NORBY Kuskvägen 3 Villa/Radhus

Tillbyggd sekelskiftesvilla i populära Norby på stor parkliknande tomt. Möjlig uthyrningsdel!

Ett fantastiskt hus från 1915 om 235 kvm med många sociala ytor. Huset har byggts till 1960 och 1996 och inrymmer 5-6 sovrum för den stora familjen. På den härliga insynsskyddade tomten finns fruktträd, bärbuskar och gott om odlingsmöjligheter. En oas i Norby med ett riktigt stenkast från Hågadalen. Hela huset inbjuder till samvaro med två stora sällskapsrum. I det ena vardagsrummet finns en murad öppen spis och i loungen finns en täljstenskamin, som ger en fin atmosfär. I det nyrenoverade köket som ligger i den äldre delen av huset, kan hela stora familjen samlas för mysiga middagar. Här finns gott om plats för den matlagningsintresserade. I den tillbyggda delen från 1996 finns det tre rejäla sovrum samt en tvättstuga och duschrum. Möjligheten finns att tillskapa en uthyrningsdel här.

Den uppvuxna tomten omgärdas till stor del av häck som ger insynsskydd och en känsla av avskildhet. Att ha en fungerande jordkällare och en damm med vattenfall i trädgården bidrar verkligen till känslan av lugn och harmoni. Det finns två extra byggnader intill huset. Garaget, med plats för en bil samt vedbod och ett inrett rum som har använts som kontor. Sedan finns en friggebod med cykelgarage intill. Detta ger praktiska lösningar för både förvaring och hobbyaktiviteter. Ett riktigt drömhem för någon som uppskattar gott om plats för kreativitet och odling, men ändå med cykelavstånd genom Stadsskogen till centrala Uppsala.

På närliggande Norbyvägen finns goda bussförbindelser. I Norby finns service vid Svamptorget där du har bland annat ICA, två restauranger (sushi och pizzeria) och bageri. I området finns flera förskolor och skolor, bland annat Malmaskolan som har årskurser från förskoleklass till årskurs 6 och Rosendalsskolan med årskurs 6-9. Cykelavstånd till Uppsalas två universitet och institutioner, samt till city, Ultuna, Akademiska Sjukhuset, Ångströmlaboratoriet, BMC och Resecentrum. Närheten till Rosendal gör att mycket service finns på gångavstånd. Här finns även USIF-arena med gym, padel- och tennisbanor både ute och inne. Restauranger, delibutik, vårdcentral, matvarubutik, bageri, bank, apotek är bara några av de inrättningar som även det finns där. Västertorg/Eriksberg ligger även det nära och där finns två matvarubutiker, vårdcentral, folktandvården och restauranger.

I underbara Hågadalen med dess friluftsliv finns skid- och vandringsspår samt Gula stigen. Huset har också ett bra läge med tanke på att det endast är en kort cykeltur till badplatser vid Ekoln såsom Vårdsätrabadet eller lite längre bort Lyssnaängsbadet. Här finns också fina Vårdsätra strandpromenad som sträcker sig från Lurbobron fram till Skarholmen. I Sunnersta finns även skidlift för den som vill åka slalom. Föreningslivet i övrigt i stadsdelen domineras av fotbollsklubben UIF och orienteringsklubben OK Linné. I närliggande stadsdelen Valsätra finns Uppsala Näs IK (UNIK).

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Byggnadsår

1915 (Tillbyggt 1960 samt 1996. )

Rum

8 rum och kök, varav 6 sovrum

Boarea/biarea

235 m² + 50 m²

Tomtarea

1663 m²

Pris

9 925 000 Kr

Planlösning

Hall:
Stor och välkomnande hall med klinkergolv och ljust målade väggar. Stor inbyggd garderob med skjutdörrar med spegelglas.

Inre hall/lounge:
Innanför den stora hallen finns ett rum som renoverades 2020 och som binder samman vardagsrum och kök. Här finns en täljstenskamin. Parkettgolv och en ljust grön tapet. Ett vitt vitrinskåp. Från detta rum når du den sydvästra uteplatsen som är stenlagd och markis finns ovan fönster. Ny altandörr.

Kök:
Stort kök med gott om förvaring i både lådor och skåp. Skåpinredning i ek från Electrolux Home (Sentens) med bänkskivor i grå laminat med metallist. Vitt kakel som stänkskydd ovan bänk samt ovan spis hela vägen upp till taket. Fönster i flera väderstreck ger ett generöst ljusinsläpp. Köket är till viss del avdelat med en köksbänk mot matplatsen vilket gör matplatsen lite avskild, men ändå en del av köket. Varmluftsspis samt induktionshäll med spisfläkt ovan. Kyl och frys i fullhöjd. Diskmaskin. Mikrovågsugn i högskåp. Utgång till en balkong som har en trappa som leder ut på tomten.

Vardagsrum 1:
Intill den inre hallen/loungen ligger ett vardagsrum som idag används som matsal samt ett rum för samvaro och tv-tittande. Vid det fina burspråket ligger matsalsdelen. Stora fönster i två väderstreck ger ett fint ljus i rummet. Parkettgolv och ljusa väggar.

Gäst-wc:
I den inre hallen finns en gäst-wc med sjöstensklinker i beige och svart samt vitt kakel med dekorativ infälld hylla. Vattenburen golvvärme. Tvättställ och wc.

Badrum:
Mycket väl tilltaget helkaklat badrum med badkar. Fint golvklinker i vitt och svart rutmönster. Stort handfat med badrumsskåp under samt badrumsskåp med spegeldörrar ovan. Dusch finns så att man kan stå och duscha också. Wc. Golvvärme (el).

Vardagsrum 2:
I fil med köket finns ytterligare ett vardagsrum med en murad öppen spis. På väggarna sitter en originaltapet av konstnären Ulrica Hydman Vallien. Parkettgolv. Gott om plats för samvaro även här. Fönster åt två håll som ger fint ljus.

Sovrum:
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng. Parkettgolv och ljusa tapeter med en mörk tapet som fondvägg. Två garderober. Persienner.

Sovrum:
Ännu ett ljust sovrum med ljus tapet och parkettgolv. Inbyggda garderober. Persienner.

Sovrum:
Sovrum i gavelläge med ljus tapet och parkettgolv. Inbyggda garderober. Persienner.

Tvättstuga med egen entré:
Väl tilltagen tvättstuga med gott om bänkytor. Vit skåpinredning och bänkskivor i laminat. Tvättlinor i tak för hängning av tvätt. Tvättmaskin och torktumlare. Linoleumgolv och vita väggar. En riktig entrédörr leder ut till en mycket trevlig uteplats som omges av grönska. Från tvättstugan når du teknikrummet. Persienner.

Duschrum :
Stort helkaklat duschrum med dusch med duschväggar. Grönt och vitt klinker på golv i rutmönster. Vitt kakel med detaljer. Tvättställ med kommod samt badrumsskåp ovan (2024). Wc. Golvvärme (el). Ett litet vädringsfönster.

ÖVRE PLAN-Sovrum m klädkammare:
Sovrum som används som "master bedroom" och inrymmer en klädkammare på kattvinden, wc samt utgång till en fin balkong med utsikt. En stor garderob med spegeldörrar. Ljust grön tapet samt grå heltäckningsmatta. Persienner.

Sovrum med klädkammare :
Ljus tapet samt kork-o-plastgolv. En klädkammare i kattvind. Persienner.

Sovrum:
Lite mindre sovrum med ljusblå tapet och kork-o-plastgolv. Persienner.

Förråd:
Två stycken kattvindsförråd i övre hall.

WC:
Wc med grönt och vitt klinker i rutmönster samt beige kakel med detaljer. Tvättställ, badrumsskåp och wc. Handdukstork (vattenuppvärmd).

Visa mer

Dokument

Infoblad: Undersökningsplikt

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Norby 36:9

Tomt

Stor uppvuxen tomt med äppel - och plommonträd. Hallon, vinbär, krusbär och rabarber. Pallkragar med plats för odling. Stenlagd gång mot entrén och en dekorativ damm med vattenfall samt en jordkällare.

Uteplats

Två uteplatser samt två balkonger.

Bilplats

Garage med plats för en bil. Utanför får minst två bilar plats att parkera. Garageport med fjärrkontroll.

Renovering

Tidigare ägare har uppgett följande:
1988
* Renovering av tegeltaket
1996
* Tillbyggnaden uppfördes med ny entré, 3st sovrum, dusch/Wc samt tvättstuga och burspråk i vardagsrummet.
2004
* Om murning av öppen spis.
2006
* Helrenovering av kök.
* Ommålning av fasadpanelen:
Händelser i huset under nuvarande ägare:
2010
* Ny fasad, tak, dörr, samt garageport på garagelänga.
* Ny tvättmaskin.
2011
* Installation av ny fjärrvärmeväxlare.
2012
* Ny papp på taket (mellandelen).
2013
* Nytt fönster, altandörr samt radiator i vardagsrum.
2015
* Relining av avloppen
2020
* Installation av braskamin, glasdörr.
* Ny induktionshäll.
2021
* Ny kyl och frys.
* Putsning av skorstenen samt installation av takbrygga.
I övrigt har löpande underhåll skett

Byggnad/Storlek

1 ½ plan, 235 kvm + 50 kvm (biarea) , 8 rum och kök, varav 6 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1915 (Tillbyggt 1960 samt 1996. )

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund, Betongplatta (1960), Krypgrund (1996). Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä, Eternit. Takbeklädnad: Tegelpannor, takpapp och plåt. Fönster: 3- glas isolerfönster samt 2-glas kopplade. Ventilation: SJälvdrag. Mekanisk frånluft i delen från 1996. . Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Fiber

Övriga utrymmen

En varmbonad friggebod.
Garage med vidhängande kontor/förråd.

Övrigt

Alla markiser på byggnaden ingår i köpet .

Ekonomi

Pris: 9 925 000 kr .
Taxeringsvärdet är 5 720 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 2 948 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1961. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 4 200 000 kr.

Driftkostnad summa: 61 948 kr/år
Uppvärmning: 34 421 kr/år
El: 9 925 kr/år
Vatten-avlopp: 8 468 kr/år
Försäkring: 7 432 kr/år
Övrigt: 1 702 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Ej utförd. Deklarationsdatum: 2024-09-30. Energiprestanda primärenergital: 94 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2002-06-17) Tomtindelning (1981-02-24).

Allmänt om området

Underbara Norby med närhet till Uppsala centrum och naturen är oslagbart nästan, vilket gör att området är ett av Uppsalas populäraste. Bra kommunikationer och närhet till påfart till E4:an via Kungsängsleden. Vill du ansluta till E4 norr ut gör du det bäst via Bärbyleden. Närhet till Vårdsätraviken för härliga bad.

Skolor i närområdet är Myggan och Ur & skurs förskolor samt Malmaskolan. Det finns även på gångavstånd andra förskolor såsom bland annat Diamantens förskola. Hågadalsskolan, Valsätraskolan, Rosendalsskolan och Rosendals gymnasium samt Bäcklösaskolan finns även de på nära håll.

Närservice

Svamptorget, Rosendalsområdet och Västertorg.

Kommunikationer

Lokalbussar: Buss nr 7 som avgår från Norbyvägen. Nära påfart ut på E4:an via Vårdsätravägen/Kungsängsleden.

Visa mer

Karta

NORBY - Kuskvägen 3 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus