50
Till salu - Lör 1/11 kl 14:00-14:45
Östhammar - Sandika Barnkoloni 82 - Östhammar

Drömvilla i gårdsstil med sjöutsikt och pool – en idyll för hela familjen!

Friliggande villa 200 kvm 2020 kvm (tomtarea) 4 950 000 kr (Högstbjudande)
Intresseanmälan
Sandika Barnkoloni 82 4 950 000 kr
Intresseanmälan

Drömvilla i gårdsstil med sjöutsikt och pool – en idyll för hela familjen!

Drömvilla i gårdsstil med sjöutsikt och pool – en idyll för hela familjen

Välkommen till ett hem där lantlig charm möter modern komfort – en plats att verkligen trivas på året runt! Denna vackra villa i gårdsstil bjuder på en harmonisk kombination av tradition och nutid, med detaljer som kakelugnar, breda tiljor och vackra snickerier som skapar ett varmt och inbjudande hem.
De stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljusflöde och öppnar upp mot den glittrande sjön – en vy som följer dig genom flera av rummen i huset. Här kan du njuta av utsikten vid köksön under matlagningen, i matsalen under middagen eller från den övre våningens vardagsrum med balkong och master bedroom.
Under årets kallare månader sprider de många kakelugnarna en behaglig värme och stämningsfull känsla, medan somrarna bjuder in till lata dagar vid poolen, grillkvällar på uteplatsen och kvällsdopp under stjärnklar himmel.

Bostaden erbjuder hela sju rum och kök, vilket ger gott om plats för både familj och gäster.

Vid entréplanet möts du av en punchveranda som leder vidare in i hallen med gott om förvaringsmöjligheter. Vidare finns ett helkaklat badrum med dusch, husets varmaste rum med en vattenmantlad kamin med tegelstenar på golvet, perfekt för att torka kläder och fynden från skog och tomt, tvättstuga och två sovrum – varav ett med extra svalt klimat, perfekt som sommarsovrum eller gästrum. Det lantliga köket med stor köksö och matplats ligger i hjärtat av huset, intill en rymlig matsal och ett mysigt sällskapsrum med vackra, synliga stockar i väggen, ett rum som med fördel kan användas som bibliotek eller salong.

På övre plan väntar en rogivande övervåning med öppen takhöjd och härligt ljusinsläpp. Master bedroom bjuder på kakelugn och magnifik sjöutsikt – en plats att vakna till med ett leende. Det stora allrummet med utgång till balkongen skapar en naturlig samlingsplats för familjen. Här finns även ett charmigt sovrum med vedspis, praktiska kattvindar samt ett helkaklat badrum med badkar för sköna kvällar.


Utomhusmiljö
Den stora uteplatsen vetter mot sjön och blir snabbt favoritplatsen för såväl morgonkaffe som sommarkvällar med grill och goda vänner. Poolen erbjuder svalkande bad och familjeglädje under varma dagar, medan den vackra tomten med växthus och odlingslådor lockar trädgårdsälskaren.
Det generösa trebilsgaraget rymmer både bilar och hobbyprojekt, med förrådsdel, klinkergolv, två eldrivna portar och direktutgång till trädgården. Här finns även separat garagedel med port samt laddplats för elbil.


Läget – lugnt, naturnära och ändå nära stan
Här bor du med naturen som närmaste granne. Skogspromenader, svampplockning, bad och fiske väntar bara några steg bort, och vintertid bjuder sjön på skridskoåkning. Möjlighet till båtplats finns dessutom i närheten.
För den som uppskattar det lokala livet finns en mysig bondgård i området med färska råvaror, charkuterier och hembakat bröd. Trots det lantliga lugnet har du bara ca 4,5 km till Östhammars centrum – med butiker, skolor, restauranger, vårdcentral och båtbryggor för avkopplande promenader längs vattnet. Goda kommunikationer tar dig smidigt vidare mot Uppsala och resten av kommunen.

Det här är mer än ett hus – det är en livsstil. En plats där du kan andas ut, leva nära naturen och skapa minnen med familj och vänner året om.

Visa mer
Micaela McClafferty
Ansvarig mäklare
Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se
070-218 10 47
”Jag har alltid hög ambitionsnivå, är lyhörd och ser till kundens behov, vilket är det viktigaste av allt för att nå ett bra resultat.”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1929 (Delar av huset från 1800-talet)
Rum
7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
200 m²
Tomtarea
2020 m²
Pris
4 950 000 Kr (Högstbjudande)

Planlösning

ENTRÈ och HALL:
Husets entré nås genom en vacker, inglasad punschveranda. Perfekt plats att njuta av trädgårdens rofyllda atmosfär och lämna ytterkläderna innan man kliver in i huset. I hallen ligger ett klinkergolv som är utrustat med skön golvvärme. Väggar och tak pryds av vitmålad pärlspont som ger en ljus och klassisk känsla, medan de synliga takbjälkarna tillför charm och karaktär. Det vackra fönstret vid trappan upp till övervåningen släpper in ett naturligt ljus.

BADRUM:
På entréplanet ligger ett av de två badrummen i huset. Ett modernt helkaklat badrum med dusch med glasväggar, wc, kommod med tillhörande spegelskåp samt paxfläkt.

TVÄTT:
Intill hallen finns ett utrymme som ger plats åt tvättmaskin samt den stora ackumulatortanken som ger extra uppvärmningstid efter eldning.. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.

SOMMARRUM:
Ett trivsamt och karaktärsfullt rum som idag används som kombinerat gästrum och kontor. Rummet saknar fast värmekälla och kallas därför med rätta för "sommarrummet" – perfekt för årets varmare månader. De breda, målade golvplankorna och de vackra väggarna med panel och tidsenlig tapet ger rummet en genuin och charmig atmosfär.

KÖK:
Det maffiga lantköket imponerar med sina generösa fönsterytor och dubbla dörrar som leder ut till altanen med pool och utsikt mot vattnet. Här skapas en harmonisk koppling mellan inne och ute. Den stora köksön erbjuder gott om arbetsyta och blir samtidigt en naturlig samlingsplats för familjen – perfekt för läxläsning, arbete hemifrån eller trevliga samtal under matlagningen. De öppna hyllplanen ger plats åt era vackra ting som förtjänar att stå framme, medan den charmiga pärlsponten på väggarna förstärker den lantliga karaktären. Väggarna har dessutom tilläggsisolerats från insidan för extra komfort. Köket ligger i öppen planlösning mot matsalen och flödar av ljus från tre väderstreck. De synliga takbjälkarna adderar en rustik känsla. Självklart är köket fullt utrustat med hel kyl och frys, ugn, häll, mikro och fläkt – allt i en stil som förenar funktion och estetik.

MATSAL och SALONG:
Intill köket ligger matsalen med öppen planlösning mot salongen, ett utrymme som tillsammans med köket bjuder in till socialt umgänge. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och framhäver de charmiga detaljerna – takbjälkar, målade trägolv och pärlspont. Den vackra kakelugnen mellan matsalen och salongen ger rummet karaktär och värme, perfekt för långa middagar och mysiga kvällar. Under golvet i matsal och kök ligger golvvärme.

RUM:
Här sprakar den vattenmantlade kaminen som är kopplad till ackumulatortanken och sprider sin behagliga värme genom hela huset. Det vackra teglet på golvet harmonierar med murverket runt eldstaden och skapar en rustik och inbjudande atmosfär. Rummet fungerar lika bra som arbetsrum som torkrum – perfekt för både tvätt och för att ta hand om godsaker från trädgård och skog.

SOVRUM:
Ett underbart sovrum som bjuder på en härlig rymd med högt i tak och stora, vackra fönster som fyller rummet med ljus. På golvet löper ett elegant trägolv och ovanför pryds taket av breda tiljor som framhäver rummets karaktär. De vackra originaldetaljerna – den klassiska dörren, taklisterna och de generösa golvsocklarna – samspelar perfekt med den ståtliga runda kakelugnen i hörnet. Ett rum som utstrålar både historia, värme och personlighet.

ALLRUM PÅ ÖVREPLAN:
På övervåningen möts du av ett rymligt och inbjudande allrum med öppet till nock – en härlig takhöjd som ger rummet både rymd och karaktär. Här flödar ljuset in genom de stora fönstren runt altandörren som leder ut till balkongen, där du kan njuta av utsikten över tomten och glimtarna ner mot vattnet. Det målade trägolvet, de synliga bjälkarna, pärlsponten och den charmiga murstocken skapar en varm och genuin känsla. Rummet värms upp av diskret placerade radiatorer bakom soffan, vilket bevarar den luftiga känslan. Från allrummet når du två sovrum, ett badrum samt två rymliga kattvindar med gott om förvaringsutrymme.

SOVRUM:
Det rymliga sovrummet på övervåningen bjuder på härligt ljusinsläpp från två fönster med vacker utsikt över vattnet. Rummet erbjuder gott om garderobsförvaring och generösa ytor för både säng och övrig möblering. Det vackra trägolvet tillsammans med tidstypiska golvsocklar och lister ger rummet karaktär och charm. Här finns även en fungerande kakelugn som skapar både värme och stämning, samt vackra tapeter som fulländar den tidlösa känslan.

BADRUM:
Stilrent badrum med retroinspiration – Här möts modern komfort och tidlös charm. Badrummet har ett fristående badkar, kommod och wc. Golv och väggar är klädda i smakfullt klinker och kakel, som ger både stil och funktion. Ett fönster släpper in härligt dagsljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär.

SOVRUM:
Bakom den sista dörren i denna lilla tidsresa ligger det 4e av husets sovrum. Dörren själv, med sin höga tröskel, vittnar om husets anor som sträcker sig längre tillbaka än tidigt 1900-tal som är det registrerade byggåret. När du kliver in möts du av ett charmigt rum med synliga timmerväggar, vars gråa nyans framhäver både struktur och värme. Här står en klassisk vedspis som skänker både atmosfär och funktion. Från rummet nås den tredje av övervåningens mysiga kattvindar – en plats full av hemligheter och möjligheter.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Sandika 3:198

Tomt

Ett hus med en härligt uppvuxen trädgård, perfekt för både avkoppling och odling. Här finns odlingsmöjligheter och ett charmigt växthus för trädgårdsentusiasten. Små grusgångar slingrar sig genom vackra planteringar och leder fram till ett praktiskt vedförråd. På den soliga altanen väntar en inbjudande pool – den perfekta platsen för svalkande dopp och sköna sommardagar.

Bilplats

Ett generöst trebilsgaraget om 100 kvm rymmer både bilar och hobbyprojekt, med förrådsdel, klinkergolv, två eldrivna portar och direktutgång till trädgården. Här finns även separat garagedel med port samt laddplats för elbil. Stora uppställningsytor finns för flera fordon på den grusade infarten.

Renovering

2014 Flera av golven är av typen modern betongplatta med
underliggande isolering
2016 Yttertak renoverat
2019 Badrum övre plan renoverat
2015 Fönster byttes

Byggnad/Storlek

2 plan, 200 kvm , 7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1929 (Delar av huset från 1800-talet)

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta/Torpargrund. Stomme: Timmer/Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glasfönster. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Avlopp delat med grannfastigheter.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Ved

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber

Ekonomi

Pris: 4 950 000 kr (Högstbjudande).
Taxeringsvärdet är 2 124 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 568 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1929. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 0 kr.

Driftkostnad summa: 52 207 kr/år
Uppvärmning: 8 000 kr/år
El: 28 000 kr/år
Vatten-avlopp: 2 000 kr/år
Sotning: 800 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Försäkring: 8 607 kr/år
Vägavgift-snö: 2 000 kr/år
Kommentar: Snöplogning av gårdsplan uppgjord med granne. Uppvärmning med ved

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-10-10. Energiprestanda primärenergital: 73 kWh/kvm och år.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2013-02-12).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar sandika ga:5 ändamål: Vägar


Last: Officialservitut Elledning, 0382-10/49.3


Förmån: Officialservitut Avlopp, 0382-10/49.1
Förmån: Officialservitut Vatten, 0382-10/49.2

Visa mer

Visningar

01

Lör 1/11 kl 14:00-14:45

Välkommen på visning

Karta

Östhammar - Sandika Barnkoloni 82 - Östhammar

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus