50
Till salu - Sön 18/1 kl 12:30-13:15
NORBY - Björkhagsvägen 24 - UPPSALA

Norbys kanske mest stilfulla och mysiga familjevilla med härliga sociala ytor och fin atmosfär!

Friliggande villa 262 kvm (+74kvm) 1081 kvm (tomtarea) 9 425 000 kr (eller bud)
Intresseanmälan
Björkhagsvägen 24 9 425 000 kr
Intresseanmälan

Norbys kanske mest stilfulla och mysiga familjevilla med härliga sociala ytor och fin atmosfär!

Välkommen till ett idylliskt villakvarter i den södra delen av Norby för dig som söker en harmonisk tillvaro. Här finns Norbys kanske mest stilfulla och mysiga familjevilla. Ett hus som andas värme, komfort och genomtänkt design? Hela huset har genomgått en varsam och professionell renovering och bjuder på en exklusiv standard med högkvalitativa material och smakfull inredning genomgående.

Redan redan när du kliver in möts du av stora sociala ytor där vardagsliv, middagar och mysiga kvällar nära eldstäderna blir en naturlig del av vardagen. Huset erbjuder två eldstäder — en kamin intill köket och en öppen spis i det nedsänkta vardagsrummet — som skapar både stämning och värme. Köket ligger i öppen planlösning med matsal och det vardagsrummet, vilket ger en luftig, modern och social atmosfär. Vardagsrummet har fantastiskt ljusinsläpp och en generös takhöjd som skapar en känsla av rymd. Från vardagsrummet, köket och matsalen når du den södervända altanen som är väl tilltagen med plats för familj och vänner att njuta av.

Med sex sovrum finns det gott om plats för hela familjen och kanske för gäster. På övre plan finns till exempel ett sovrum en suite och ett allrum med utgång till en balkong. Trappan upp till övervåningen pryds av ett takfönster som släpper in dagsljus och ger en behaglig rymd till husets centrala delar.

Här finns 4 badrum (varav en relaxavdelning): tre med dusch och ett med badkar och dusch, wc i alla — vilket skapar flexibilitet och bekvämlighet för en stor familj eller många gäster.

I källaren finns en relaxavdelning med bastu, dusch och toalett vilket erbjuder en perfekt plats för återhämtning och avkoppling – idealisk efter en löprunda eller skidtur i Hågadalen. I källaren finner du även tvättstugan och flera förråd. Via en källartrappa på gaveln av huset når du ett stort förråd som är idealiskt för exempelvis cykel- och skidförvaring.

Huset ligger på en vackert belägen hörntomt i södra Norby med gott om utrymme för dig som är intresserad av blommor eller odling, med härliga lekytor eller kanske en pool i framtiden. På uppfarten finns inte bara plats för minst tre bilar — där finns även en elbilsladdare, redo för framtidens behov.

Här bor du granne med vackra Hågadalen och kan dra nytta av alla dess fördelar - vintertid kan du kliva i skidorna utanför ytterdörren och stava iväg till intilliggande skidspår. Naturreservatet erbjuder även otaliga promenad- och cykelvägar. Här kan du plocka blåbär, hallon, lingon och kantareller. I skogen finns även ett elljusspår. Under vintern spolar engagerade boende i närheten is på intilliggande grusplan, så det är bara att sätta på barnen skridskorna och släppa ut dem. Vid kanten av skogen finns det ett utegym för den riktigt träningsvillige. Diamantens förskola ligger nära och Malmaskolan en kort promenad bort. Flertalet lekparker ligger nära, såsom populära Murkelparken och Skivlingsparken. Service finns vid Svamptorget med mataffär, blomsterhandel, pizzeria, sushi och bageri. Trots att det är nära naturen är det ändå nära till Uppsala centrum via lokalbussar, cykel genom Stadsskogen eller med bil.

Sammanfattningsvis: detta hem är en perfekt kombination av modernt, funktionellt boende och harmonisk atmosfär — med rymliga sociala ytor, generöst ljusinsläpp, praktiska lösningar som exempelvis markiser på alla söderfönster och exklusiva detaljer. Larm finns installerat. Det är ett hem att älska för livet.

Varmt välkomna att kontakta mäklare Anna Lindholm Eriksson för mer information.

God jul och gott nytt år!

Visa mer
Anna Lindholm Eriksson
Ansvarig mäklare
Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se
073-0635364
”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1944 (Tillbyggt i fyra omgångar.)
Rum
9 rum och kök, varav 6 sovrum
Boarea/biarea
262 m² + 74 m²
Tomtarea
1081 m²
Pris
9 425 000 Kr (eller bud)

Planlösning

Hall :
Rymlig och välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter i skåp och hatthylla. Grått klinkergolv med golvvärme samt vita väggar.

Kök:
Stilfullt och generöst kök med vit skåpinredning och goda arbetsytor. Kakel i sjösten och bänkskivor i svart granit. Massivt ekgolv. Fullutrustat med induktionshäll, spis med dubbla ugnar, fläkt, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd med ismaskin. Utgång till altan och trädgård. Kamin placerad mellan kök och matsal.

Matsal och vardagsrum :
Öppen och social planlösning med matsal placerad mellan kök och vardagsrum. Plats för stort matbord. Vita väggar och massivt ekgolv. Öppen spis i vardagsrummet. Två utgångar till altan och trädgård. Nivåskillnad mellan matsal och vardagsrum som binds samman med trappa.

Sovrum:
Stort gavelsovrum med klädkammare, askparkett, vita väggar samt randig fondvägg.

Sovrum:
Sovrum med askparkett, vit vägg och mörk fondvägg.

Duschrum:
Duschrum med vitt kakel, svart/vitt klinkergolv, dusch med glasvägg, handfat, wc och badrumsskåp. Golvvärme (el).

Badrum:
Badrum med vitt kakel, grå klinker, badkar, dusch med glasvägg, stort handfat med kommod, pärlemomosaikdetaljer, fönster samt golvvärme (el).

Sovrum:
Rymligt sovrum med askparkett och ljusgrönmålade vägg.

Sovrum:
Sovrum med askparkett, ljust grå målade väggar samt tre garderober.

Sovrum:
Gavelsovrum med original stavparkett i ek och ljusblå målade väggar.

Klädkammare:
Praktisk klädkammare i hallen med gott om förvaringsmöjligheter.

KÄLLARE:

Tvättstuga :
Fullutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Tvättho med bänk, förvaringslösningar samt garderober. Intill finns stort förråd med god förvaring. Här finns även fjärrvärmecentral och vinkyl. Vitmålade väggar och klinkergolv.

Relax med bastu:
Relaxavdelning med vitmålade väggar och terrakottafärgad klinker med golvvärme (el). Bastu med glasdörr, dusch samt gäst-wc. Förråd i anslutande korridor.

Förråd :
Ytterligare förråd som idag används som verkstad och förvaring.

Förråd med egen ingång :
Förråd med egen ingång, nymålat, betonggolv – möjlighet till kontor eller extra rum.

ÖVRE PLAN:

Allrum med balkong :
Stort och ljust allrum med generös takhöjd, glasad södervägg och två skjutdörrar ut till balkong. Vita väggar, trätak samt ekparkett. Trapphall med elstyrt takfönster och två runda fönster.

Sovrum :
Gavelsovrum med eget duschrum, grå målade väggar samt ekparkett.

Duschrum:
Vitt kakel med stående bård, gråbruna klinker, dusch med glasvägg, handfat med kommod, wc och badrumsskåp.

UTVÄNDIGT :

Förråd i källartrappa:
Förråd i källartrappa med förvaringsutrymme i krypgrund, delvis med ståhöjd.

Planlösning Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Norby 96:8

Tomt

Fin, plan tomt som till största delen är gräsbevuxen och pryds av flera mogna äppelträd. En väl uppväxt häck mot både Björkhagsvägen och Björklundavägen ger ett bra insynsskydd, vilket skapar en lugn och privat känsla – även under höst- och vinterhalvåret.

Uteplats

Stor altan i soligt söderläge längs nästan hela den södra fasaden.

Bilplats

På uppfarten framför huset finns det plats för minst 3 bilar. Uppfarten är plattlagd med marksten.

Renovering

1980 -Tidigare ägare ökade från 65 till 120 kvm.
2000 -Tillbyggnad till totalyta 200 kvm plus yttre källare.
2008 -Det byggdes på en våning till 250 kvm.
2013 -Ökade kökets yta - totalyta 262 kvm.

Byggnad/Storlek

1 ½ plan med källare i del och krypgrund, 262 kvm + 74 kvm (biarea) , 9 rum och kök, varav 6 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1944 (Tillbyggt i fyra omgångar.)

Byggnadssätt

Grund: Källare och lättbetong vid krypgrund. Stomme: Trä . Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Lertegel och plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler och två glas. . Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme samt kamin

TV- och internetanslutning

TV: Fiber

Ekonomi

Pris: 9 425 000 kr (eller bud).
Taxeringsvärdet är 7 220 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 4 672 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1982. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 807 765 kr.

Driftkostnad summa: 78 101 kr/år
Uppvärmning: 31 080 kr/år
El: 29 479 kr/år
Vatten-avlopp: 7 272 kr/år
Sotning: 600 kr/år
Renhållning: 2 281 kr/år
Försäkring: 7 389 kr/år
Kommentar: Elförbrukningen inkluderar laddning av en elbil och en elhybrid. Sotning görs vart annat eller vart tredje år.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Energiklass: C.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Stadsplan (1961-05-05).

Samfälligheter

Last: Officialservitut Väg, 03-BON-1014.1

Allmänt om området

Underbara Norby med närhet till Uppsala centrum och naturen är oslagbart nästan, vilket gör att området är ett av Uppsalas populäraste. Bra kommunikationer och närhet till påfart till E4:an via Kungsängsleden. Närhet till Vårdsätraviken för härliga bad.

Skolor i närområdet är Diamantens förskola och Malmaskolan. Det finns även på gångavstånd andra förskolor såsom bland annat Myggan och Ur & skur. Valsätraskolan och Bäcklösaskolan finns även de på nära håll.

Närservice

Svamptorget med mataffär, pizzeria, sushi och bageri.

Kommunikationer

Lokalbussar: Buss nr 7 (hållplats Björklundavägen) som avgår från Norbyvägen samt buss nr 11 som avgår från Vårdsätravägen (hållplats Martallsvägen) samt buss nr 3 med busshållplats på Slädvägen. Det finns även landsortsbussar som avgår från Vårdsätravägen. Nära påfart ut på E4:an via Vårdsätravägen/Kungsängsleden. Framöver även spårvagn från Vårdsätravägen.

Visa mer

Visningar

18

Sön 18/1 kl 12:30-13:15

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig
19

Mån 19/1 kl 19:00-19:45

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

Karta

NORBY - Björkhagsvägen 24 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus