NYBY Lidnersgatan 35 Bostadsrätt

Väplanerad lägenheten med balkong i sydost läge!

Välkommen till denna välplanerade och ljusa bostad om 74 kvm, belägen på våning 3 med balkong och ett nyligen renoverat badrum. Lägenheten är ursprungligen en 3:a som har byggts om till en 4:a, vilket skapat ett extra rum och en flexibel planlösning med gott om plats för såväl familjen som den som önskar hemmakontor eller gästrum.

Redan i hallen möts du av en rymlig och välkomnande känsla. Här finns dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter genom en hel garderobsvägg. Bostadens naturliga samlingspunkt i vardagsrummet med plats för soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till en ljus och trivsam känsla. Köket är ljust och funktionellt med vita skåpluckor, mörka arbetsytor och gott om både förvaring och arbetsyta. Intill fönstret finns en naturlig matplats med utrymme för ett större matbord – perfekt för såväl vardagsmiddagar som när vänner och familj kommer på besök.

Den genomtänkta ombyggnationen från 3 till 4 rum ger bostaden flera användbara rum som enkelt kan anpassas efter behov. Det större sovrummet rymmer dubbelsäng och kompletterande möbler, medan de övriga rummen passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum.

Det nyrenoverade badrummet är stilrent utfört med ljusa kaklade väggar och mörkt klinkergolv. Här finns dusch samt praktisk tvättmaskin, vilket förenklar vardagen ytterligare.

Nyby är ett lugnt och trivsamt område med ett bekvämt läge och närhet till både service, natur och aktiviteter. På kort avstånd ligger Gränbystaden med ett stort utbud av butiker, restauranger, gym och övrig service. För den dagliga handlingen finns även Willys vid Österleden på nära håll. Kommunikationerna är goda med täta bussförbindelser och fina cykelvägar som tar dig smidigt in till centrala Uppsala. För den bilburne finns dessutom snabb anslutning till E4:an, vilket gör läget praktiskt även för pendling. För den som uppskattar natur och ett aktivt liv finns grönområden och promenadstråk i närheten. Området erbjuder också ett brett utbud av idrott och fritidsaktiviteter med bland annat tennis och padel vid UTK-hallen samt närhet till Gränby ishallar och IFU Arena.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ludvig Tidblom ludvig.tidblom@riksmaklaren.se

073-925 47 60

”Jag vill vara din mäklare genom livet”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1972

Rum

4 rum och kök

Boarea

74 m² (I mäklarbilden står bostaden som en 3:a)

Månadsavgift

5 265 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, bostadsrättstillägg och kabel-TV (Tele2). Obligatorisk kostnad för bredband om 80 kr/mån.)

Pris

1 950 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

156 797 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2025.)

Våningsplan

3 av 5

Hiss

Ja

Dokument

Övrig Information

Byggnad/Storlek

Flerbostadshus, 74 kvm , 4 rum och kök . Areauppgift enligt säljaren. . Byggnadsår: 1972

Byggnadssätt

Ventilation: F.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Ekonomi

Pris: 1 950 000 kr .
Månadsavgift: 5 265 kr.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, bostadsrättstillägg och kabel-TV (Tele2). Obligatorisk kostnad för bredband om 80 kr/mån.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-03-30. Energiprestanda primärenergital: 94 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Kastellberget

Föreningen äger fastigheten Gamla Uppsala 86:54 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 15 byggnader med 312 lägenheter uppförda samt två kvartershus, 6 garagebyggnader samt traktorgarage och fyra avfallshus.

Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
4 st 1 rum och kokvrå
84 st 1 rum och kök
88 st 2 rum och kök
92 st 3 rum och kök
44 st 4 rum och kök

Ekonomi

Föreningens ekonomi förvaltas av Riksbyggen. Planerad avgiftsändring: Avgiften höjdes vid årsskiftet med 4,3% Kontrollerat: 2026-01-19

Renoveringar

2024 - Åtgärder på utomhusbelysning (LED). Städrum. Undercentral. Spolning dagvattenbrunnar. Kulvert tvättstuga. Byte armaturer. Linjeskrapare hiss. Sandlåda.
2023 - Byte undercentral/projektering rör. Stamspolning.
2022 - Renovering tvättstugor
2020 - Rengöring ventilationskanaler. Golvvård. Belysning.
2019 - Ventilationsåtgärd. Målning vindsluckor
2018 - Motorvärmarinstallation. Frånluftsventilation och belysning
2016 - Garagedörrar. Markytor, plantering mm. Huskropp och utvändigt på fasad tvättstuga, dörrar. Tvättutrustning och värmerör. Målning trapphus & källare. Underhållsplanering.
2015 - Näthuvar på tak. Injustering värme. Uteplats. Stamspolning.
2014-2015 - Tvättstugeutrustning. Hissar.
2014 - Utemiljö. Trapphusrenovering, entréer utvändigt. Värmesystem. Gemensamma utrymmen. Ventilation.
2013 - Fönsterrenovering. Armaturbyten i kulvertgropar.
2012 - Planteringar av gården
2011-2012 - Tvättstugeutrustning
2010 - Balkongrenovering
2002-2004 - Våtrumsrenovering (Byte varm- & kallvattenledning, ej avlopp)

Kommande:
2026 - Passagesystem
2026-2029 - Rensning ventilationskanaler
2027 - Målning träpanel
2028 - Utrustning i utemiljö

Kontrollerat 2025-09-03

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

Föreningen har 80 garage samt 175 parkeringsplatser av dessa är 40 st utrustade med el plint.
Kötid till alla parkeringar visas via Riksbyggens inloggningssida.

Kontrollerat: 2026-01-20

Övrigt

Nyckelhantering: Certego handhar nycklar till garage och förråd, när det gäller överlämning av lägenhetsnycklar vid försäljning sker detta mellan säljare och köpare vid tillträdet. När du får tillträde till din lägenhet ska du erhållit följande från den tidigare ägaren:
• 4 lägenhetsnycklar.
• 1 kolv att användas till bokning av tid i tvättstugan.
• 2 parkeringstillstånd.

El: I denna föreningen ingår elen i avgiften.

Förråd: Ett förråd tillhör varje lägenhet. För de som bor i låghus är det utanför lägenhet och för de som bor i höghusen finns det förråd på nedre botten. Det går att hyra extra förråd via Riksbyggen. Intresseanmälan krävs och har ett separat kösystem.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

NYBY - Lidnersgatan 35 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus