Öregrund Hummelvägen 16 Villa/Radhus

Charmig villa belägen i idylliska Öregrund!

Välkommen till denna charmiga villa belägen i idylliska Öregrund – endast 15 minuters promenad från den vackra hamnen med sina caféer, restauranger och butiker. Här bor du med närhet till både havet och stadens utbud, men ändå med lugn och avskildhet.

Huset erbjuder en välplanerad bostadsyta med två rymliga sovrum, ett ljust kök, vardagsrum, badrum samt en välkomnande hall. Från övervåningen når du en balkong med fin utsikt, och på entréplanet finns en inbjudande terass, perfekt för sommarkvällar.

På tomten finns ett tillhörande garage samt en separat liten stuga som idag används som keramikverkstad, ett extra utrymme med stora möjligheter för hobby eller gästrum. Här finns även en fungerande gårdspump, en damm med fiskar och en bubbelpool som förhöjer livskvaliteten året om.

Huset har genomgått nödvändiga renoveringar men har samtidigt bevarat sin ursprungliga karaktär och den röda tråden i sin stil, vilket ger en fin kombination av funktion och charm.

Ett hem för dig som söker det genuina, det praktiska och det naturnära – välkommen hem till Öregrund!

Öregrund är en av Sveriges bäst bevarade trästäder och är känd för sin charmiga småstadsmiljö. Här finns ett brett utbud av kommersiell service som täcker det mesta du behöver. Längs den idylliska hamnen hittar du mysiga restauranger, inbjudande caféer och många trevliga butiker. För den golfintresserade ligger Öregrunds golfklubb endast tio minuters bilresa bort.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se

070-591 65 36

”I slutändan handlar det om att ta hand om människor – vilket är något som jag och mina medarbetare strävar efter dagligen.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

1945

Rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

94 m²

Tomtarea

1481 m²

Pris

3 850 000 Kr

Planlösning

Hall:
Välkomnande ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Leder in till köket.

Kök:
Öppen köksyta med gott om förvaring i skåp och lådor, trevligt rum för diskussioner och umgänge. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt, diskmaskin samt en diskho. Nyrenoverat kök sedan 2016.

Badrum :
Fräscht badrum med wc, handfat och dusch. Renoverat 2016.

Övre plan :
Övervåningen erbjuder en liten hall med utgång till balkong, leder in till de två sovrummen med fönster ut mot trädgården.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Öregrund 4:86

Tomt

1481 m²

Bilplats

Garageplats samt plats på uppfarten till garaget

Renovering

2016 nytt tak, nya fönster och dörrar, tilläggsisolering och ny fasad. Ny trall på framsida. Renovering av skorsten samt installering av kamininsats. Nytt kök och badrum inklusive vitvaror2016. Garage 2018, keramikverkstad 2019 med indragen el, 3-fas. Krypgrundsavfuktare installerad 2017, luftvärmepump 2024. Elektrisk terassmarkis 3x6meter baksida 2016. Ny diskmaskin från 2025.

Byggnad/Storlek

1 ½ plan med delvis källare, 94 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1945

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Lertegel. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft/luftvärmepump samt kamin och direktel

Ekonomi

Pris: 3 850 000 kr .
Taxeringsvärdet är 2 334 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 457 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1945. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Driftkostnad summa: 40 689 kr/år
Uppvärmning: 5 000 kr/år
El: 19 900 kr/år
Vatten-avlopp: 6 301 kr/år
Sotning: 486 kr/år
Renhållning: 2 090 kr/år
Försäkring: 6 912 kr/år
Kommentar: Summan för uppvärmning avser inköp av ved. I elförbrukningen ingår kostnad för laddning av elhybridbil samt uppvärmning av spabad och avfuktningsanläggning i källare.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-06-12. Energiprestanda primärenergital: 155 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2008-11-19).

Samfälligheter

Förmån: Officialservitut Väg, 03-ÖRE-446.1
Förmån: Officialservitut Väg, 03-ÖRE-465.1

Visa mer

Visningar

22

Sön 22/6 kl 13:00-13:30

Välkommen på visning, anmäl er gärna via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

Karta

Öregrund - Hummelvägen 16 - Öregrund

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus