
ENTRÉPLAN: HALL:
Pardörrar öppnar upp mot en representativ entré med svart- och vitrutigt marmorgolv. Entrén övergår i en rymlig inre hall med fiskbensparkett, kakelugn och plats för möblering. Härifrån nås flera av entréplanets rum och sällskapsytor.
SAL/VARDAGSRUM:
Från den inre hallen nås ett generöst sällskapsrum med stora, vackra fönsterpartier mot trädgården och uteplatsen. Den eleganta stjärnparketten med dekorativ fris vittnar om gediget hantverk och ger rummet en tidstypisk karaktär som harmonierar med villans historiska arkitektur. Här finns även en vacker öppen spis och gott om plats för flera sittgrupper.
MATSAL:
Rymlig matsal med plats för stora sällskap. Burspråket ger ett fint ljusinsläpp och bidrar till rummets karaktär. Fiskbensparkett och kakelugn.
HERRUM/KONTOR:
I fil med sal och matsal ligger det ursprungliga herrummet, idag disponerat som kontor. Rummet nås även direkt från den inre hallen och har fiskbensparkett samt kakelugn.
KONTOR & PENTRY:
I anslutning till det tidigare herrummet finns ytterligare ett rum som idag används som kontor. Här finns pentry med inredning från Claesson Kök, utrustat med diskho, plats för kaffemaskin samt integrerad kyl/frys. Rummet har fiskbensparkett och en öppen spis med klassisk utformning signerad Gunnar Leche.
BADRUM:
I anslutning till den inre hallen finns ett helkaklat badrum med vita kaklade väggar och beige klinkergolv. Utrustningen består av vägghängd wc, dusch med takdusch och duschväggar i klarglas samt tvättställ med inramning i natursten. Spegel med belysning och infällda spotlights i taket.
KÖKSENTRÉ:
Mellan kök och matsal finns en väl tilltagen separat entré som även fungerar som praktisk vardagsentré. Golvet är belagt med samma svart- och vitrutiga marmor som i huvudentrén. Här finns kompletterande skåpinredning med vitrinluckor. Från köksentrén leder en separat trappa upp till vindsplanet och den avskilda lägenheten.
KÖK:
Välutrustat kök med inredning från Claesson Kök/Ekeby Bruk. Vita skåpluckor kombineras med bänkskivor i natursten med uppvik mot vägg. Köket har inspiration från restaurangkök och är bland annat utrustat med utdragbara kyllådor och två diskhoar, vilket ger goda arbetsytor även vid matlagning för större sällskap.
TVÄTTSTUGA:
Praktiskt placerad i anslutning till köket. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare från Miele samt torkskåp från Cylinda. Här finns även goda förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor.
ÖVERVÅNING: ALLRUM:
En trappa leder upp till övervåningens rymliga allrum. Här är takhöjden öppen till nock med synliga takbjälkar som tillsammans med de karaktäristiska takkuporna ger rummet ett tydligt arkitektoniskt uttryck. Flera fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för en större soffgrupp i anslutning till den öppna spisen. Parkettgolv.
LÖFT:
Från allrummet leder en trappa upp till ett loft som tar tillvara den generösa takhöjden och tillför ytterligare användbar golvyta.
SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med två inbyggda klädkammare och öppen spis. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv.
BADRUM:
Mellan sovrummen ligger ett helkaklat badrum med vitt kakel, mörkgrå fondvägg och grått klinkergolv. Utrustat med kommod med dubbla tvättställ, spegel med belysning, vägghängd wc samt dusch med takdusch.
SOVRUM 2:
Rymligt sovrum med inbyggda klädkammare, kakelugn. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv.
SOVRUM 3:
Generöst sovrum med gott om plats för såväl dubbelsäng som kompletterande möblering. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Två separata skjutdörrsgarderober. Kakelugn.
SOVRUM 4:
Ytterligare ett rymligt och trivsamt sovrum med samma fina karaktär som våningsplanets övriga sovrum. Två separata klädkammare erbjuder generösa och praktiska förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar och vitmålat trägolv. Kakelugn.
BADRUM:
I anslutning till sovrum 3 och allrummet finns ytterligare ett badrum, helkaklat med vitt kakel och grått klinkergolv. Utrustat med tvättställ med kommod, spegel med belysning, dusch med duschväggar samt vägghängd wc.
VINDSPLAN: SEP. GÄSTLÄGENHET:
Via den separata trappan från köksentrén nås vindsplanet, som är inrett som en avskild lägenhet. Snedtaken och husets äldre takkonstruktion ger våningsplanet en egen karaktär. Här finns allrum/sovrum samt köksdel utrustad med kylskåp och diskho.
Lägenheten har ett eget helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinkergolv. Utrustningen består av vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegel samt dusch. Planlösningen och den separata trappan gör våningsplanet lämpligt som exempelvis gästdel eller separat boende.
VINKÄLLARE MM:
Under del av huset finns källarutrymme med flera praktiska funktioner. Här finns en vinkällare samt ett rymligt pannrum med plats för tekniska installationer såsom undercentral för bergvärme, centraldammsugare och övrig elektronik. I källaren finns även ett skyddsrum.
Kåbo 24:13
Fastigheten omges av en uppvuxen och lummig trädgård som skapar en grön inramning kring huset. Stora, äldre träd ger trädgården karaktär och kompletteras av väl etablerade rhododendron och annan grönska. De generösa gräsytorna ger gott om utrymme för såväl umgänge som lek, samtidigt som växtligheten bidrar till en privat och ombonad känsla.
Från vardagsrummet nås den vackra verandan och vidare ut till en generös stenlagd uteplats i västerläge. Uteplatsen är belagd med natursten och erbjuder gott om plats för såväl matgrupp som loungemöbler. Det fria läget mot den grönskande trädgården och de uppvuxna träden skapar en fin inramning och ger platsen eftermiddags- och kvällssol.
Till huvudbyggnaden hör ett isolerat, uppvärmt dubbelgarage, uppfört 2006. Här finns även tre förrådsutrymmen. Därutöver finns gott om parkeringsmöjligheter på den grusade uppfarten. Gårdshusets två lägenheter har separat parkering i anslutning till sin privata del av fastigheten, vilket håller hyresgästernas parkering avskild från huvudbyggnaden.
2006: Totalrenovering av huvudbyggnad
2026: Renovering av tak/huvudbyggnad
2 1/2-plan, 910 kvm , 8 rum och kök, varav 4 - 5 sovrum . taxeringsinformation . Byggnadsår: 1800
Grund: Krypgrund. Stomme: Trä/timmer. Bjälklag: Timmer/trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Ventilation: FTX. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem: Bergvärme
Internetanslutning: Ansluten till fiber
Centraldammsugare finns installerad i hela huset.
Taxeringsvärdet är 28 800 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 20 600 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1929. Fastighetsskatt-/avgift: 20850 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 9 000 000 kr.
Genomförd: Ej utförd.
Planbestämmelser: Detaljplan (2009-03-05).
Avtalsservitut Väg
Förmån: Avtalsservitut Förråd,basketplan, 0380IM-13/3134.1
Last: Avtalsservitut Väg, 0380IM-13/3133.1
Kåbo är ett av Uppsalas mest etablerade och uppskattade bostadsområden, känt för sina lummiga kvarter, vackra villor och närheten till såväl universitetet som stadskärnan. Här finns en tydlig koppling till Uppsalas akademiska historia, samtidigt som området erbjuder en lugn och grön boendemiljö på bekvämt promenadavstånd från city.
Området präglas av äldre villabebyggelse, uppvuxna trädgårdar och grönskande gator. I närområdet finns några av stadens mest välkända miljöer, däribland Botaniska trädgården, Uppsala slott, Carolina Rediviva och Carolinaparken. Även Stadsträdgården och promenadstråken längs Fyrisån nås enkelt till fots.
Kåbos läge är särskilt attraktivt för den som vill ha närhet till Uppsala universitet och Akademiska sjukhuset. Samtidigt ligger centrala Uppsalas restauranger, caféer, butiker, kultur och service inom promenad- och cykelavstånd. I området och dess närhet finns även skolor, förskolor och goda kommunikationer till övriga delar av staden.
Kåbo förenar på ett naturligt sätt den äldre villastadens lugn och grönska med närheten till universitetet, Akademiska och centrala Uppsala – ett läge som gör det möjligt att ha stora delar av stadens utbud inom gångavstånd.
Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.