NORBY Svampvägen 6B Bostadsrätt

Stor trea i NORBY med två rejäla sovrum och rymligt vardagsrum. Halvtrappa upp i huset!

Välkommen till denna ljusa och välplanerade bostad där varje rum bjuder på både rymd och trivsel. Här möts du av ett generöst vardagsrum med stora fönster som släpper in ett behagligt ljus och skapar en öppen, inbjudande känsla. Plats finns för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet når du den stora balkongen — en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällens lugn i solen.

Det välbevarade köket är smakfullt och erbjuder gott om utrymme för en matplats där familj och vänner kan samlas för gemenskap och måltider. Bostadens två rejäla sovrum är väl tilltagna med plats för dubbelsäng och förvaring, vilket gör dem idealiska som både privata sovrum eller som kombinerade arbetsrum/gästrum.

I hela lägenheten finner du gott om förvaring som bidrar till ett funktionellt och organiserat boende.

Läget i Norby är svårslaget – här bor man i ett lugnt, barnvänligt och naturnära område som länge varit ett av Uppsalas mest eftertraktade områden. Med Hågadalen-Nåstens naturreservat som granne erbjuds man en fantastiska möjligheter till både vardagsmotion och helgäventyr, året runt. Vintertid kan man ta sig ut på längdskidor, och sommartid finns mil efter mil av promenad- och cykelvägar, bär- och svampmarker att upptäcka.

För barnfamiljen är läget extra gynnsamt – populära Malmaskolan nås på en kort promenad och flera lekparker, såsom Skivlingsparken och Murkelparken, finns i närområdet. Daglig service och utbud finns vid Svamptorget med mataffär, blomsterhandel, pizzeria, sushi och bageri.

Trots det naturnära läget är det enkelt att ta sig till Uppsala centrum, antingen med lokalbuss, cykel genom Stadsskogen eller med bil. Dessutom ligger Rosendal nära med sitt breda serviceutbud – restauranger, banker, systembolag, vårdcentral, tandläkare och skolor.

Ett stort förråd finns i källaren.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1965

Rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

76 m²

Månadsavgift

5 146 Kr

(I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-TV om 60 kr/mån.)

Pris

2 395 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

162 595 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

1 av 2

(En halvtrappa från entrén.)

Planlösning

Hall:
Hall med gul tapet och beige klinkergolv. Bra med förvaring i 2 garderober samt ett städskåp. Hatthylla.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med gul tapet och parkettgolv. Stort fönsterparti med generöst ljusinsläpp. Utgång till den stora balkongen. Persienner.

Sovrum :
Stort sovrum med en ljus tapet och laminatgolv. 3 dubbla garderober. Persienner.

Sovrum:
Stort sovrum med gul tapet och laminatgolv. Persienner.

Kök:
Välbevarat kök med originalstomme. Ljus skåpinredning med mycket gott om förvaring. Ljus tapet och plastmatta. Vitt kakel som stänkskydd ovan den stora diskbänken. Finns även bänkyta med perstorpskiva. Delad kyl och frys. Spis med ugn. Spisfläkt (kolfilter). Kallskafferi.

Duschrum:
Rymligt duschrum med duschkabin. Ljust gult väggkakel och plastmatta. Badrumsskåp. Tvättställ och wc. Element. Vädringsfönster.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

48 garageplatser samt fyra laddplatser.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 76 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen . Byggnadsår: 1965

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Leverantör kabel-TV: Comhem. Obligatorisk kostnad på 60 kr/mån.
Internetanslutning: Leverantör Internetanslutning: Comhem. Bredband ingår ej i avgiften.
Hastighet: Vad eget husåll önskar (kontakta Com Hem)

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd - två halvtrappor från lägenheten.

Lägenhetsnummer

613

Ekonomi

Pris: 2 395 000 kr .
Månadsavgift: 5 146 kr.
I avgiften ingår värme och vatten. Tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-TV om 60 kr/mån.

Andel i föreningen är 1,31437%.

Driftkostnad summa: 526 kr/mån
El: 400 kr/mån
Försäkring: 126 kr/mån
Kommentar: Elen debiteras från föreningen i efterskott för individuell förbrukning.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2020-11-20. Energiprestanda primärenergital: 118 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Om Brf Nova

Brf Nova består av husen på Svampvägen 3-9 som tillsammans innehåller 60 bostadslägenheter. Vidare hör 10 lokaler varav två av dessa är bostadsrättslokaler och 48 garageplatser till föreningen. Föreningens fastighet har beteckningarna Norby 66:1 och 67:1 (kvarteren Svampen och Kantarellen). Byggnaderna uppfördes 1965 och är fullvärdeförsäkrade hos Länsförsäkringar.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: Nabo Årsavgifterna höjdes med 10% fr o m 1 januari 2026. Inga fler kända planerade eller beslutade avgiftshöjningar. Kontrollerat: 2026-01-12

Renoveringar

1990-talet Tak, balkonger och fönster
2000 och 2007 Byte av entrédörrar.
2000-01: Byte av garageportar.
2005: Stamrenovering
2010: Reparationer yttre källartrappor, byte av yttre källardörrar, och byte av värmekulvert från undercentral.
2012-2013: Bageriutbyggnad renovering fönster, isolering, ventilation och fönster.
2013: Renovering fasad Svampvägen 8. 2013: Ventilbyte undercentral, vattenläcka undercentral.
2014-2015: Takrenovering.
2018: Säkerhetsdörrar (för de som vill)
2017: 2019 Renovering av fasad - isolering och dränering
2023: Utbyte av balkongdörrar, montering av 4 st laddstolpar för elbil
2024: Utbyte av Golvbrunnar i källare. Genomgång av radiatorer i lägenheter och lokaler. Utbyte av termostater, stadventiler och vissa rostiga radiatorer. Montering av takfläktar (radonåtgärd).
2025: Fortsatt utbyte av termostater, stadventiler. Utbyte av radiatorer vid behov. Monteringen av takfläktar (radonåtgärd). Inventering (filmning) av avloppsledningar ut mot gatan samt i källare (samtliga hus). Påbörja de åtgärder som behövs.

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

48 garageplatser samt fyra laddplatser.

Övrigt

Andrahandsuthyrning: Gällande andrahandsuthyrning så krävs styrelsens godkännande. Prövas 6 mån i taget.

Nyckelhantering: Sker mellan köpare och säljare efter att säljaren har kontrollerat antalet utkvitterade nycklar med vicevärden. Säljaren är ansvarig för att rätt antal nycklar finns.

IMD av el: Föreningen har tecknat gemensamt elavtal. Debiteras efter individuell förbrukning i efterskott på avin. Tänk på att: Föreningen har retroaktiv IMD-debitering. Vid överlåtelse debiteras köparen för den förbrukning som avser säljarens innehav. Reglering sker mellan säljare och köpare.

Vicevärden:
Föreningen anlitar L-EH Fastighetstjänst, Lars Hedenskog, som vicevärd.
Vicevärden kontaktas per e-post: Lasse.Hedenskog@telia.com
I andra hand kan vicevärden kontaktas via telefon: 0727-265060
Meddelanden till vicevärden kan också lämnas i den brevlåda som finns i trapphuset till vänster om ytterdörren på Svampvägen 3 A.

Allmänt om området

Underbara Norby med närhet till Uppsala centrum och naturen är oslagbart nästan, vilket gör att området är ett av Uppsalas populäraste. Bra kommunikationer och närhet till påfart till E4:an via Kungsängsleden. Närhet till Vårdsätraviken för härliga bad.

Skolor i närområdet är Diamantens förskola och Malmaskolan. Det finns även på gångavstånd andra förskolor såsom bland annat Myggan och Ur & skur. Valsätraskolan och Bäcklösaskolan finns även de på nära håll.

Kommunikationer

Lokalbussar: Buss nr 7 (hållplats Björklundavägen) som avgår från Norbyvägen samt buss nr 11 som avgår från Vårdsätravägen (hållplats Martallsvägen) samt buss nr 3 med busshållplats på Slädvägen. Det finns även landsortsbussar som avgår från Vårdsätravägen. Nära påfart ut på E4:an via Vårdsätravägen/Kungsängsleden. Framöver även spårvagn från Vårdsätravägen.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

NORBY - Svampvägen 6B - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus