LINDBACKEN Brattbacksvägen 32 Villa/Radhus

Ett välplanerat hem med familjeliv och trivsel i fokus!

Nu har du chansen att förvärva ett mycket fint och välhållet hus med ett av områdets absolut bästa lägen – på en lugn, barnvänlig gata i populära Lindbacken. Här bor du på en lummig, uppvuxen tomt omgärdad av avenbokshäckar och vackra berg i dagen som ger karaktär och charm. Tomten gränsar dessutom mot en allmänning, vilket ger ett ogenerat läge och en perfekt, naturlig plats för barnens lek och äventyr i skogsdungen intill.

Huset uppfördes 2015 av välrenommerade Myresjöhus och är uppfört i två plan med genomgående ljusa och stilrena materialval med genomgående ekparkettgolv och målade väggar. Redan i hallen möts du av en imponerande takhöjd till nock som sätter tonen för husets öppna och luftiga känsla. Vidare in möts du av ett generöst kök och vardagsrum i öppen planlösning – perfekt för socialt umgänge. Från vardagsrummet nås en altan i förmiddagssol, idealisk för morgonkaffet i lugn och ro.

Det stilrena köket har vita släta luckor, komplett maskinell utrustning och flera genomtänkta detaljer – som den inbyggda högtalaren mellan överskåpen, spotlights i taket och en inbjudande halv köksö med sittplatser som naturlig samlingspunkt.

Entréplanet erbjuder också ett härligt rum som idag används till matsal, med utgång till en altan i soligt söderläge, ett helkaklat duschrum samt en praktisk tvättstuga med separat entré – perfekt som vardagsingång för familjen.

En trappa upp finns ett mysigt allrum för filmkvällar, tre bra sovrum – varav ett master bedroom med egen rymlig klädkammare – samt ett smakfullt badrum med vackert skålformat badkar för avkoppling.

För bilen finns en dubbel carport med plats för två bilar och där ena sidan är helt inbyggd mot allmänningen för extra vindskydd. Det finns även plats för ytterligare två bilar på uppfarten. I direkt anslutning finns ett isolerat förråd med gott om plats för förvaring.

Huset är förhandsbesiktigat via Anticimex och omfattas av försäkring för dolda fel - Trygga Hem – en extra trygghet för dig som köpare.

Lindbacken är en omtyckt och etablerad stadsdel som vuxit fram under det senaste decenniet med fokus på livskvalitet för hela familjen. Här finns skola F-åk 5, fyra förskolor, idrottshall och flera lekparker. Ica-butik med postutlämning, Handelsbyn med vårdcentral, apotek, gym, frisör och restaurang gör vardagen smidig.

Kommunikationerna är utmärkta – bussar går var 15:e minut till Uppsala resecentrum (ca 20 minuter), och vidare med tåg till Stockholm på 35 minuter. För bilpendlare nås E4:an snabbt, och det finns även belyst cykelväg hela vägen till Gränbystaden och centrala Uppsala.

Välkommen att boka in dig på visning – detta är ett hem du inte vill missa!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

2015

Rum

5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum

Boarea

150 m²

Tomtarea

988 m²

Pris

7 190 000 Kr (eller bud)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
Välkomnande hall med full takhöjd till nock som ger en härlig känsla av rymd. Hallen har grått klinker på golvet och vita väggar.

VARDAGSRUM:
Från hallen kommer du direkt in i vardagsrummet som är ljust och trivsamt med ett rikligt ljusinsläpp. Här finns utgång till altan på husets baksida med sol från förmiddag och fram mitt på dagen.

KÖK:
Köket är integrerat med vardagsrummet i en öppen planlösning och bjuder in till matlagning med generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den halva köksön, utrustad med induktionshäll och spisfläkt, fungerar som en naturlig samlingspunkt och erbjuder även sittplatser som skapar en social och inbjudande atmosfär. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt en inbyggd högtalare som en extra detalj. Köket har släta, vita luckor, vitt kakel ovanför bänkskivor i svart granit samt infällda spotlights i taket som ger ett stilrent och modernt intryck.

MATSAL/SOVRUM (1):
Intill hallen finns matsalen med ljusinsläpp från två väderstreck och utgång till altan i härligt söderläge som ger sol hela dagen och fram till tidig kväll. Rummet kan med fördel också användas till sovrum.

DUSCHRUM:
Helkaklat duschrum i stilrent utförande med vitt kakel på väggen och grått klinker på golvet. Utrustat med toalett, tvättställ med kommod som har vita lådfronter, spegel med belysning. Dusch med infällbara väggar och takdusch.

TVÄTTSTUGA:
Rymlig tvättstuga med entré som blir familjens naturliga entré i vardagen. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare under praktisk arbetsbänk med tvättho. Grått klinker på golvet.

ÖVERVÅNING: ALLRUM:
En trappa upp når du allrummet som genom sin öppning ner mot hallen får en koppling till entréplanet. Här blir ett perfekt rum att använda som ett lekrum för barnen eller för familjen att samlas för en mysig filmkväll.

SOVRUM 2:
Härligt master bedroom med fransk balkong och ingång till en rymlig klädkammare son nås via skjutdörr.

SOVRUM 3 & 4:
Två trivsamma sovrum för barnen, båda med ljusinsläpp från två håll och det ena med fransk balkong. Båda rummen har inbyggda garderob med skjutdörr.

BADRUM:
Härligt badrum som är helkaklat med vita väggar och grått klinker på golvet. Utrustat med toalett, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning samt ett vackert skålformat badkar.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Vaksala-lunda 26:3

Tomt

Trädgården är en riktig oas – vackert uppvuxen med avenbokshäckar, naturliga berg i dagen och ytor för odling. Tack vare den lummiga grönskan i de omgivande trädgårdarna är tomten fint insynsskyddad och skapar en avskild, rofylld atmosfär. Intilliggande allmänning förstärker känslan av avskildhet och ger dessutom barnen en perfekt plats att leka och utforska i den lilla skogsdungen precis utanför tomtgränsen.

Uteplats

På husets baksida finns en stenlagd uteplats i österläge där morgonsolen gör frukosten extra njutbar. På husets gavel väntar ytterligare en generös stenlagd uteplats med sol från förmiddag till sen kväll – perfekt för långa sommardagar och middagar i kvällssolen. Här finns även en praktisk markis som ger behaglig skugga när solen står som högst.

Bilplats

Carport med plats för två bilar samt ytterligare plats för två bilar på uppfarten framför carporten.

Byggnad/Storlek

150 kvm , 5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 2015

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Ventilation: Mekanisk frånluft. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till Telias Öppna Fibernät.

Övriga utrymmen

Carport med plats för två bilar. Bakom carporten finns ett rymligt isolerat förråd där det även finns åtkomst till ytan ovanför carporten för ytterligare förvaring.

Ekonomi

Pris: 7 190 000 kr (eller bud).
Taxeringsvärdet är 4 812 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 916 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2015. Fastighetsskatt-/avgift: 0 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 5 015 000 kr.

Driftkostnad summa: 44 057 kr/år
El: 27 770 kr/år
Vatten-avlopp: 10 487 kr/år
Försäkring: 5 800 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-03-04. Förbrukning: 43 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 77 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2010-09-23).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala vaksala-lunda ga:11 ändamål: Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Uppsala vaksala-lunda ga:5 ändamål: Vägar

Visa mer

Visningar

10

Sön 10/8 kl 13:00-13:45

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

11

Mån 11/8 kl 17:30-18:15

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

Karta

LINDBACKEN - Brattbacksvägen 32 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus