ULTUNA Herman Flodkvists väg 2 Villa/Radhus

Charmigt och rymligt hus i lugna Ultuna – med vinrankor, solceller och naturen runt hörnet

Välkomna till detta trivsamma hus i ett mycket omtyckt och sällan till salu-område i Ultuna. Här ges en unik chans att förvärva ett hem i ett lugnt och familjevänligt kvarter, med närhet till natur, promenadstigar och goda kommunikationer.

Huset erbjuder generösa ytor med gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar. Ett stort och hemtrevligt kök med rymlig matplats utgör hjärtat i hemmet, perfekt för både vardagsmiddagar och större sällskap. Ett härligt ljusflöde genomsyrar bostaden tack vare stora fönsterpartier.

Här finns tre till fyra sovrum med möjlighet att skapa ytterligare rum vid behov – en flexibel planlösning som passar den stora familjen eller dig som önskar hemmakontor. Två våtutrymmen underlättar vardagen och ger extra bekvämlighet.

Från vardagsrummet nås den fantastiska altanen, som ramas in av vinrankor som vuxit upp och bildat ett naturligt tak på pergolan – en lummig och harmonisk plats att njuta av under årets varmare månader. Här har till och med vin kunnat framställas! Tomten är uppvuxen och otroligt mysig.

För dig som vill leva mer hållbart finns solceller installerade, vilket sänker driftkostnaderna och bidrar till en grönare livsstil. Även elbilsladdar finns installerad.

Här bor du i Ultuna – ett naturnära område med gångavstånd till grönområden, slalombacke, Ekoln som är en del av Mälaren och vackra omgivningar, samtidigt som du har nära till stadens bekvämligheter.

Lite om Ultuna:
Ultuna med sin närhet till Uppsalas stolthet, Fyrisån och miljön runt omkring gör detta hus till en riktigt pärla. Här bor du i ett litet familjärt område som är oerhört lugnt. Närheten till SLU med sin fantastiska parkmiljö är också det ett stort plus. För den träningsvillige finns Friskis & Svettis nära och många härliga promenadstråk där du både kan jogga, cykla och åka skidor.

Det finns mycket bra bussförbindelser och inom en snar framtid även spårvagn.

Varmt välkomna på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

1945 (Ombyggnad/tillbyggnad 2001)

Rum

5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum

Boarea/biarea

102 m² + 77 m²

Tomtarea

898 m²

Pris

5 675 000 Kr

Planlösning

Hall:
Ljus hall med hatthylla och krokar för många ytterkläder. Vita väggar med bröstpanel i vitt. Klinkergolv. Inre hall har laminatgolv.

Kök:
Underbart kök med bardisk mot matplatsen vilket gör köket till ett perfekt kök för samvaro. Spis med spisfläkt. Diskmaskin. Kyl och frys i fullhöjd. Grått Ikeakök med luckor från år 2015. Bänkskivor i laminat med blått kakel som stänkskydd. Vita väggar och laminatgolv i köksdelen. Elvärme finns i golvet men fungerar ej.

Allrum/matplats:
Matplatsen är rymlig med plats för många sittande matgäster. Två stora fönster i vinkel ger ett härligt ljusinsläpp. Kök, matplats och vardagsrum är delvis helt i öppen planlösning men med känslan att de är olika rum. Fint trägolv i bok samt vita väggar. Utgång till den fina altanen med ett tak av vinrankor.

Vardagsrum :
Vardagsrum med utgång till den fina altanen. Vita väggar med en fondvägg i en gråblå färg. Parkettgolv. Förberett för öppen spis i väggen mot kök/matplats.

Sovrum:
Sovrum med trägolv och vita väggar.

Sovrum:
Rymligt sovrum med gröna tapeter och trägolv. Klädkammare.

Sovrum:
Sovrum som du når från vardagsrummet. Vita väggar och parkettgolv.

Badrum:
Helkaklat badrum med badkar. Vitt väggkakel med blå bård och golvklinker i beige. Handfat med kommod under. Wc. Handdukstork (el).

KÄLLARE:

Gillestuga/rum/kontor:
Stort utrymme som idag används som både sovplats, kontor och ett rum för samvaro. Utgång till en skyddad uteplats med trappa upp till trädgården. I källaren finns även batteriet/stationen för solcellerna.

Badrum med bastu:
Stort duschrum med bastu. Helkaklade väggar i beige och våtrumsmatta i beige. Duschkabin. Handfat med kommod. Wc. Plats för en relaxdel finns.

Pannrum/tvättstuga:
Tvättstuga med betonggolv och betongväggar i gult samt en del med vitt kakel. Tvättmaskin och tvättbänk med ho. Här finns inkommande vatten och fjärrvärmecentralen.

Förråd:
När man kommer ner för trappen finns ett förråd med bra förvaring.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Ultuna 2:9

Tomt

Uppvuxen och lummig tomt med flertalet fruktträd och bärbuskar. Flera uteplatser och en förrådsbyggnad finns.

Uteplats

Två uteplatser varav en med tak som du når från husets vardagsrum. En uteplats ligger i anslutning till den inredda källaren.

Bilplats

Plats för två bilar bredvid huset på grusad uppfart. Laddbox finns installerad för elbilsladdning.

Renovering

2001 - tak och utbyggnad av hall

Byggnad/Storlek

1 plan med inredd källare, 102 kvm + 77 kvm (biarea) , 5 rum och kök, varav 3 - 4 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1945 (Ombyggnad/tillbyggnad 2001)

Byggnadssätt

Grund: Källare och krypgrund . Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel (omlagt 2001). Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, enskilt avlopp genom anslutning till kommunala nätet via samfälligheten. .

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme samt solceller (2021)

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber

Övriga utrymmen

Förrådsbyggnad

Övrigt

Elen omdragen under 1990-talet. .

Ekonomi

Pris: 5 675 000 kr .
Taxeringsvärdet är 4 141 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 808 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1966. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 624 100 kr.

Driftkostnad summa: 51 572 kr/år
Uppvärmning: 24 000 kr/år
El: 10 400 kr/år
Vatten-avlopp: 2 500 kr/år
Samfällighet: 4 572 kr/år
Försäkring: 10 100 kr/år
Kommentar: Förbrukar ca 9 369 kWh per år varav 6 418 kommer från solel.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2025-06-24. Energiprestanda primärenergital: 73 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala ultuna ga:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning. Föreningen är ansluten till det kommunala VA-nätet.

Kommunikationer

Stadsbussar. Så småningom kommer spårvägen att finns.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

ULTUNA - Herman Flodkvists väg 2 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus