50
Kommande
BÄRBY HAGE - Flottiljgatan 52B - Uppsala

Välskött gavelradhus med toppläge i barnvänligt område!

Kedjehus 125 kvm (+86kvm) 311 kvm (tomtarea)
Intresseanmälan
Flottiljgatan 52B
Intresseanmälan

Välskött gavelradhus med toppläge i barnvänligt område!

Välkommen till detta mycket välskötta radhus beläget på gaveln i området vilket ger ett trevligt fritt läge i direkt anslutning till grönskande omgivningar - här kan barnen leka fritt runt huset eller på den gemensamma allmänningen mellan längorna.

Huset som är i 1-plan med källare om totalt 211 kvm (BOA + BIA) erbjuder en välplanerad och ljus miljö med härliga sociala ytor för vardagsliv och umgänge. På entréplanet finns gott om förvaring i välkomnande entré och följande hall. Det moderna och stilrena köket erbjuder generösa arbetsytor och en ljus trivsam matplats i burspråk. Härifrån fortsätter hemmet in i ett stort och inbjudande vardagsrum med öppen planlösning mot den anslutande matsalen i etage, där högt i tak och stora fönsterpartier fyller rummen med ett härligt ljus. Här finns även ett uterum med sommarkök som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst. Huset har tre sovrum, varav ett med utgång till egen uteplats med värmande morgonsol. Vidare finns även badrum med badkar och gäst-wc. I källarplanet väntar en rymlig gillestuga med braskamin, praktisk tvättstuga, lyxig relaxavdelning med stor bastu och massagebadkar samt gott om förvaring och plats för hemmakontor – perfekt för både avkoppling och vardagsliv.

För bilen finns plats i gemensam garagelänga och det finns även plats för flera bilar på husets stenlagda uppfart. Den 311 kvm stora tomten har, genom ett gemensamt arrendeavtal för hela radhuslängan, utökats med hela 218 kvm. Resultatet är en generös och inbjudande baksida med plats för härliga grillmiddagar på terrassen, med lättskötta odlingar och lekfulla stunder för både små och stora.

Att bo i Bärby Hage är att få det bästa av två världar – ett lugnt, tryggt och grönskande bostadsområde med närhet till grönområden som Röbo med fina motionsspår samtidigt som stadens puls finns inom nära räckhåll. Här möts barnvänliga kvarter med lekplatser, fotbollsplan, gång- och cykelvägar, öppna ytor perfekta för barnen att vistas i. För barnen finns också närhet till förskolor/skolor Domarringens skola och Tunabergsskolan. Bärby Hage erbjuder en bekväm vardag med närhet till Torbjörnstorg där du framöver kommer ha mataffär (just nu under byggnation) paketservice och små butiker. Fyrishov med både bad och träning finns inom cykelavstånd. Till city tar du dig enkelt via väl utbyggda cykelvägar eller med buss som går frekvent och stannar 30 meter från huset. För pendlare är läget dessutom idealiskt med snabb anslutning till E4:an mot Stockholm. Bärby Hage är helt enkelt ett område där livskvalitet, trygghet och smidig tillgång till stadens utbud går hand i hand.

Detta är en kommande försäljning - varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Visa mer
Ulrika Lööf
Ansvarig mäklare
Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se
070-201 43 93
”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp
Kedjehus
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1965 Tillbyggt 2003/2004
Rum
6 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum
Boarea/biarea
125 m² + 86 m²
Tomtarea
311 m²

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
Välkomnande, rymlig och ljus entré med gott om förvaring för familjens ytterkläder, både vid hatthylla och i garderob. Entrén har grått klinker på golvet och ljusa väggar. Förlängande hall med trappa har ekparkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 1 & 2:
Två sovrum som är belägna vid sidan av hallen och blir perfekta rum för barnen. Ena rummet har förvaring i två inbyggda garderober samt det andra, något större rummet har en fristående garderobsvägg med skjutdörrar. Båda rummen har ekparkettgolv samt målade väggar.

GÄST WC:
Intill hallen och de båda sovrummen finns en gäst wc som är helkaklad i vitt med inslag av en grå bård samt grått klinkergolv med golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ med kommod som har vita luckor samt spegelskåp med belysning. Förvaringsskåp för linne.

KÖK:
Trevligt, modernt kök som bjuder in till matlagning med gott om bänkytor och förvaring. Inredningen är stilren med släta, grå luckor och bänkskivor i mörk grå laminat. Maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt kyl och frys. I köket finns en fin matplats för 6 personer intill ett burspråk. Grått klinkerliknande golv i laminat och ljusa väggar.

VARDAGSRUM/MATSAL:
Trivsamt vardagsrum med plats för en stor soffgrupp och TV-möbel samt i en tillbyggnad en halvtrappa ner finns en härlig matsal som tillför huset en fin social yta med stora fönsterpartier och högt i tak. Rummen har ekparkettgolv och ljusa väggar med inslag av en mörkgrå fondvägg övre del.

