50
Såld
FÅLHAGEN - Gunstagatan 24 - Uppsala

Högklassigt boende med enastående läge och stil!

Friliggande villa 102 kvm (+66kvm) 540 kvm (tomtarea) 7 790 000 kr (eller högstbjudande) Slutpris 9 000 000 Kr
Gunstagatan 24 7 790 000 kr

Högklassigt boende med enastående läge och stil!

I hjärtat av Fålhagen hittar du denna moderna och smakfullt utbyggda enplansvilla med källare som är lugnt och barnvänligt belägen med gångavstånd till grönområden, city och centralstationen.

Villan, som har renoverats och byggts ut av nuvarande ägare, bjuder på genomtänkta och påkostade materialval samt generösa sociala ytor för hela familjen. På entréplanet möts du av en stilfullt öppen planlösning mellan köket och vardagsrummet. Det eleganta HTH-köket har skåpsluckor i en dämpad grön nyans, perfekt balanserade mot det vitlaserade parkettgolvet i fiskbensmönster. Här finns också en mysig gaskamin som bidrar med både värme och stämning. Några trappsteg ner väntar det rymliga vardagsrummet med imponerande takhöjd och stora fönster som släpper in ett fantastiskt ljus. Härifrån når du den stenlagda altanen och trädgården där du kan njuta av solen under större delen av dagen. Tomten erbjuder även ett generöst förråd med tillhörande soldäck, perfekt för avkoppling! Entréplanet rymmer även tre sovrum i olika storlekar, ett helkaklat wc-utrymme samt en rymlig hall. I källaren, där golvet sänkts för extra rymd och takhöjd, hittar du ytterligare ett sovrum, ett helkaklat duschrum, tvättstuga, klädkammare och ett allrum som kan inredas med soffgrupp, matplats och annat önskat möblemang. Allrummet har potential att enkelt delas av för att skapa ett extra sovrum, perfekt för att möta behovet av fler sängplatser. Du parkerar bilen bekvämt i husets carport, som rymmer en bil. Det finns även plats för ytterligare en bil på den asfalterade uppfarten. Detta är ett boende av hög kvalitet som måste upplevas på plats!

Fålhagen är ett lugnt och barnvänligt område med flera fina lekparker, förskolor och skolor i närheten. Här har du gångavstånd till allt – bland annat centrum, Willys och Resecentrum, vilket gör det här boendet perfekt för pendlaren eller den som vill bo centralt men ändå i ett stillsamt villaområde. Dessutom är Uppsala Konsert och Kongress, Kvarnen och Gränby Köpstad på bekvämt avstånd, och för den träningsintresserade finns Friskis & Svettis samt Actic en kort cykeltur bort.

Detta är en kommande försäljning – Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan idag!

Visa mer
Carolina Sohlberg
Ansvarig mäklare
Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se
070-548 08 04
”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Byggnadsår
1938
Rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
102 m² + 66 m²
Tomtarea
540 m²
Pris
7 790 000 Kr (eller högstbjudande)

Planlösning

Entréhall:
En rymlig hall med ljusa väggar och vacker vitlaserad fiskbensparkett. Här finns gott om utrymme för avhängning av ytterkläder på hatthylla.

Kök:
Ett modernt och elegant kök som imponerar med en rymlig köksö och en stämningsfull gaskamin som skapar både värme och trivsel. Den kompletta maskinella utrustningen inkluderar kyl/frys, ugn, mikro, induktionshäll (2024), fläkt och en integrerad diskmaskin. Köket erbjuder generöst med förvaring bakom stilfulla köksluckor i en dämpad grön nyans, kombinerat med mässingsbeslag, svart kakel samt bänkskivor i betong och rostfritt stål. De ljusa väggarna och det vitlaserade parkettgolvet förstärker känslan av rymd och ljus.

Vardagsrum:
Ett ljust och rymligt vardagsrum med generös takhöjd och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Denna öppna yta är idealisk för sociala tillställningar, med gott om plats för både ett stort matbord och soffgrupp. Rummet har ljusa väggar och vitlaserad fiskbensparkett. Från vardagsrummet når du den rymliga stenlagda altanen på baksidan av tomten, som bjuder på sol under större delen av dagen.

Sovrum 1:
Sovrummet erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter med en rymlig klädkammare och platsbyggd förvaring runt dubbelsängen. Väggarna är målade i en harmonisk grön nyans som skapar en rofylld atmosfär, och golvet pryds av ett vackert trägolv.

Sovrum 2:
Här finns plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Bra förvaring via skjutdörrsgarderob. Ljusa väggar och vitlaserad fiskbensparkett.

Sovrum 3:
Här finns plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Vita väggar och trägolv.

Wc:
Helkaklat wc-utrymme utrustat med wc-stol, handfat och spegel.

KÄLLARPLAN:

Allrum:
Allrum med plats för både soffgrupp, matplats och annan önskad inredning. Allrummet kan med fördel delas av till ytterligare ett sovrum om behovet för fler sängplatser finns. Rummet har ljusa väggar kombinerat med två stilfulla gröna fondväggar och parkettgolv som ger en inbjudande atmosfär. Från allrummet har du direkt utgång till trädgården.

Sovrum 4:
Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Ljusa väggar kombinerat med två ljusgröna fondväggar och parkettgolv.

Duschrum:
Duschrum med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustat med wc-stol, handfat med kommod, en stilren dusch med glasvägg och en spegel med belysning ovan. Här finns även ett fönster som släpper in naturligt ljus.

Tvättstuga:
Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk. Klinkergolv och vitmålade väggar.

Klädkammare:
Klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter.

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Fålhagen 55:13

Tomt

540 m²

Bilplats

Carport som rymmer en bil. Det finns även plats för ytterligare en bil på den asfalterade uppfarten.

Renovering

1997 - Utbyggnad
2003 - Sänkt golv i källaren
2005 - Nytt kök
2012 - Byggt förråd på tomten
2013 - Nytt tak, fasad och carport
2021 - Nytt parkettgolv vardagsrum samt slipning av övriga golv
2022 - Takfläkt
2023 - Ny tvättmaskin samt kyl/frys
2024 - Ny entrétrappa
2024 - Ny induktionshäll

Alla fönster och dörrar är bytta genom åren.

Byggnad/Storlek

1 plan med källare, 102 kvm + 66 kvm (biarea) , 4 rum och kök, varav 3 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1938

Byggnadssätt

Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber via Fålhagens bredbandsförening

Övriga utrymmen

På tomten finns ett rymligt förråd.

Ekonomi

Pris: 7 790 000 kr (eller högstbjudande).
Taxeringsvärdet är 4 519 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 1 832 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1958. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 000 000 kr.

Driftkostnad summa: 28 031 kr/år
El: 12 434 kr/år
Vatten-avlopp: 7 466 kr/år
Renhållning: 2 503 kr/år
Försäkring: 5 628 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Ej utförd.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2009-10-15) Tomtindelning (1939-08-25).

Samfälligheter

Last: Avtalsservitut Fjärrvärme, 03-IM1-89/54542.1

Visa mer

Karta

FÅLHAGEN - Gunstagatan 24 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus