SALABACKE Johannesbäcksgatan 84C Bostadsrätt

Unik tvåa i Salabacke - ombyggd så att kök och vardagsrum är i öppen planlösning - stort sovrum!

Välkommen till denna smakfullt ombyggda och välplanerade lägenhet med öppen planlösning — perfekt för dig som värdesätter ljus, rymd och modern stil!

I detta hem har kök och vardagsrum förenats vilket erbjuder en luftig, social yta för matlagning, vardag och umgänge. Det stora sovrummet har tidigare varit vardagsrum vilket gör sovrummet otroligt generöst. Sovrummet har delats av med en glasvägg för att tillskapa ett barnrum/kontor, men kan med lätthet tas ner om man önskar det. Det helkaklade duschrummet har renoverats med stil och funktion i fokus. Finns plats och är förberett för tvättmaskin.

En höjdpunkt är balkongen – placerad mot innergården – där solen skiner nästan hela dagen. Ett perfekt ställe för lugna sommarkvällar.

Salabacke ligger i östra Uppsala, ungefär 1–2 kilometer från stadens centrum. Det gör området både centralt och lättillgängligt, med smidiga gång- och cykelvägar samt goda bussförbindelser. I centrala Salabacke finns Brantingstorg med närservice som ICA, bageri, frisör, apotek, pizzeria och bibliotek. Området har en lugn och grön boendemiljö med flera innergårdar och parker, bland annat Källparken och Byggmästarparken. Här bor du med gångavstånd till Gränby galleria och Gränbystaden med ett brett utbud av shopping, nöjen och restauranger.

Här bor du i en ekonomiskt stabil och välskött bostadsrättsförening, med förråd på vinden för smidig förvaring.

Välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1963

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

58,1 m²

Månadsavgift

3 862 Kr

(I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och TV-abonnemang samt bredband via fiber (hastighet 250/250). IMD av el.)

Pris

1 895 000 Kr (eller bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

259 444 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024/2025.)

Våningsplan

3 av 3

Planlösning

Hall:
Rymlig hall med gott om förvaring i en garderob och en dubbelgarderob med skjudörrar. Marmorgolv. Ljusa väggar.

Vardagsrum:
Sovrum som gjorts om till vardagsrum och öppnats upp mot köket i öppen planlösning. Larminatgolv och vita väggar. Utgång till en solig balkong med fin utsikt. Persienner.

Kök:
Kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Köket är ett modernt IKEA kök med grå laminatbänkskiva och mörka köksinredning. Ugn i högskåp samt spishäll med induktion. Kolfilterfläkt. Delad kyl och frys. Diskmaskin (45 cm). Vita väggar och laminatgolv.

Sovrum:
Stort sovrum (tidigare vardagsrum) som delats av med en glasvägg så ett mindre rum har tillskapats.

Duschrum:
Helkaklat duschrum med plats för tvättmaskin. Tvättställ med kommod. Dusch med glasväggar. Handdukstork (ej el). Vitt väggkakel med grå stapel. Grått klinkergolv. WC. Stammar bytta 2010.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

47 Garage, från 550 kr/mån
29 P-platser utan elplint, 160 kr/mån
12 P-platser med elplint, 280 kr/mån
P-plats med elbilsladdning, f.n. 650 kr/mån - kan komma att ändras till individuell debitering av elförbrukning.
Kö: ca 6-7 personer.
P-platser och garage kräver ägande av bil och går efter kölista.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 58,1 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen . Byggnadsår: 1963

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: TV-abonnemang från Ownit ingår också i månadsavgiften. Till TV-abonnemanget hör en TV-box som tillhör lägenheten. TV-abonnemang kan även tecknas av bostadsrättsinnehavaren via Tele2/ComHem.
Internetanslutning: Bredband via fiber Ownit (hastighet 250/250 Mbit/s) ingår i månadsavgiften. Internet går även att teckna själv via Tele2/ComHem (coax).

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör en matkällare och ett vindsförråd.

Lägenhetsnummer

27

Ekonomi

Pris: 1 895 000 kr (eller bud).
Månadsavgift: 3 862 kr.
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och TV-abonnemang samt bredband via fiber (hastighet 250/250). IMD av el.

Andel i föreningen är 1,04354%.

Driftkostnad summa: 425 kr/mån
El: 150 kr/mån
Försäkring: 275 kr/mån
Kommentar: All kostnad ingår i månadsavgiften.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-05-02. Förbrukning: 139 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 99 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Gradskivan

Föreningens byggnader utgörs av tre stycken trevåningshus med 93 lägenheter som upplåts med bostadsrätt, samt fyra hyresrättsslokaler. Byggnaderna uppfördes 1963 och ligger belägen i Sala backe i Uppsala kommun. Föreningen finns på adresserna; Johannesbäcksgatan 84 A-C, 86 A-C och 88 A-F.

Föreningen ligger mycket centralt med direkt närhet till Gränbystaden och med kort resväg in till city. På både gång- och cykelavstånd når du fina grön- och strövområden såsom Källparken, Årstaparken eller 4H-gården i Gränby.

I föreningen finns två stycken tvättstugor med tillhörande torkrum. Cykelrum och hobbyrum finns att tillgå i källaren. Grönskande innergård med både trädgårdsmöbler och grillmöjligheter för den som vill.

Ekonomi

Föreningens ekonomi förvaltas av Nabo. NABO Kabyssgatan 4D 120 30 Stockholm Föreningen höjde avgifterna med 5% fr o m 1 december 2025. Inga fler kända avgiftshöjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2026-01-26

Renoveringar

2010: Balkong, El och Stamrenovering
2013: Trapphus
2014: Fönsterbyte
2017: Lekplats, källardörrar
2018-19: Utbyte av tak. Byte av entréportar med kodsystem.
2020: Låsbyte
2021: Nytt bredbandsavtal, Elbilsladdning installerat.
2022: Stamspolning, radonmätning, iordningställande av bastu, åtgärda skyddsrum, utökat brandskydd.
2023: Bastu med relaxavdelning
2023-24: Solpaneler installerade. IMD av el införts.
2024: Ommålning av utomhusvalv.

Föreningen har en underhållsplan för fastigheten. Ett kontinuerligt arbete sker löpande för att hålla fastigheterna i ett gott skick.

Kommande:
2025: Igenfyllning av gångväg som sjunkit.
2025-2026: Relining av bottenplatta.
2026: Översyn av stammarna.
Kontrollerat: 2025-08-14

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

47 Garage, från 550 kr/mån
29 P-platser utan elplint, 160 kr/mån
12 P-platser med elplint, 280 kr/mån
P-plats med elbilsladdning, f.n. 650 kr/mån - kan komma att ändras till individuell debitering av elförbrukning.
Kö: ca 6-7 personer.
P-platser och garage kräver ägande av bil och går efter kölista.

Övrigt

Expeditionen: Postadress: BRF Gradskivan, Johannesbäcksgatan 88D, 754 33 Uppsala
Meddelanden och brev kan även läggas i brevlådan i trapphus 88D.
Expeditionen har öppet måndagar kl. 19:00-20:00 ojämna veckor.

El: Föreningen har IMD (individuell mätning och debitering) där elförbrukningen debiteras månadsvis på hyresavin. Medlemmar ska därför INTE teckna egna elavtal. Solpaneler är installerade. Tänk på att: Föreningen har retroaktiv IMD-debitering. Vid överlåtelse debiteras köparen för den förbrukning som avser säljarens innehav. Reglering sker mellan säljare och köpare.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

SALABACKE - Johannesbäcksgatan 84C - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus