GUNSTA Bärby äng 24 Villa/Radhus

Toppläge med tomt angränsande naturen, sol hela dagen, pool och isolerat dubbelgarage!

Med naturen inpå knuten i barnvänligt område finns denna välhållna villa med pool och isolerat dubbelgarage. Här bor familjen med ett lantligt läge, på bekvämt avstånd från centrala Uppsala och några minuters bilfärd till E4:an.

Huset som är i 1 1/2-plan är uppfört 2004 av nuvarande ägare - Nu är det dags för en ny familj att få njuta av härliga sommarkvällar i kvällssolen på altanen, ett svalkande dopp i poolen eller när barnen leker i den egna skogsbacken. Husets 149 kvm BOA erbjuder en flexibel planlösning från nuvarande 4 sovrum upp till 6 sovrum. Entréplanet är fördelat på hall med plats för ytterkläder, ett rymligt kök med plats för ett stort matbord intill fönstret som har trevligt utsikt över gatan. I en halvöppen planlösning med köket ligger ett vardagsrum, som även det är väl tilltaget och har utgång till altan och pool. Vidare finns två sovrum, helkaklat badrum och tvättstuga med groventré. En trappa upp möts du av ett allrum som blir en perfekt plats för barnen att vara med sina kompisar eller att använda som ett TV-rum. Vidare finns duschrum och två rymliga sovrum varav det ena går att dela av till två.

För bilar finns plats i det isolerade dubbelgaraget om 60 kvm som även kan rymma en verkstadsbänk, mycket gott om förvaring eller kanske ett hemmagym? Plats för flera bilar finns på husets uppfart som är utrustad med laddare för el-bil. Gott om förvaring finns också i ett separat förråd på tomten och ett förråd i anslutningen till garaget för t ex cyklar och trädgårdsredskap.

Tomten är en av områdets bästa med ett fint sydvästligt läge som ger sol hela dagen till sent på kvällen. Baksidan är helt fri från insyn tack vare omkringliggande hus placering och det lummiga skogspartiet som utgör tomtens bakre halva.

I Bärby Äng bor ni i ett lugnt och barnvänligt område med goda kommunikationer in till centrala Uppsala. Med bil når du E4:an på ca 5 minuter och ytterligare några minuter bort finns service vid ICA Maxi och hela Boländernas utbud av service. Till centrala Uppsala tar du dig med bil på strax under 20 min. Bussar trafikerar hållplatsen alldeles utanför området var 30:e minut och på sommaren kan du även ta en tur med Lennakatten från Bärby Station in till resecentrum. För de minsta barnen finns flera förskolor, två i Gunsta och en intill kyrkan i Funbo. Där finns också en vackert belägen skola med anor från 1800-talet som har klasser från Fk till åk 3. Här finns även möjlighet till idrott för de minsta med Funbo IF som har både fotboll och innebandy samt Uppsala Flickorna som har gymnastik i Gunsta. I Bärby Äng har ni även bekvämt avstånd till Fjällnora som erbjuder ett rikt friluftsliv med bad, vackra promenadstråk och på vintern banor för längdskidor och långfärdsskridskor.

Närliggande Gunsta är en del av Uppsala kommuns stora satsning för nya villaområden och i takt med att området byggs ut planeras även ny skola, idrottshall, service med mataffär och vårdcentral. Här planeras även för nya stråk med parker och grönområden. Allt detta med bara några minuters promenadavstånd från Bärby Äng och utan att just denna fastighet blir påverkad av utbyggnaden. För Bärby Äng planeras även en ny utfart via den nybyggda rondellen på väg 282, det gör att det blir enkelt och smidigt att ta sig ut med bil från området.

Huset är besiktat och försäkrat för dolda fel i upp till 10 år via Anticimex - Trygga Hem!

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu - visning planeras till början av juni!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Friliggande villa

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2024

Byggnadsår

2004

Rum

6 rum och kök, varav 4 - 6 sovrum

Boarea/biarea

149 m² + 13 m²

Tomtarea

1580 m²

Pris

6 190 000 Kr (eller bud)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL :
Via den välkomnande farstukvisten kommer du in i hallen som har plats för familjens ytterkläder vid entrén. Här finns grått klinkergolv vid entrén, i övrigt ekparkettgolv. Hallen har vita väggar med en mönstrad fondtapet.

KÖK:
Intill hallen finns det trevliga köket som ligger i en delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har matplats för 6-8 personer intill fönster har fint utsikt över gatan. Inredningen i köket erbjuder gott om förvaring i skåp och lådor och är mycket snyggt med vita luckor på överskåp och luckor i trälaminat på skåp och lådor i den undre delen. Stänkskydd i rostfritt ovan bänkskiva i laminat. Maskinellt utrustat med induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt, diskmaskin, hel kyl och frys. Köket har ekparkettgolv och ljust blå väggar.

VARDAGSRUM:
Intill köket ligger ett väl tilltaget vardagsrum med flera fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns också utgång till en den härliga altanen med sol hela eftermiddagen och kvällen. Vardagsrummet har ekparkettgolv och mönstrade tapeter i ljust blå toner. Önskas fler sovrum i huset kan vardagsrummet delas av för att få ett tredje sovrum på entréplanet som blir ca 7 kvm.

SOVRUM 1 (13,2 kvm):
Ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Rummet har ljusa väggar och ekparkettgolv.

SOVRUM 2 (11,9 kvm):
Här finns plats för enkelsäng och garderober. Rummet har ljust beiga väggar och ekparkettgolv.

BADRUM:
Stilrent badrum som är helkaklat med vita väggar där stora plattor i en brun nyans utgör en fondvägg vid badkaret, klinker i brun nyans på golvet. Utrustat med badkar med duschvägg, takdusch. Dubbelt tvättställ med kommod som har vita fronter. Spegel med belysning, högskåp, linneskåp samt toalett. Dimbara spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA:
Praktiskt belägen intill köket med groventré. Här finns förvaring i skåp, hyllor, arbetsbänk och tvättho. Tvättmaskin, torktumlare samt torkskåp. Här finns också frånluftsvärmepumpen. Tvättstugan har plastmatta på golvet och ljusa väggar.

ÖVERVÅNING: ALLRUM:
En vitmålade trappa tar dig till övervåningen och dess allrum som blir ett perfekt rum för barnen att umgås med sina kompisar. Rummet har ekparkettgolv, vita väggar med en mönstrad fondvägg. Intill allrummet finns ett förråd.

SOVRUM 3: :
Ett mycket rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring i kattvindar. Rummet har ekparkettgolv och svarta väggar. Detta rum kan med fördel delas av till två sovrum, se alternativ planlösning.

SOVRUM 4 MED KLÄDKAMMARE:
Även detta ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och praktisk förvaring i klädkammare. Rummet har ekparkettgolv och vita väggar med gråbeige fondvägg. Förvaring finns i kattvindar.

DUSCHRUM:
Helkaklat duschrum med mosaik i brun nyans på väggar som har inslag av en vit fondvägg i duschen. Klinker i brun nyans på golvet. Utrustat med spegel med belysning, tvättställ på bänkskiva i valnöt, dusch samt toalett.

Visa mer

Dokument

Energideklaration

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Funbo-Bärby 10:68

Tomt

Fint uppvuxen trädgårds- och naturtomt där du kan njuta både av en grönskande gräsmatta och att barnen kan leka i det egna skogspartiet. Här finns vildvin, clematis, syrener och på våren pryder vackert blommande prydnadskörsbär framsidan.

Uteplats

En oas på sommaren blir det härliga altandäcket med pool, dit solen når från förmiddag till sen kväll. Här kan du njuta av tomtens baksida som är helt fri från insyn tack vare det fina läget mot det egna skogspartiet.

Bilplats

Isolerat garage om 60 kvm uppvärmt med luftvärmepump, dubbla portar och plats för två bilar, verkstadsbänk och hyllor. Plats för ytterligare bilar på den grusade uppfarten som är utrustad med laddare för el-bil.

Renovering

2005 Inredning övervåning
2007 Pool
2007 Garage
2008 Murar framsida
2007 Trägolv i hela entréplan
2009 Renovering kök
2010 Renovering badrum entréplan
2014 förråd på tomt
2016 cykel och trädgårdsförråd
2020 ombyggnad vardagsrum (tog bort vägg till angränsande rum och gjorde rummet större)
2022 byte frånluftsvärmepump (NIBE)

Utvändig målning av huset har gjorts löpande

Byggnad/Storlek

1 ½ plan, 149 kvm + 13 kvm (biarea) , 6 rum och kök, varav 4 - 6 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 2004

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Taktegel. Fönster: 3-glasfönster isoler. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber via Telia. I samfälligheten ingår bredband via Telia. Hastighet om 250/250 Mbit/s och grundutbud av TV-kanaler.

Övriga utrymmen

På tomten finns ett fristående förråd (15 kvm) samt ett förråd intill garaget (17 kvm) för cyklar och trädgårdsredskap.

Ekonomi

Pris: 6 190 000 kr (eller bud). Taxeringsvärdet är 4 069 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 2 832 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2004. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 3 742 500 kr.

Driftkostnad summa: 55 494 kr/år
El: 34 988 kr/år
Vatten-avlopp: 2 388 kr/år
Samfällighet: 7 459 kr/år
Renhållning: 2 534 kr/år
Försäkring: 8 125 kr/år
Kommentar: Totalkonsumtion av el är 20 599 kWh/år inklusive uppvärmning av garage och pool, dessutom laddning av elbil med ca 260 kWh/månad. I samfälligheten ingår vägar (snöröjning samt belysning), dagvatten, internet 250/250 Mbit/s samt grönområden.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-05-24. Energiklass: C.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2003-08-28).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Funbo-Bärby GA:5 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Uppsala Funbo-Bärby GA:6 ändamål: Vattenförsörjning, Gemensamhetsanläggning: Uppsala Funbo-Bärby GA:8 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning

Last: Avtalsservitut Kraftledning, 03-IM1-75/39384.1

Förmån: Officialservitut Väg, 0380-2003/74.1

Visa mer

Karta

GUNSTA - Bärby äng 24 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus