LINDBACKEN Alkällsvägen 44 Villa/Radhus

Gedigen villa med social planlösning, imponerande takhöjd, 5 sovrum och tomt mot naturen!

Nu har du chansen att förvärva en riktig drömvilla i hjärtat av populära Lindbacken – ett stort och gediget tvåplanshus om 202 kvm med sju rum och kök. Huset är beläget på en friköpt tomt om 728 kvm som gränsar mot ett vackert skogsparti och allmänning, vilket ger ett lugnt, insynsskyddat läge med naturen precis utanför dörren. Tomten kantas av en grönskande tujahäck som bidrar till en privat och ombonad känsla. Här bor du med direkt närhet till skola, förskola, busshållplats och Lindbackens handelsby med ICA och annan service – ett perfekt läge för barnfamiljen som vill ha både bekvämlighet och grönska omkring sig.

Entréplanet har en generös takhöjd på 2,70 meter och en öppen planlösning med stora fönsterpartier och direkt access till trädgården på baksidan. Här möts du av ett stilrent kök från Ballingslöv med vita luckor, bänkskiva i sten, rostfria vitvaror från Miele och en social köksö med sittplatser, förvaring och vinkyl. Vardagsrummet är ljust och rymligt, med plats för stor soffgrupp, en värmande braskamin och fin utsikt mot grönområdet. På entréplanet finns även ett sovrum, ett smakfullt helkaklat badrum med dusch, samt en väl tilltagen tvättstuga med groventré, Miele-maskiner och bra förvaringsmöjligheter.

En trappa upp väntar en ljus och luftig övervåning med öppet till nock och fönster i flera väderstreck. Takhöjden når över fyra meter, vilket skapar en fantastisk känsla av rymd. Här finns fyra rejäla sovrum, ett allrum med utsikt mot naturen, en klädkammare samt ett stort badrum med badkar, kommod, spegel och toalett. Materialvalen är genomgående påkostade med vitlaserad enstavsekparkett, målade väggar och smakfullt kakel och klinker i badrummen.

Utvändigt finns fina stenläggningar vid husets entréer samt en asfalterad uppfart till carporten med plats för en bil, och dessutom ytterligare parkeringsplatser framför carporten. Läget är ett av de mest eftertraktade i Lindbacken – centralt men naturnära, barnvänligt men samtidigt med snabb access till stan via goda kommunikationer. Här får du ett hem att trivas i under lång tid framöver.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

2015

Rum

7 rum och kök, varav 5 sovrum

Boarea

202 m²

Tomtarea

728 m²

Pris

7 695 000 Kr (eller bud)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
Välkomnande hall där du direkt möts av husets sociala och öppna planlösning. Den generösa takhöjden om 2,70 meter bidrar till en fantastisk rymd och luftig känsla. Golvet är belagt med stilrent grått klinker som både är praktiskt och lättskött. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring av hela familjens ytterkläder.

KÖK:
Köket är en naturlig samlingspunkt i den öppna planlösningen mot vardagsrummet – perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. Här finns plats för ett rejält matbord som rymmer hela familjen och gäster. Det moderna köket från Ballingslöv är utrustat med vita luckor i modellen "Solid vit", exklusiva bänkskivor i sten (Stelgrey patenterad) samt rostfria vitvaror från Miele. Stora fönster i flera väderstreck släpper in rikligt med ljus och skapar en ljus och luftig känsla. Gott om arbetsytor och förvaring gör detta till en dröm för den matlagningsintresserade. Köket har dessutom nyligen kompletterats med en stilren köksö som adderar extra förvaring, sittplatser och en elegant vinkyl – en perfekt plats att samlas kring.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet är generöst tilltaget med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus och skapar en härligt luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp där du kan koppla av och njuta av utsikten mot den egna trädgården och den rogivande, lummiga naturen precis utanför. En värmande braskamin bidrar dessutom med både mys och trivsel under årets kallare månader.

SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med fönster i två väderstreck som släpper in fint ljus och skapar en harmonisk känsla. Här finns garderob för förvaring samt direkt utgång till baksidan och den grönskande trädgården

BADRUM:
Smakfullt helkaklat badrum med fint ljusinsläpp från fönster. Utrustat med duschhörna, tvättställ med vit kommod, spegel ovanför samt toalett. På golvet ligger exklusivt klinker i modellen Marte antracitgrå (60x60 cm), medan duschhörnan är klädd med matchande antracitgrå mosaik (5x5 cm). Väggarna pryds av stilrent kakel i Snow White (30x60 cm), vilket ger ett tidlöst och elegant intryck.

TVÄTTSTUGA:
Rymlig och funktionell tvättstuga med praktisk groventré och fint ljusinsläpp från fönster – perfekt som en extra entré i vardagen. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare från Miele, placerade under en arbetsbänk med två underskåp. Här finns även garderob, städskåp och generösa ytor för avhängning av ytterkläder. Rummet har målade väggar och klinkergolv i Marte antracitgrå (60x60 cm).

ÖVERVÅNING: ALLRUM:
På övre plan möts du av ett stort och luftigt vardagsrum – en perfekt plats för umgänge och avkoppling. Hela övervåningen präglas av fantastisk rymd, med öppet till nock i samtliga rum och en maximal takhöjd på över 4 meter. Tillsammans med fönster i flera väderstreck skapas en ljus och luftig atmosfär.

SOVRUM 1 :
Stort och ljust sovrum med härlig rymd tack vare öppet till nock. Fönster i flera väderstreck ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig känsla.

SOVRUM 2:
Även detta sovrum erbjuder generösa ytor och öppet till nock. Perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor – användningsmöjligheterna är många.

SOVRUM 3:
Ljust och rymligt med samma imponerande takhöjd som övriga rum. Fönster i bra läge ger fint ljusinsläpp och utsikt mot omgivningarna.

SOVRUM 4:
Ännu ett väl tilltaget rum med öppen taklösning och gott om plats för både säng och förvaring. Ett flexibelt rum för olika behov.

BADRUM:
Smakfullt helkaklat badrum med fönster. Utrustat med badkar, tvättställ med stor kommod, spegel ovanför samt toalett. Golvet är lagt med exklusivt klinker i Marte antracitgrå (60x60 cm), medan väggarna pryds av stilrent vitt kakel i Snow White (30x60 cm).

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Vaksala-Lunda 22:32

Tomt

Tomtarea 728 m² (friköpt). Vackert belägen trädgårdstomt med vackert framträdande berg i baksidan och direkt gräns mot ett rogivande skogsparti, vilket skapar en naturnära och insynsskyddad miljö. Trädgården kompletteras av fina stenläggningar vid entréerna och en grönskande tujahäck som ytterligare förstärker den privata känslan.

Bilplats

Carport med plats för en bil samt asfalterad uppfart med ytterligare parkeringsplats framför carporten.

Renovering

Målning invändigt och byte av innerdörrar 2021
Ny altan 2022
Installation av braskamin 2023
Målning av husets ytterfasad 2024
Ny farstukvist 2024

Byggnad/Storlek

2-planshus, 202 kvm , 7 rum och kök, varav 5 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 2015

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftvärmepump

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till Telias öppna fibernät.

Övrigt

Vattenburen golvvärme nedreplan
Vattenburen värme via radiatorer övreplan
Golvvärme (el) i badrum uppe. Lagring av personuppgifter

Riksmäklaren ("Bolaget") behandlar kunduppgifter i enlighet med Personuppgiftslag (1998:204). Genom att ange ditt namn och telefonnummer i intresseanmälan och/eller teckna köpekontrakt samtycker du till att erhålla marknadsföring och information från Bolaget via post, telefon, eller e-post och sms samt andra digitala kanaler. Personuppgifter kan lämnas ut till annat bolag inom Bolagets koncern samt till andra samarbetspartners.

Riksmäklaren och dess samarbetspartners kan komma att databehandla dessa personuppgifter för att kunna administrera olika tjänster och erbjudanden på ett för mottagaren anpassat sätt i informationen om den egna verksamheten och utvalda samarbetspartners varor och tjänster. Uppgifterna används av Bolaget även som underlag för statistik och produktutveckling. Uppgifterna kan ligga till grund för att Bolaget, och i förekommande fall Bolagets samarbetspartners, ska kunna anpassa innehåll i annonser och erbjudanden. Uppgifterna analyseras och grupperas inför urval, prioritering och planering av kontakter med kunden/användaren. Till uppgifterna kopplas en eller flera markörer om vilken typ av anpassning av webbtjänster och marknadskommunikation som riktas mot användaren, så kallad profilering.

Personuppgifter lämnas ut till myndighet endast där så krävs med stöd av lag eller myndighetsbeslut.

Bolagets kunder har rätt att skriftligen utan kostnad återkalla samtycke, begära ett registerutdrag eller rättelse/radering av eventuellt felaktiga uppgifter. Om du vill begära ett registerutdrag, återkalla ett samtycke eller rätta/radera en uppgift ber vi dig att vända dig till
Riksmäklaren, Vaksalagatan 5, 753 20 Uppsala

Ekonomi

Pris: 7 695 000 kr (eller bud).
Taxeringsvärdet är 5 663 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 3 851 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2015. Fastighetsskatt-/avgift: 0 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 5 738 000 kr.

Driftkostnad summa: 43 426 kr/år
El: 24 000 kr/år
Vatten-avlopp: 10 460 kr/år
Sotning: 375 kr/år
Samfällighet: 1 440 kr/år
Försäkring: 7 151 kr/år
Kommentar: Alkällsvägen är kommunens gata som sköter snöröjning och sandning . Under posten vatten och avlopp ingår hämtning av sopor. I kostnaden för el ingår även uppvärmning.

Energiprestanda

Genomförd: Ej utförd.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2010-09-23).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala vaksala-lunda ga:11 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Uppsala vaksala-lunda ga:12 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Uppsala vaksala-lunda ga:5 ändamål: Vägar

Visa mer

Visningar

24

Sön 24/8 kl 13:00-13:45

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklaren hemsida!

Anmäl mig

25

Mån 25/8 kl 17:30-18:00

Vamt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

Karta

LINDBACKEN - Alkällsvägen 44 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus