FÅLHAGEN Salagatan 39B Bostadsrätt

Stilfull 20-talslägenhet med rofyllt läge och perfekt pendlarläge i Fålhagen!

20-talslägenhet i lugna Fålhagen med perfekt läge vid Resecentrum. Här möts klassisk charm och moderna bekvämligheter i en välskött förening med grön innergård och närhet till city, pendling, restauranger och service.

Bostadens 60 kvm fördelar sig på hall, kök, vardagsrum, sovrum och badrum i en genomtänkt planlösning med rofyllt läge mot innergården. Lägenheten är belägen i en av Fålhagens mest charmiga fastigheter, ritad av Uppsalas välkände stadsarkitekt Gunnar Leche, där genomgående trägolv, spröjsade fönster med djupa nischer och generös takhöjd skapar en varm och inbjudande atmosfär som harmonierar med dagens komfort.

Den välkomnande hallen leder vidare till bostadens sociala ytor. Köket bjuder in till matlagning med full utrustning, goda arbetsytor och plats för ett större matbord. Vardagsrummet erbjuder en trivsam miljö med utsikt mot den lummiga innergården och de vackra omkringliggande 20- och 30-talsbyggnaderna. Sovrummet ligger lugnt placerat mot gården och erbjuder god förvaring i inbyggda garderober samt en platsbyggd bokhylla. Det nyrenoverade badrummet är helkaklat i stilrena materialval med golvvärme, takdusch och modern inredning.

Läget i huset är mycket lugnt och samtidigt centralt, med direkt anslutning till Resecentrum som ger utmärkta pendlingsmöjligheter. Härifrån når du city på bara några minuter med cykel eller via en kort promenad.

Brf Framtiden är en mindre och välskött förening bestående av 14 lägenheter, vilket skapar en trygg och personlig boendemiljö. Fastigheten är väl omhändertagen och föreningen erbjuder en grönskande innergård där medlemmarna kan slå sig ner i utegrupper, grilla eller njuta av solen i en avskild och rofylld miljö. Föreningen tillhandahåller parkeringsplatser och det finns goda möjligheter att få en plats i samband med inflyttning. För extra komfort finns även bastu att nyttja för medlemmarna.

Fålhagen är ett av Uppsalas mest eftertraktade områden, uppskattat för sina vackra äldre fastigheter, lugna kvarter och närheten till stadens puls. Här kombineras ett centralt läge med en småskalig och trivsam atmosfär som passar såväl pendlare som studenter och yrkesverksamma.

Med Resecentrum runt hörnet har du smidiga kommunikationer till Stockholm, Arlanda och övriga regionen, samtidigt som stadskärnan nås på några minuters promenad. I närområdet finns ett brett utbud av restauranger, caféer, mataffärer, gym, parker och service, samt goda cykelvägar som gör vardagen enkel och bekväm.

Fålhagen erbjuder det bästa av två världar – ett lugnt och charmigt bostadsområde med historisk karaktär, samtidigt som stadens puls och kommunikationer finns precis runt knuten.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1925

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

60 m²

Månadsavgift

5 295 Kr

(I avgiften ingår vatten, värme, bredband och kabel-TV. Angiven avgift gäller fr o m 1 april 2026.)

Pris

3 190 000 Kr (/ bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

476 952 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

2 av 3

(1 trappa upp.)

Planlösning

HALL:
Ljus och välkomnande hall där ett fönster direkt innanför entrén skapar ett öppet och inbjudande första intryck. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor samt goda avhängningsmöjligheter. Hallen har ljusa väggar och trägolv.

KÖK:
Kök som bjuder in till matlagning med full utrustning, generösa arbetsytor och en matplats som rymmer ett större matbord. Skåpinredningen med ljusa spegelluckor harmonierar väl med bostadens tidsanda, och ovan de massiva bänkskivorna i ek sitter ljust kakel som ger ett stilrent intryck. Köket är maskinellt utrustat med spishäll, inbyggd ugn, spisfläkt, diskmaskin samt delad kyl och frys. I övrigt har köket ljusa väggar och trägolv.

VARDAGSRUM:
Trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och mediemöbel. Här kan du njuta av utsikten genom det spröjsade fönstret som vetter mot den lummiga innergården och de vackra omkringliggande byggnaderna från 1920- och 30-talet. Rummet har ljusa väggar och trägolv.

SOVRUM:
Rymligt sovrum med samma fina och lugna läge mot innergården som vardagsrummet, vilket ger en rofylld sovmiljö. Förvaring erbjuds i inbyggda garderober och intill dessa finns en praktisk platsbyggd bokhylla. Rummet har ljusa väggar och trägolv.

BADRUM:
Mycket fint nyrenoverat badrum som är helkaklat med vita väggar och marmorerat klinkergolv i grå nyans med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med tvättställ med kommod, stor spegel med belysning, vägghängd wc samt dusch med takdusch och infällbara glasväggar, vilket ger ett modernt och stilrent helhetsintryck. Spotlights i tak.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

Föreningen har 9 p-platser utan el. Kostnad: 400 kr/mån.
Kö: Det finns ledig parkering i dagsläget, oklart hur många.
1 gästparkering.
Kontrollerat: 2026-03-19

Byggnad/Storlek

Flerbostadshus, 60 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen . Byggnadsår: 1925

Byggnadssätt

Ventilation: Frånluft och självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Tele2:s kabel- och bredbandsnät och har tillgång till grundutbudet för TV-kanaler.
Bredbandet via Tele2, hastighet 100/10 Mbit.
Detta ingår i avgiften.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd.

Lägenhetsnummer

7

Ekonomi

Pris: 3 190 000 kr (/ bud).
Månadsavgift: 5 295 kr.
I avgiften ingår vatten, värme, bredband och kabel-TV. Angiven avgift gäller fr o m 1 april 2026.

Andel i föreningen är 7,2921%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-04-12. Energiprestanda primärenergital: 91 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Framtiden

Fastigheten Föreningen äger fastigheten med tillhörande mark, bostadshus samt uthus. Huset byggdes år 1925 och är ritat av den kände arkitekten Gunnar Leche som var verksam som stadsarkitekt i Uppsala mellan 1920-1954.

2021 genomfördes en omfattande tak- och fasadrenovering med tidstypiska materialval. Taket renoverades i sin helhet och nytt lertegel lades. Därtill byttes all plåt på taket och huset fick nya hängrännor, stup- och vandalrör. Utsmyckningarna på fasaden restaurerade och fasaden putsades om och fick ny kalkfärg. I samband med tak- och fasadrenoveringen 2021 schaktades gården om och nytt grus lades. På framsidan anlades nya gångar med smågatsten framför portarna. Därtill anlades en ny plats för sopkärl i trädgården mot Salagatan.

Städning i trapphus utförs av boende i respektive uppgång.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare: Fastum Styrelsen har beslutat avgiftshöjning med 2% fr o m 1 april 2026. Den höjningen ska ske årsvis. Kontrollerat: 2026-03-19

Renoveringar

2004: Stamrenovering samt kakling av samtliga bostadsrätters badrum samt installation av golvvärme.
2014: Stamspolning
2015: Radonsanering i källaren
2017: Installation av radonventilation i källaren. Installation av grindlås runt fastigheten.
2019: Fönsterrenovering av fönstren på baksidan av huset. Installation av nya torkfläktar i torkrummet.
2020: Installation av två nya tvättmaskiner i tvättstugan. Installation av robotgräsklippare.
2021: Fasad- och takrenovering. Takisolering av vindslägenheter. Nybyggnation av toalett i bastuutrymmet. Byte av ventilationsfläkt på vinden. Schaktning på gården, nytt grus, stenläggning med smågatsten framför trappuppgångarna samt anläggning av ny plats för soptunnor. Förberedelse inför installation av elbilsladdning till parkeringsplatser.
2022: OVK genomfördes
2024: Radonmätning genomfördes våren 2024 med godkänt resultat.
2024-2025: Stamspolning.

Inga större renoveringar är beslutade per 2025-02-24.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

Föreningen har 9 p-platser utan el. Kostnad: 400 kr/mån.
Kö: Det finns ledig parkering i dagsläget, oklart hur många.
1 gästparkering.
Kontrollerat: 2026-03-19

Övrigt

Tvättstuga och bastu: Medlemmarna betalar för nyttjande av tvättstuga och bastu. 10 kr/tvätt och 35 kr/timme för bastu.

Förråd: Till varje lägenhet hör ett förråd.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

FÅLHAGEN - Salagatan 39B - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus