ENTRÉPLAN: HALL:
Via farstukvisten kommer du in i hallen som direkt ger ett ombonat och varmt välkomnande. Här finns plats för familjens ytterkläder vid hatthylla. Hallen har vacker vitmålad bröstpanel med en mönstrad tapet i varm gul nyans över. Klinker i ljusgrå nyans på golv med golvvärme.
KÖK:
Trivsamt kök med fönster i två väderstreck och gedigen inredning platsbyggd inredning från Ekeby Bruk som med sitt uttryck för tankarna tillbaka till 20-talet med ljusgrå spegelluckor och bänkskivor i massivt trä. Här finns fina inslag såsom kallskafferi, en vacker vedspis (ej fungerande) och en köksö som bjuder in till matlagning med bred induktionshäll som har integrerad fläkt. Vidare utrustat med inbyggd micro, ugn, kyl och frys. Köket har trägolv i gråvit nyans.
MATSAL:
Intill köket finns en matsal som även här har fönster i två väderstreck som ger ett fint ljus. Här ryms ett matbord för många middagsgäster och blir en social plats mellan kök och vardagsum. Rummet har trägolv i gråvit nyans och vackert mönstrade tapeter. Braskamin har nyligen installerats.
VARDAGSRUM:
Här finns plats för en stor soffgrupp och TV-möbel. Även här finns det fina ljusinsläppet från två väderstreck. Rummet har ljust gröna väggar och trägolv i gråvit nyans.
WC & TVÄTTSTUGA:
Under trappen finns en kombinerad WC och tvättstuga som är utrustad med en praktisk arbetsbänk, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Klinker på golvet i ljusgrå nyans, ljust gröna väggar med vitt kakel ovan bänkskiva i vit laminat.
ÖVERVÅNING: ÖVRE HALL:
En vacker gråmålad trappa leder upp till övervåningen och dess hall som har utgång till balkong som ger vidsträckt utsikt över kvarterens lummiga villaträdgårdar. Hallen har trägolv behandlat med vit hårdvaxolja och vita väggar.
SOVRUM 1:
Föräldrasovrum med plats för dubbelsäng som får en ombonad känsla med snedtak. Här finns förvaring i garderober. Trägolv behandlat med vit hårdvaxolja och vita väggar. Ingång till klädkammare som utgör en gång mellan sovrum 1 & 2.
SOVRUM 2:
Även detta ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och även här får rummet en mysig karaktär med snedtak. Trägolv behandlat med vit hårdvaxolja och väggar i en ljusblå nyans med en fint mönstrad fondtapet.
SOVRUM 3:
Ett perfekt sovrum för barn med loftsäng plats för möblering under. Här får rummet sin karaktär med full takhöjd. Rummet har trägolv behandlat med vit hårdvaxolja och vita väggar.
DUSCHRUM:
Mycket fint och stilfullt duschrum med spotlights i taket och utrustat med takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod som har vita, släta luckor, rund spegel med hängande belysning. Helkaklat med vita väggar, förutom ovan handfatet där den vitmålade skorstensmuren blir en snygg detalj ovan kaklet. Grått klinker på golv med golvvärme.
Eriksberg 22:9
Fantastisk hörntomt med prunkande träd, buskar och perenna växter som för tankarna till en klassisk trädgård från svunna tider. Här finner du rosor, äppelträd och körsbär som skapar en idyllisk och tidlös atmosfär. Tomten är helt insynsskyddad från gatorna och du kan njuta av sol från morgon till kväll!
Vid entrén finns en charmig altan med utsikt över trädgården, perfekt för att njuta av solen från lunch till sen kväll. En härlig plats för avkoppling och umgänge!
Vid sidan av huset finns en grusad plats för parkering av bilar.
Interiört är huset genomgående renoverat från 2021 till idag med ny grund, ny el, avlopp, fjärrvärme, badrum, kök och ytskikt. Utvändigt har taket setts över och fönster målats. Fasaden är underhållsfri och tvättad och i övrigt det enda som återstår vad gäller renovering om man önskar ändra husets utseende.
Vinden är tilläggsisolerad med 50 cm cellulosa i augusti 2024, vilket förbättrar husets energiprestanda.
1 ½ plan med snedtak, 130 kvm , 5 rum och kök, varav 3 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1923
Grund: Krypgrund med grundmur av betong. Stomme: Trä/timmer. Bjälklag: Trä/timmer. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
Uppvärmningssystem: Fjärrvärme, vattenburen
Internetanslutning: Internet: Ansluten till fiber
Godkännande från granne finns att bygga ett komplementsbostadshus vid tomtgräns, mellan pergola och parkering.
Taxeringsvärdet är 4 599 000 Kr (fastställt avseende år 2024)
varav byggnadsvärde 1 944 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1929. Fastighetsskatt-/avgift: 10425 kr.
Det finns uttagna pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Driftkostnad summa: 48 785 kr/år
Uppvärmning: 21 706 kr/år
El: 8 809 kr/år
Vatten-avlopp: 9 500 kr/år
Försäkring: 8 770 kr/år
Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2020-06-05. Förbrukning: 146 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 148 kWh/kvm och år. Energiklass: E.
Planbestämmelser: Stadsplan (1958-03-28).
Avtalsservitut Fjärrvärme
Last: Avtalsservitut Fjärrvärme, 03-IM1-90/43277.1
Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.
