50
Till salu
ROSENDAL - Sidenbigatan 47B - UPPSALA

Modern ett rum och kök med sovloft och en härlig uteplats mot den fina gården och Carlshage.

Lägenhet 1 rok 23 kvm 2 584 kr/mån 1 395 000 kr (eller bud)
Intresseanmälan
Sidenbigatan 47B 1 395 000 kr
Intresseanmälan

Modern ett rum och kök med sovloft och en härlig uteplats mot den fina gården och Carlshage.

Välkomna till en tilltalande etta i bästa läge i Rosendal med egen rejäl uteplats i ett västerläge mot föreningens gård samt Carlshage, som inrymmer bland annat ett helt nytt innovativt dagvattensystem. Lägenheten är i nyskick och har en magisk takhöjd som ger en känsla av rymd. Sovloftet gör att ytan utnyttjas maximalt. Köket och det helkaklade duschrummet har fina och subtila färger och ger en lite lyxig känsla. Lägenheten är ljus och har ett vackert parkettgolv. Uteplatsen är praktiskt tagit insynsskyddad och från uteplatsen når du den gemensamma uteplatsen och den härliga gården där möjlighet finns att odla.

Här bor du i ett hus som till stora delar är byggt i trä, i en förening med gemensamma utrymmen såsom generöst allrum med stort härligt kök och underbara ytor för samvaro, där det bland annat finns en kamin och utgång till en stor altan. Här äts bland annat middagar tillsammans och man deltar om man vill. Man kan även hyra den stora lokalen för egna aktiviteter. Vidare finns det en relaxavdelning med dusch och bastu, gemensam tvättstuga, samt ett rum som idag används som pop-up alteljé, men som även används som pingisrum, yogarum med mera. En fantastisk takterrass finns, med underbara vyer över Rosendal och Stadsskogen och gott om plats för uteliv. Läs mer om bogmenskapen Gården under fliken föreningen, där finns även adressen till deras hemsida. Föreningen planerar för avgiftssänkning under 2026. Yoga ordnas så gott som varje morgon. Vill du bo i en bogemenskap så har du nu en superchans!

Visa mer
Anna Lindholm Eriksson
Ansvarig mäklare
Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se
073-0635364
”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp
Lägenhet
Byggnadsår
2020-2021
Rum
1 rum och kök
Boarea
23 m²
Månadsavgift
2 584 Kr
(I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Med reservation att månadsavgiften kan justeras en aning (pga ombildningen till bostadsrätt). En boendeavgift om 325 kr /person och månad tas ut av alla boende som fyllt 18 år för gemensamma utrymmen. Tillkommer 254 kr/mån för TV och bredband via Telia. Tillkommer 245 kr/år för Bogmenskapen. IMD av el.)
Pris
1 395 000 Kr (eller bud)
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
469 890 Kr
(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)
Våningsplan
1 av 4
(Nedre botten med uteplats.)
Hiss
Ja

Planlösning

Hall :
Hall med en garderob med spegeldörr. Krokar för upphägning. Parkettgolv och vita väggar. Säkerhetsdörr.

Rum med loft:
Rum med underbar takhöjd och väl tilltagna fönster som ger en rymd och härligt ljusinsläpp. Vita väggar och parkettgolv.

Helkaklat duschrum:
Vitt kakel samt grå golvklinker. Dusch och tvättställ med kommod. Handdukstork. Vägghängd wc.

Uteplats :
Stor insynsskyddad uteplats. Träaltan.

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Bilplats

De har en bil-pool med en bil och en parkeringsplats i ett parkeringshus (kostnad 50 kr/tim). Det finns också lådcykel och elmoped i bogemenskapens egna mobilitetspool.Det finns två färdigställda parkeringshus i området och ett tredje kommer att uppföras.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 23 kvm , 1 rum och kök . Areauppgifter enligt ekonomisk plan . Byggnadsår: 2020-2021

Byggnadssätt

Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Telia, standardavtal, standardhastighet via Fiber - obligatorisk kostnad 254 kr/mån.

Övriga utrymmen

Gemensamt kök/samvarorum med eldstad och utgång till stor uteplats. Relaxavdelning med bastu och dusch samt uteplats. Tvättstuga. Stor takterrass. Cykelgarage med cykelpool. Förråd för trädgårdsmaterial.

Lägenhetsnummer

B1003

Ekonomi

Pris: 1 395 000 kr (eller bud).
Månadsavgift: 2 584 kr.
I avgiften ingår värme, vatten samt bostadsrättstillägg. Med reservation att månadsavgiften kan justeras en aning (pga ombildningen till bostadsrätt).
En boendeavgift om 325 kr /person och månad tas ut av alla boende som fyllt 18 år för gemensamma utrymmen. Tillkommer 254 kr/mån för TV och bredband via Telia. Tillkommer 245 kr/år för Bogmenskapen. IMD av el.


Andel i föreningen är 1,2%.


Driftkostnad summa: 410 kr/mån
El: 240 kr/mån
Försäkring: 170 kr/mån
Kommentar: Kostnaderna är schablon ovan då den här bostaden har varit en hyresrätt initialt. Övrig kostnader är 325 kr/mån för gemensamma utrymmen samt 250 kr/år vilket avser medlemsavgift för den ideella föreningen.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-02-19. Förbrukning: 118 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 119 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Om Brf Gården i Rosendal

Brf Gården org.nr: 769638-7633 är en bogemenskap innehållande 34 st lägenheter varav 6 stycken hyresrätter, vilket gör det till den största bogmenskapen i Sverige.

Vad är en Bogemenskap?
En bogemenskap är mer än en bostadsrättsförening. När man köper en bostadsrätt i Gården i Rosendal blir man inte bara medlem i en bostadsrättsförening utan också i en ideell förening, Bogemenskap Gården. I bostadsrättsföreningen finns det stora möjligheter att påverka sitt boende och hur fastigheten och dess ekonomi ska skötas. I den ideella föreningen Bogemenskap Gården förväntas man aktivt delta i någon arbetsgrupp och någon gång erbjuda sig för styrelsearbete. Förutom sedvanliga städ- och trädgårdsdagar och andra gemensamma aktiviteter använder och förvaltar vi de gemensamma ytorna: takterrass, gästrum, vardagsrum-festlokal med kök, hobbyrum, tvättstuga och bastu. Alla dessa gemensamma lokaler används och tas hand om av medlemmarna och är en trevlig gemensam tillgång för alla. Festlokalen med fullt utrustat kök kan hyras exklusivt för den boende som vill arrangera privata arrangemang till en kostnad på 100 kr per timme.

Hur blir man godkänd som medlem i Brf Gården i Rosendal?
Styrelsen i Gården i Rosendal följer bostadsrättslagen när det gäller att godkänna en köpare som medlem. Det som dock bör nämnas är att stadgarna för Brf Gården beskriver kravet att medlem
i Brf accepterar också medlemskap i den ideella föreningen, Bogemenskapen i Rosendal.

Läs mer på föreningens hemsida: https://byggemenskapgarden.com/

Ekonomi

Föreningen ekonomiska förvaltare är Allabrf. Inga höjningar av månadsavgifter för bostadsrätter är planerade under 2025. Hyresrätterna ska bära sin egen kostnad enligt den ursprungliga ekonomiska planen, därför planeras avgifterna för hyresrätter att höjas för att justera en snedfördelning av kostnader mellan avgifterna. Uppgifter från årsredovisning 2024.

Renoveringar

2024-25: Tak över ytterdörrar är påbörjade
2024: Reparation av fasaden som täckts av garanti. Solskydd har satts upp av enskilda medlemmar (egen bekostade)

Föreningen kommer att fastställa en underhållsplan under 2025.
Arbete är påbörjat och har fördelats på arbetsgrupper bestående av medlemmar i huset. Varje arbetsgrupp ansvarar att ta fram en underhållsplan för sitt ansvarsområde (ytskikt inne/ute, gemensamma maskiner i kök/tvättstuga, VVS-system, osv) för att sedan sammanställas av styrelsen

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

De har en bil-pool med en bil och en parkeringsplats i ett parkeringshus (kostnad 50 kr/tim). Det finns också lådcykel och elmoped i bogemenskapens egna mobilitetspool.

Övrigt

IMD av el: Föreningen har gemensamt el-avtal och man debiteras månadsvis för sin individuella förbrukning.

Nyckelhantering: Vid överlåtelse lämnar säljare nycklarna till köparna direkt.

Boendeavgift: För alla boende i huset som fyllt 18 år läggs en boendeavgift på avierna varje månad. Denna avgift uppgick under året till 325 kr per månad. Dessa avgifter bokförs som hyra av den gemensamma lokalen med Brf Gården som uthyrare och föreningen Bogemenskapen Gården som hyrestagare.

Arbetsdagar: Gemensamma arbetsdagar anordnas årligen där samtliga boende bidrar med omfattande insatser, både inomhus och utomhus.

Allmänt om området

Rosendal är en stadsdel i Uppsala kommun, belägen två kilometer sydväst om stadskärnan. Stadsdelen gränsar till Kåbo i norr, Stadsskogen i väster, Polacksbacken i öster och Valsätra i söder.

Närservice

I området finns all den service som man kan tänkas behöva såsom mataffär, läkarmottagning, tandläkare, restaurang, bibliotek, systembolag, bank, apotek med mera.

Kommunikationer

Lokalbussar med mycket bra turtäthet.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

ROSENDAL - Sidenbigatan 47B - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus