 
    	
    	    
    
        
    
ENTRÈ och HALL:
Husets entré nås genom en vacker, inglasad punschveranda. Perfekt plats att njuta av trädgårdens rofyllda atmosfär och lämna ytterkläderna innan man kliver in i huset. I hallen ligger ett klinkergolv som är utrustat med skön golvvärme.  Väggar och tak pryds av vitmålad pärlspont som ger en ljus och klassisk känsla, medan de synliga takbjälkarna tillför charm och karaktär. Det vackra fönstret vid trappan upp till övervåningen släpper in ett naturligt ljus.
BADRUM:
På entréplanet ligger ett av de två badrummen i huset. Ett modernt helkaklat badrum med dusch med glasväggar, wc, kommod med tillhörande spegelskåp samt paxfläkt. 
TVÄTT:
Intill hallen finns ett utrymme som ger plats åt tvättmaskin samt den stora ackumulatortanken som ger extra uppvärmningstid efter eldning.. På golvet ligger ett praktiskt klinkergolv.
SOMMARRUM:
Ett trivsamt och karaktärsfullt rum som idag används som kombinerat gästrum och kontor. Rummet saknar fast värmekälla och kallas därför med rätta för "sommarrummet" – perfekt för årets varmare månader. De breda, målade golvplankorna och de vackra väggarna med panel och tidsenlig tapet ger rummet en genuin och charmig atmosfär.
KÖK:
Det maffiga lantköket imponerar med sina generösa fönsterytor och dubbla dörrar som leder ut till altanen med pool och utsikt mot vattnet. Här skapas en harmonisk koppling mellan inne och ute. Den stora köksön erbjuder gott om arbetsyta och blir samtidigt en naturlig samlingsplats för familjen – perfekt för läxläsning, arbete hemifrån eller trevliga samtal under matlagningen. De öppna hyllplanen ger plats åt era vackra ting som förtjänar att stå framme, medan den charmiga pärlsponten på väggarna förstärker den lantliga karaktären. Väggarna har dessutom tilläggsisolerats från insidan för extra komfort.
Köket ligger i öppen planlösning mot matsalen och flödar av ljus från tre väderstreck. De synliga takbjälkarna adderar en rustik känsla. Självklart är köket fullt utrustat med hel kyl och frys, ugn, häll, mikro och fläkt – allt i en stil som förenar funktion och estetik.
MATSAL och SALONG:
Intill köket ligger matsalen med öppen planlösning mot salongen, ett utrymme som tillsammans med köket bjuder in till socialt umgänge. Ljuset flödar in genom de stora fönstren och framhäver de charmiga detaljerna – takbjälkar, målade trägolv och pärlspont. Den vackra kakelugnen mellan matsalen och salongen ger rummet karaktär och värme, perfekt för långa middagar och mysiga kvällar. Under golvet i matsal och kök ligger golvvärme.
RUM:
Här sprakar den vattenmantlade kaminen som är kopplad till ackumulatortanken och sprider sin behagliga värme genom hela huset. Det vackra teglet på golvet harmonierar med murverket runt eldstaden och skapar en rustik och inbjudande atmosfär. Rummet fungerar lika bra som arbetsrum som torkrum – perfekt för både tvätt och för att ta hand om godsaker från trädgård och skog.
SOVRUM:
Ett underbart sovrum som bjuder på en härlig rymd med högt i tak och stora, vackra fönster som fyller rummet med ljus. På golvet löper ett elegant trägolv och ovanför pryds taket av breda tiljor som framhäver rummets karaktär. De vackra originaldetaljerna – den klassiska dörren, taklisterna och de generösa golvsocklarna – samspelar perfekt med den ståtliga runda kakelugnen i hörnet. Ett rum som utstrålar både historia, värme och personlighet.
ALLRUM PÅ ÖVREPLAN:
På övervåningen möts du av ett rymligt och inbjudande allrum med öppet till nock – en härlig takhöjd som ger rummet både rymd och karaktär. Här flödar ljuset in genom de stora fönstren runt altandörren som leder ut till balkongen, där du kan njuta av utsikten över tomten och glimtarna ner mot vattnet. Det målade trägolvet, de synliga bjälkarna, pärlsponten och den charmiga murstocken skapar en varm och genuin känsla. Rummet värms upp av diskret placerade radiatorer bakom soffan, vilket bevarar den luftiga känslan. Från allrummet når du två sovrum, ett badrum samt två rymliga kattvindar med gott om förvaringsutrymme.
SOVRUM:
Det rymliga sovrummet på övervåningen bjuder på härligt ljusinsläpp från två fönster med vacker utsikt över vattnet. Rummet erbjuder gott om garderobsförvaring och generösa ytor för både säng och övrig möblering. Det vackra trägolvet tillsammans med tidstypiska golvsocklar och lister ger rummet karaktär och charm. Här finns även en fungerande kakelugn som skapar både värme och stämning, samt vackra tapeter som fulländar den tidlösa känslan.
BADRUM:
Stilrent badrum med retroinspiration – Här möts modern komfort och tidlös charm. Badrummet har ett fristående badkar, kommod och wc. Golv och väggar är klädda i smakfullt klinker och kakel, som ger både stil och funktion. Ett fönster släpper in härligt dagsljus och skapar en ljus och inbjudande atmosfär.
SOVRUM:
Bakom den sista dörren i denna lilla tidsresa ligger det 4e av husets sovrum. Dörren själv, med sin höga tröskel, vittnar om husets anor som sträcker sig längre tillbaka än tidigt 1900-tal som är det registrerade byggåret. När du kliver in möts du av ett charmigt rum med synliga timmerväggar, vars gråa nyans framhäver både struktur och värme. Här står en klassisk vedspis som skänker både atmosfär och funktion. Från rummet nås den tredje av övervåningens mysiga kattvindar – en plats full av hemligheter och möjligheter.
Sandika 3:198
Ett hus med en härligt uppvuxen trädgård, perfekt för både avkoppling och odling. Här finns odlingsmöjligheter och ett charmigt växthus för trädgårdsentusiasten. Små grusgångar slingrar sig genom vackra planteringar och leder fram till ett praktiskt vedförråd. På den soliga altanen väntar en inbjudande pool – den perfekta platsen för svalkande dopp och sköna sommardagar.
Ett generöst trebilsgaraget om 100 kvm rymmer både bilar och hobbyprojekt, med förrådsdel, klinkergolv, två eldrivna portar och direktutgång till trädgården. Här finns även separat garagedel med port samt laddplats för elbil. Stora uppställningsytor finns för flera fordon på den grusade infarten.
2014 Flera av golven är av typen modern betongplatta med
underliggande isolering
2016 Yttertak renoverat
2019 Badrum övre plan renoverat
2015 Fönster byttes
2 plan, 200 kvm , 7 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1929 (Delar av huset från 1800-talet)
Grund: Betongplatta/Torpargrund. Stomme: Timmer/Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 3-glasfönster. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Avlopp delat med grannfastigheter.
Uppvärmningssystem: Ved
Internetanslutning: Fiber
														    Pris: 4 950 000 kr (Högstbjudande).
                                								Taxeringsvärdet är 2 124 000 Kr (fastställt avseende år 2024)
								 varav byggnadsvärde 1 568 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1929.                                Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr.
                                                                    Det finns uttagna pantbrev om totalt 0 kr.
                                    								
								Driftkostnad summa: 52 207 kr/år
								Uppvärmning: 8 000 kr/år
								El: 28 000 kr/år
								Vatten-avlopp: 2 000 kr/år
								Sotning: 800 kr/år
																Renhållning: 2 800 kr/år
								Försäkring: 8 607 kr/år
								Vägavgift-snö: 2 000 kr/år
																								Kommentar: Snöplogning av gårdsplan uppgjord med granne. Uppvärmning med ved														
Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-10-10. Energiprestanda primärenergital: 73 kWh/kvm och år.
Planbestämmelser: Detaljplan (2013-02-12).
Gemensamhetsanläggning: Östhammar sandika ga:5 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Elledning, 0382-10/49.3
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0382-10/49.1
Förmån: Officialservitut Vatten, 0382-10/49.2
Välkommen på visning