NORBY Champinjonvägen 12 Villa/Radhus

Norbyvilla i ett plan med möjlighet till uthyrningsdel - superläge intill Stadsskogen

Familjevilla i ett plan med möjlighet till uthyrningsdel – superläge i Norby

Välkommen till denna rymliga familjevilla i ett plan med attraktiv planlösning med möjlighet till fyra stycken sovrum. Huset är beläget i ett av Norbys mest eftertraktade områden, ett lugnt och trivsamt villaområde med närhet till natur, skolor, service och goda kommunikationer, samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt avstånd. Fastigheten erbjuder en välplanerad layout med stora sociala ytor och flexibilitet för både familjeliv och uthyrning eller generationsboende. Den möjliga uthyrningsdelen har egen ingång och kan ge extra inkomster eller fungera som separat gäst- eller tonårsboende.

När man kommer in möts man av en varm och inbjudande atmosfär, där tre vackra kakelugnar och en fin öppen spis sprider värme och mys under årets kallare dagar. Planlösningen gör att man enkelt kan anpassa rummen efter sina behov, vare sig man önskar fler sovrum, ett extra allrum, hemmakontor eller en separat uthyrningsdel. Tomten som ligger i ett gavelläge vilket ger en större tomt än många hus i området. Den helt inhägnade vilket skapar en trygg och privat plats oas för familj och vänner att umgås. Direkt intill entrén ligger garaget med tillhörande förrådsdel – perfekt för förvaring och praktiska lösningar.

Läget i Norby är svårslaget – här bor man i ett lugnt, barnvänligt och naturnära område som länge varit ett av Uppsalas mest eftertraktade villaområden. Med Stadsskogen som granne och närhet till Hågadalen-Nåstens naturreservat erbjuds man en fantastiska möjligheter till både vardagsmotion och helgäventyr, året runt. Vintertid kan man ta sig ut på längdskidor, och sommartid finns mil efter mil av promenad- och cykelvägar, bär- och svampmarker att upptäcka.

För barnfamiljen är läget extra gynnsamt – populära Malmaskolan nås på en kort promenad och flera lekparker, såsom Skivlingsparken och Murkelparken, finns i närområdet. Daglig service och utbud finns vid Svamptorget med mataffär, blomsterhandel, pizzeria, sushi och bageri.

Trots det naturnära läget är det enkelt att ta sig till Uppsala centrum, antingen med lokalbuss, cykel genom skogen eller med bil. Dessutom ligger Rosendal nära med sitt breda serviceutbud – restauranger, banker, systembolag, vårdcentral, tandläkare och skolor.

Perfekt för den som söker ett bekvämt familjehem med smarta boendemöjligheter i ett toppläge i Norby med närhet till service!

Ritning och rumsbeskrivning kommer inom kort.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

1964

Rum

5 rum och kök

Boarea

134 m² (Enligt uppmätning vid energideklarationen så uppmättes huset till 156 kvm. Säljaren undersöker. )

Tomtarea

658 m²

Pris

5 925 000 Kr (eller bud)

Planlösning

Hall:
Liten praktisk hall som leder dig in i första allrummet. Vita väggar och bröstpanel i furu. Parkettgolv. Hatthylla.

Allrum:
Första allrummet du når från hallen som idag används som matsal. Parkettgolv och vita väggar. Generösa fönster ut mot trädgården/atriumgården.

Sovrum/Rum:
Intill köket ligger ett rum som idag används som allrum/kontor. Fungerar lika bra som sovrum. Fungerande kakelugn. Du når även detta rum från matsalen/allrummet. Parkettgolv och vita väggar.

Kök:
Kök med matplats med plats för många runt bordet. Från köket når du framsidan av huset genom en altandörr. Gott om förvaring i den vita köksinredningen med detaljer i björk. Serveringskåp i kök. Träbänkskivor. Beige kakel. Nyare fönster i köket. Kyl och frys i fullhöjd. Spis med häll. Spisfläkt. Diskmaskin. Beige tapet och linoleumgolv. I köket finns även tvättstugan med en tvättmaskin, bänk med skåp under. Här finns inkommande vatten samt fjärrvärmecentralen.

Duschrum:
Rejält duschrum med vitt kakel och klinkergolv i beige. Dusch med duschväggar. Tvättställ med kommod samt badrumsskåp med spegel ovan. Wc. Handdukstork (el). Takfönster. Paxfläkt. Takspottar som ljuskälla som ger ett fint sken.

Klk:
Intill duschrummet finns en klädkammare med vita väggar och parkettgolv.

Vardasgsrum:
Stort vardagsrum med parkettgolv. Vita väggar och utgång till trdägården/atriumgården. Rummet ligger i hjärtat av huset som ger en fin känsla. Fungerande öppen spis.

Sovrum:
Sovrum med utgång till baksidan av huset. Tre garderober. Fungerande kakelugn. Tre garderober. Persienner. Parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum:
Sovrum med utgång till baksidan av huset. Tre garderober. Fungerande kakelugn. Persienner. Parkettgolv och ljusa väggar. Används idag som tv-rum/allrum.

UTHYRNINGSDEL:

Rum/vardagsrum:
Stort rum som kan användas som uthyrningsdel, sovrum eller egen verksamhet. Parkettgolv och ljusa väggar. Två utgångar mot trädgården. Plats för trinettkök finns. Takfönster och två garderober.

Duschrum:
Dusch med duschkabin. Ljust kakel och marmorgolv. Tvättställ med badrumsspegel. Wc.

Gäst-wc -allrum/hall:
Gäst-wc med tvättställ med vitt kakel som stänkskydd. Beige tapet och marmorgolv.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Norby 62:11

Tomt

Stor tomt i gavelläge. Omgärdat av staket. Portik in till huset med grind mot gatan.

Uteplats

Plattbelagd samt träaltan vid entrén till huset.

Bilplats

Garage, plats för en bil framför garaget. Asfalterad uppfart. Nyare garageport. Två förråd intill garaget.

Byggnad/Storlek

1 plan, 134 kvm , 5 rum och kök . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1964

Byggnadssätt

Grund: Varmisolerad krypgrund och (betongbjälklag). Stomme: Trä. Bjälklag: Betong och Trä. Fasad: Träpanel och brandväggen mot granne av kalksandste. Takbeklädnad: Pulpettak, beklädn. av takpapp. Fönster: 2-glas koppl., 2-glas isoler m xtrruta, 3-glas iso. Ventilation: Självdragsventilation. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Vattenburen värme via fjärrvärme

Ekonomi

Pris: 5 925 000 kr (eller bud).
Taxeringsvärdet är 4 879 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 499 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1964. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 1 700 000 kr.

Driftkostnad summa: 48 431 kr/år
Uppvärmning: 21 059 kr/år
El: 11 579 kr/år
Vatten-avlopp: 7 475 kr/år
Sotning: 300 kr/år
Renhållning: 2 504 kr/år
Försäkring: 5 514 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-10-11. Energiprestanda primärenergital: 74 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2021-08-26).

Samfälligheter

Last: Avtalsservitut Fjärrvärmeanläggn mm, 03-IM1-70/2442.1

Allmänt om området

Underbara Norby med närhet till Uppsala centrum och naturen är oslagbart nästan, vilket gör att området är ett av Uppsalas populäraste. Bra kommunikationer och närhet till påfart till E4:an via Kungsängsleden. Närhet till Vårdsätraviken för härliga bad.

Skolor i närområdet är Diamantens förskola och Malmaskolan. Det finns även på gångavstånd andra förskolor såsom bland annat Myggan och Ur & skur. Valsätraskolan och Bäcklösaskolan finns även de på nära håll.

Närservice

På närliggande Svamptorget finns matvarubutik, bageri, sushirestaurang och pizzeria.

Kommunikationer

Lokalbussar: Buss nr 7 (hållplats Björklundavägen) som avgår från Norbyvägen samt buss nr 11 som avgår från Vårdsätravägen (hållplats Martallsvägen) samt buss nr 3 med busshållplats på Slädvägen. Det finns även landsortsbussar som avgår från Vårdsätravägen. Nära påfart ut på E4:an via Vårdsätravägen/Kungsängsleden. Framöver även spårvagn från Vårdsätravägen.

Visa mer

Visningar

18

Sön 18/1 kl 13:45-14:30

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

20

Tis 20/1 kl 18:00-18:45

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

Karta

NORBY - Champinjonvägen 12 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus