ENTRÉPLAN: HALL:
Entré till hall med plats för ytterkläder samt ingång till praktiskt förråd under trappan. Klinker på golvet och ljusa väggar.
KÖK:
Mysigt och trivsamt kök med matplats samt fönster i två väderstreck som ger ett härligt ljusinsläpp. Köket erbjuder praktiska lösningar med gott om förvaring och flera ursprungliga skåp finns bevarade, vilket bidrar till hemmets charm. Skåpinredningen består av vita spegelluckor med inslag av vitrinluckor, ljust kakel med dekorativa detaljer ovan bänkskiva i massivt trä. Den maskinella utrustningen omfattar diskmaskin (2021), hällspis, spisfläkt, inbyggd ugn samt delad kyl och frys (2024). Vitlaserat trägolv och ljusa väggar.
MATSAL:
Intill köket ligger den rymliga matsalen med plats för många middagsgäster. Även här finns fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusflöde. Ett vackert ursprungligt kassettak ger rummet karaktär. Vitlaserade trägolv och ljusa väggar.
VARDAGSRUM:
I fil med matsalen ligger vardagsrummet som erbjuder gott om plats för en större soffgrupp. Ljusinsläpp från två väderstreck bidrar till den luftiga känslan och härifrån nås även verandan med sol hela dagen. Vitlaserat trägolv och ljusa väggar.
BIBLIOTEK/ALLRUM:
Intill vardagsrummet finns ett mysigt allrum eller bibliotek med en stämningsfull gjutjärnskamin (1990) – en perfekt plats att koppla av med en bok framför brasan. Vitlaserat trägolv och ljusa väggar.
WC:
Praktisk WC med klinkergolv, ljusa väggar och kakel ovan tvättstället. Utrustad med tvättställ, spegelskåp och toalett.
ÖVERVÅNING: ÖVRE HALL:
En vacker vitlaserad trappa leder upp till övervåningen där en övre hall möter med fint ljusinsläpp från ett stort fönster.
ALLRUM:
Trevligt allrum med många möjliga användningsområden. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns möjlighet att enkelt sätta upp en vägg. Vitlaserat parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM 1:
Rymligt föräldrasovrum med god förvaring i garderober och klädkammare. Här finns även utgång till balkong med sol hela dagen och fin utsikt över den grönskande trädgården. Vitlaserat trägolv och ljusa väggar.
SOVRUM 2 & 3:
Två fina sovrum som passar utmärkt som barnrum eller gästrum. Ljusa väggar, vitlaserade trägolv och förvaring i garderober.
BADRUM:
Helkaklat badrum med vita kaklade väggar med svart bård samt klinkergolv i beige nyans med golvvärme. Utrustat med pelartvättställ, handdukstork, duschvägg och hörnbadkar.
SEPARAT WC:
Separat WC intill badrummet med toalett (2021), målade väggar och klinkergolv i beige ton med golvvärme.
KÄLLARVÅNING:
Källarvåningen nås både via huset och via separat utvändig entré. Idag används planet delvis som uthyrningsdel med egen avskild yta där hyresgästen disponerar bostaden självständigt, med undantag för gemensam tvättstuga — en möjlighet som kan bidra till god boendeekonomi.
GROVENTRÉ:
Praktisk entré med plats för avhängning samt ingång till förråd under trappan. Laminatgolv och ljusa väggar.
TVÄTTSTUGA:
Rymlig tvättstuga med goda arbetsytor och plats att hänga tvätt. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare (2023). Här finns även en extra frys.
WC/DUSCH:
WC med dusch som nås från tvättstugan, utrustad med toalett (2023), tvättställ, spegel och dusch.
UTHYRNINGSDEL: KÖK/VARDAGSRUM:
Stort rum med plats för både köksdel med matbord och vardagsrum. Köket har vita skåpluckor, vitt kakel ovan arbetsytor och är utrustat med spis, spisfläkt samt delad kyl och frys. Parkettgolv och ljusa väggar.
SOVRUM:
Mycket rymligt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns platsbyggda hyllor samt garderober som ger god förvaring.
Kåbo 21:6
Lättskött tomt med fina planteringar, träd och grönskande växtlighet.
Solig veranda i sydostläge med utgång från vardagsrummet samt balkong i samma härliga solläge med access från det större sovrummet på övre plan.
Fristående carport med laddbox för el-bil och förråd.
Fastigheten har genomgått flera renoveringar och förbättringar från 1982 till 2025. Större åtgärder inkluderar grundarbete med dränering, inredning av källarlägenhet med fjärrvärme, nytt tak, carport och asfalterad uppfart under 1980-talet. Under 1990-talet uppgraderades badrum och toalett på övervåningen samt installation av gjutjärnskamin.
På 2000-talet tillkom nytt platsbyggt kök och stabilisering av husgrunden. Från 2017 och framåt har flera moderniseringar gjorts, såsom fiberanslutning, målning och fönsterrenovering, nya vitvaror, termostater och toaletter, samt nya uteytor (veranda och balkonggolv). De senaste åren har även kyl/frys, tvättutrustning och laddbox för elbil installerats.
För årtal och mer utförlig information se bilaga till frågelista.
2 plan med källare, 150 kvm + 70 kvm (biarea) , 6,5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum . Enligt säljarens uppmätning . Byggnadsår: 1937
Grund: Källare med betongsula. Stomme: Plank. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glas kopplade fönster samt 2-glas i källare. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, elslingor, gjutjärnskamin
Internetanslutning: Ansluten till Fiber
Taxeringsvärdet är 6 298 000 Kr (fastställt avseende år 2024)
varav byggnadsvärde 2 721 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1937. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr.
Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 595 000 kr.
Driftkostnad summa: 58 003 kr/år
Uppvärmning: 32 352 kr/år
El: 11 447 kr/år
Vatten-avlopp: 8 439 kr/år
Sotning: 545 kr/år
Renhållning: 1 917 kr/år
Försäkring: 3 303 kr/år
Kommentar: Beräknat på två hushåll: ett med 2 pers. ett med 1 pers. Sotning vartannat år, totalt 1 090 kr/gång.
Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2026-01-23. Energiprestanda primärenergital: 98 kWh/kvm och år. Energiklass: D.
Planbestämmelser: Detaljplan (2007-12-18) Tomtindelning (1937-11-22).
Avtalsservitut Fjärrvärme
Last: Avtalsservitut Fjärrvärme, 03-IM1-78/53564.1
Välkommen till Kåbo, ett av Uppsalas mest eftertraktade och natursköna områden. Här möts stadens puls och naturens lugn på ett unikt sätt, vilket gör Kåbo till den perfekta platsen för dig som söker en livsstil nära både stadens bekvämligheter och grönområden. Med sin mysiga atmosfär och närhet till centrala Uppsala, erbjuder Kåbo något för alla – vare sig du är en ung student, en barnfamilj eller en etablerad yrkesperson.
Kåbo omges av frodiga parker och grönområden, vilket gör det till ett idealiskt område för promenader, löpning och avkoppling. Här kan du njuta av vacker natur samtidigt som du har Uppsala centrum bara en kort promenad bort, med allt från butiker och caféer till restauranger och kulturupplevelser.
Boendemiljön i Kåbo är både lugn och trivsam. Området präglas av en blandning av charmiga äldre hus och moderna lägenheter, vilket ger det en unik karaktär. Här finns både små mysiga gator och öppna ytor där du kan känna dig hemma. Kåbo är också hem för flera av Uppsalas mest prestigefyllda skolor och universitet, vilket gör det till en utmärkt plats för den akademiska familjen.
Som boende i Kåbo har du dessutom utmärkta kommunikationer, vilket gör det enkelt att ta sig till andra delar av Uppsala och även pendla till Stockholm om så önskas.
Kort sagt – Kåbo erbjuder en oslagbar kombination av grönskande natur, närhet till stadsliv och en välkomnande atmosfär. Här kan du verkligen hitta ditt drömboende!
Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.