UTERUM:
Härligt uterum som förlänger sommaren från tidig vår till sen höst. Här ryms ett rejält matbord och det finns även bänkyta med diskho och förvaring. Stor terrass angränsar till uterum med följande köksträdgård.

SOVRUM 3:
I en privat del av huset finns ett trivsamt sovrum för föräldrarna med plats för dubbelsäng. Här finns även utgång till en uteplats med soligt söderläge. Rummet har vita väggar med en mörk fondvägg. Här finns även garderober för förvaring.

HALL:
Liten hall med möjlighet till förvaring. Dörr till uterum/trädgård, badrum och sovrum.

BADRUM:
Intill sovrummet finns ett badrum som är helkaklat med vita väggar samt klinker i en beige nyans på golv med golvvärme. Tvättställ med kommod som har luckor i ljust trä samt spegelskåp med belysning, toalett samt badkar.

KÄLLARVÅNING: GILLESTUGA:
En trappa ner möts du av en fint inredd källarvåning som erbjuder gott om utrymmen. Här finns en rymlig gillestuga med braskamin som blir ett perfekt TV-rum för familjen eller kanske ett tonårsrum. Rummet får ett fint ljusinsläpp med tre källarfönster samt en öppen trappa med spaljé som släpper in ljus från entréplanet. Rummet har vita väggar samt mörkgrå fondvägg, parkettgolv med golvvärme.

TVÄTTSTUGA:
Praktisk tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och bänkyta samt gott om förvaring. Klinker i beige ton på golvet och vita, kaklade väggar.

RELAX:
Härlig relaxavdelning där du kan njuta av sköna bad i ett hörnbadkar med massagefunktion samt en mycket fin bastu, perfekt för hela familjen med sittplatser anpassade för både barn och vuxna. Vidare utrustat med dusch, tvättställ. Här är svart klinker på golvet och delvis grå kaklade väggar.

FÖVARING/KONTOR:
Källaren erbjuder vidare gott om förvaringsmöjligheter med idag fyra rum som används till bland annat förråd och klädförvaring. I ett av rummen finns ett kassaskåp. Samt ett femte rum som idag används till kontor.

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Tuna backar 3:30

Tomt

Mycket fin trädgårdstomt med perenna planteringar och ytor för odling. Tomten har utökats genom ett arrendeavtal (gemensamt för hela längan) vilket gör att den utöver den angivna ytan är betydligt större.

Ytterligare markarrende om 218 kvm där varje ny ägare behöver teckna separat avtal med Fortifikationsverket. Kostnad 2 750 kr/år. Nuvarande avtal löper på 10 år (2026-01-01-2035-12-31)

Uteplats

På framsidan finns altan som nås från sovrum 3. Här kan du njuta av solen hela dagen. På kvällen går solen runt huset till baksidan med uterum och altan, där du förutom att njuta av solen även kan blicka ut över de vidsträckta fälten.

Bilplats

Plats för en bil gemensam garagelänga samt plats för två bilar på husets stenlagda uppfart.

Renovering

Huset är utbyggt enligt följande:
2004 Framsidan med vardagsrum och entrén.
2006/2007 Utbyggnad av burspråk på baksidan (köket).

Ombyggnation/Reparation:
2004/2005 färdigställande av Relax/Bastu/Kontor.
2019 Tvättmaskin.
2020 Nytt kök ca. +200,000: -
2025 Ny fjärrvärmeväxlare.
2025 Ny shuntpump till golvvärme (entré vardagsrum nedre del).
2025 Besiktning av skorsten.

Byggnad/Storlek

1 plan med inredd källare, 125 kvm + 86 kvm (biarea) , 6 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1965 Tillbyggt 2003/2004

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Betong. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler, 2-glasfönster kv samt wc . Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till fiber

Övriga utrymmen

Garage i separat länga i samfälligheten.

Ekonomi

Taxeringsvärdet är 4 931 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 3 110 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1975. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 380 000 kr.

Driftkostnad summa: 69 525 kr/år
Uppvärmning: 23 141 kr/år
El: 16 502 kr/år
Vatten-avlopp: 10 492 kr/år
Sotning: 1 500 kr/år
Samfällighet: 4 500 kr/år
Försäkring: 4 890 kr/år
Underhåll: 5 500 kr/år
Övrigt: 3 000 kr/år
Kommentar: Baserat på 2024 och 3-4 personer inkl. fasta avgifter och skatter på Vattenfall. Renhållning ingår i samfällighetsavgiften.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-12-03. Förbrukning: 98 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 71 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2003-07-17).

Samfälligheter

Gemensam sophantering i samfälligheten Brf Höjdmätaren.

Last: Avtalsservitut Fjärrvärme, 03-IM1-80/4318.1

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

BÄRBY HAGE - Flottiljgatan 52B - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus