50
Till salu
Öregrund - Gellmansgatan 3 - Öregrund

Charmigt Öregrundshus med exklusiva materialval, tidlös elegans och skärgårdskänsla – nära hamnen!

Friliggande villa 98 kvm 952 kvm (tomtarea) 7 500 000 kr (högstbjudande)
Intresseanmälan
Gellmansgatan 3 7 500 000 kr
Intresseanmälan

Charmigt Öregrundshus med exklusiva materialval, tidlös elegans och skärgårdskänsla – nära hamnen!

I hjärtat av den svenska skärgårdsidyllen, finner ni ett riktigt Öregrundshus med härliga karaktäristiska detaljer och närhet till hamnen. Huset är omgiven av en charmig gammeldags trädgård med stengångar, murar, gräsytor och syrener.

Huset är i absolut toppklass – tidlös elegans möter kvalitet och funktionalitet i ett harmoniskt sätt. Den charmiga entrén, belägen på husets framsida, leder in till en inbjudande hall med vackert klinkergolv i tegelimitation, lagt i fiskbensmönster och kompletterat med behaglig golvvärme.

Köket är en sann dröm för den som uppskattar både klassisk design och exklusivitet. Här kombineras påkostade material, som italiensk Carrara-marmor och vitmålad pärlspont, med stilfulla detaljer som vitvaror från Smeg samt Electrolux och en vit kakelugn. Den vackra bänkskivan med en stilfull "gubbnäsa"-kant skapar en elegant touch, och det massiva grangolvet från Kullaberg Flooring ger en varm och inbjudande känsla. Här finns också möjlighet att laga mat på en genuin gjutjärnsvedspis, vilket ger både värme och atmosfär till hemmet. Det ljusa vardagsrummet ger ett underbart ljusinsläpp från tre väderstreck, och den fungerande kakelugnen intill i köket skapar en mysig och trivsam stämning ända in hit.

På övervåningen finner du ett privat allrum med öppet tak ända upp till nock, vilket ger rymd och charm. Det imponerande fönstret ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en rofylld utsikt mot trädgården och den stillsamma gatan. Sovrummen är ett lugnt och smakfullt reträtt, där platsbyggda garderober med spegelskjutdörrar effektivt döljer förvaring under snedtaket. De vackra plankgolven och den ombonade heltäckningsmattan skapar en mysig och stilren atmosfär. Här får du en inbjudande och harmonisk känsla, tack vare den tidlösa tapeten från Borås. Badrummet är en oas av stil och komfort med exklusiva detaljer som en kommod från Qvesarum, en toppskiva i Carrara-marmor och ett uppvärmt sittbänk i duschen. Värmeslingorna i golvet och sittbänken ger en omslutande värme och en avkopplande upplevelse.

Bostaden ligger i Öregrund, en av Sveriges bäst bevarade trästäder, där du kan njuta av ett levande skärgårdsliv på sommaren med närhet till klippor, solnedgångar och aktiviteter som tennisvecka och Roslagsloppet. Ett perfekt hem för dig som söker både rofylldhet och närhet till skärgårdens alla möjligheter!

Visa mer
Thomas Lüllmaa
Ansvarig mäklare
Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se
070-591 65 36
Micaela McClafferty
Fastighetsmäklare
Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se
070-218 10 47

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1920
Rum
4 rum och kök, varav 2 sovrum
Boarea
98 m²
Tomtarea
952 m²
Pris
7 500 000 Kr (högstbjudande)

Planlösning

ENTRÈ:
Entrén till huset nås via en altan, byggt i underhållsfri Kärnfurutrall, i skyddat läge på husets framsida. Väl inne möts du av en inbjudande och tidlös hall, där ett vackert klinkergolv i tegelimitation, lagt i fiskbensmönster, sätter tonen. Golvet skapar en naturlig och levande yta med unika skiftningar som förhöjer rummets karaktär. I kombination med behaglig golvvärme blir entrén både elegant och funktionell. Hallen får sitt naturliga ljus från ett fönster vid trappan som leder upp till övervåningen.

GÄST WC:
Den lilla gäst-wc:n som har sin plats under den nyslipade trappan upp till övervåningen har fått nya tapeter på väggarna i en tidlös palett och mjuk elegans med inspiration från tidiga 1900-talet, en kommod från Vedum gör rummet extra funktionellt och på golvet ligger ett slitstarkt klinkergolv.

KÖK:
Ett kök där klassisk design möter högkvalitativa material och noggrant utvalda detaljer. Skåpinredningen är från Vedum med vitvaror från Smeg och Electrolux, som kombinerar stil och funktionalitet. Den imponerande bänkskivan i italiensk Carrara-marmor är en tidlös klassiker, som med sin 30 mm tjocklek och stilfulla "gubbnäsa"-kant ger rummet en elegant och exklusiv prägel. Det matchande 20 mm stänkskyddet förstärker den lyxiga helheten. För den som uppskattar både tradition och funktionalitet finns här både en vit kakelugn och en gjutjärnsvedspis – inte bara värmekällor, utan också en unik möjlighet att laga mat på ett genuint sätt. Det massiva grangolvet från Kullaberg Flooring – Sveriges bredaste och längsta plankgolv – tillverkat av svenska träd skapar det en varm och inbjudande bas. Altandörren från Timber Windows är både estetiskt tilltalande och funktionell, en detalj som ytterligare höjer känslan av kvalitet och gedigen hantverksskicklighet.

VARDAGSRUM:
Det rymliga vardagsrummet har ett fantastiskt ljusinsläpp med fönster i tre väderstreck. De måttsbeställda gardinerna från Gotain ingår i köpet, lika så de andra som måttanpassats till de olika rummen i hemmet. På golvet ligger ett nyslipat trägolv och väggar samt tak är nymålade. Längst golv och tak sitter prydliga lister i trä, varav golvsocklarna har målats i samma färg som väggen vilket skapar extra känsla av höjd i rummet.

ALLRUM:
Välkommen upp till övervåningen och det privata allrummet. Det öppna taket sträcker sig ända upp till nock och förstärks av ett imponerande fönster som täcker en stor del av väggen, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en rofylld utsikt mot den frodiga trädgården och den stillsamma gatan. Under fötterna breder ett vackert nyslipat plankgolv ut sig, medan taket pryds av stilren vitmålad träpanel.

BADRUM:
Ett elegant badrum med en sofistikerad och tidlös atmosfär. På väggar och golv sitter plattor från Lhådös, infällda spottar i tak med dimfunktion. Kommoden är tillverkad efter mått, av Qvesarum, med en exklusiv toppskiva i cararramarmor med tillhörande överhylla, undermonterade handfat i porslin och ett kompletterande stilrent skåp för förvaring. För den som stänger om sig väntar en upplevelse utöver det vanliga – en uppvärmd sittbänk i duschen och värmeslingor som löper från golvet och upp i sittbänken skapar en omslutande värme och en känsla av ren avkoppling

SOVRUM 1 och 2:
Sovrummet erbjuder smart förvaring med platsbyggda garderober som har eleganta spegelskjutdörrar, vilket effektivt döljer en generös förvaringsyta under snedtaket. Golvet pryds av vackra plankor, kompletterat med en måttanpassad heltäckningsmatta för en ombonad känsla. Väggarna är stilfullt tapetserade med en tidlös tapet från Borås, vilket ger rummet en harmonisk och inbjudande atmosfär.

GÄSTHUS:
Fristående gästhus med ett nytt tak och tillhörande altan under tak.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Öregrund 4:69

Tomt

952 m²

Renovering

Nuvarande ägare har ägt huset sedan: 2023
Huset har genomgått en omfattande renovering bland annat följande:
Nydragen el och nya eluttag och strömbrytare.
Alla ytor invändigt, så som golv och väggar inklusive lister mm har målats.
Golv har slipats.
Wc på entréplan.
Dusch/wc på övre plan.
Vissa fönster och dörrar bytta.
Köket är om-och tillbyggt.
Yttertak bytt med ny papp, ny läckt och nya takpannor.
Om- och tillbyggd altan och uteplats.
Avfuktare installerad i krypgrund utfört av tidigare ägarna.
Ny värmepump i källarplan.

Byggnad/Storlek

1 ½ plan, 98 kvm , 4 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1920

Byggnadssätt

Grund: Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luft-luftvärmepump, eldstäder samt direktel

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber

Övriga utrymmen

Gästhus

Ekonomi

Pris: 7 500 000 kr (högstbjudande).
Taxeringsvärdet är 1 958 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 1 176 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1988. Fastighetsskatt-/avgift: 10074 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 1 125 000 kr.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-03-27. Förbrukning: 135 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 213 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2006-12-12).

Samfälligheter

Förmån: Avtalsservitut Vattenledning, D202300271313:1.1

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

Öregrund - Gellmansgatan 3 - Öregrund

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus