamnsvägen 16

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Öregrund 163:36

Tomt

513 m²

Bilplats

2 bilparkering

Byggnad/Storlek

2-plansvilla, 115 kvm + 10 kvm (biarea) , 4 rum och kök, varav 4 - 3 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 2015

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Asfaltspapp. Fönster: 3-glas. Ventilation: Från och tilluft med värmeåtervinning. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber

Ekonomi

Pris: 4 950 000 kr (Enligt ök).
Taxeringsvärdet är 2 941 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 236 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2015. Fastighetsskatt-/avgift: 0 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 407 000 kr.

Driftkostnad summa: 51 000 kr/år
Uppvärmning: 30 000 kr/år
Vatten-avlopp: 9 000 kr/år
Samfällighet: 6 000 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Ej angivet.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2011-04-20) Detaljplan (2007-11-06).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar öregrund ga:16 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Östhammar öregrund ga:17 ändamål: Bad och/eller båtanläggning

Visa mer

Visningar

02

Sat 2/5 kl 13:00-13:30

Anmäl mig

09

Sat 9/5 kl 13:00-13:30

Anmäl mig

Karta

Öregrund - Övre Rörhamnsvägen 16 - Öregrund

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus