ROSENDAL Soldathemsvägen 5 Bostadsrätt

Mer än bara 39 kvm + 14 kvm solig balkong – få 300 kvm extra livsutrymme på köpet

Välkommen till ett hem som verkligen sticker ut – ett modernt drömboende i Brf Grindstugan, mitt i hjärtat av Rosendal!

Här bor du i ett av områdets mest eftertraktade hus, där hela projektet genomsyras av hög kvalitet, noggrant utvalda material och stort fokus på gemensamma ytor utöver det vanliga. Ett hem där modern design möter bekvämlighet och lyx – både inne i bostaden och i hela föreningen.

Bostaden är smart planerad med allt du behöver. Redan i hallen möts du av generösa förvaringslösningar. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet – perfekt för sociala tillfällen. Härifrån når du den stora, soliga balkongen i sydvästläge med utsikt över takåsarna – en riktig oas med tillgång till ditt eget förråd direkt från balkongen. Balkongen nås även från sovrummet, som har plats för dubbelsäng och en rymlig skjutdörrsgarderob.

Badrummet är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare – allt du behöver i vardagen. Genomgående vitlaserat enstavigt askparkettgolv med golvvärme ger ett stilrent uttryck och skön komfort, utan radiatorer som stör inredningen. Säkerheten och bekvämligheten är också på topp: bostaden är helt nyckelfri och har digitalt låssystem med Yale Doorman, styrt via app eller tagg.

Brf Grindstugan erbjuder en livsstil utöver det vanliga. Föreningens gemensamma utrymmen är något alldeles extra. Här har du tillgång till en 300 kvm takterrass med milsvid utsikt, bastu och relax högst upp i huset, två orangerier – varav ett precis ovanför lägenheten – samt en vinkällare med privata vinskåp bakom glasvägg. Allt bokas enkelt via en smidig app.

I samma byggnad hittar du dessutom Rosendals populäraste konditori Leijon, yogastudio, restaurang Elma, elcyklar, bilpool – och Hemköp, så du handlar bekvämt utan att lämna kvarteret. Ett boende som kombinerar det bästa av två världar – storstadens bekvämligheter och lugnet från grönskan runt hörnet.

Välkommen till Brf Grindstugan – här vill du bo!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

2017/2018

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

39 m²

Månadsavgift

2 188 Kr

(I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 345 kr/mån för digital-TV, bredband (100/100) samt IP-telefoni. Obligatorisk lägenhetsavgift 181 kr/mån för vatten. El, kall- och varmvatten till lägenheten köps genom föreningen och debiteras kvartalsvis i efterskott.)

Pris

2 495 000 Kr (eller högstbjudande)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

481 541 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

6 av 7

Hiss

Ja

Planlösning

Entréhall
Via säkerhetsdörr med kod för inpassering kommer du in till lägenhetens entré. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och till på hallens vänstra sida finns garderobslänga med 2 garderober samt ett städskåp. Vitmålade väggar och klinkergolv som övergår i enstavigt, vitlaserat askparkettgolv.

Kök
Stilrent kök med köksinredning från Vedum med vita skåpluckor med grepplist i vit metall och bänkskiva av vit corian med vitt glas ovan. Svart designkran med duschfunktion. Maskinell utrustning: Inbyggnadsugn, induktionshäll med känselstyrda zoner, inbyggd diskmaskin, kyl/frys. Samtliga vitvaror i vitt. Vitmålade väggar och enstavigt, vitlaserat askparkettgolv.

Vardagsrum
I öppen planlösning med köket ligger vardagsrummet som har plats för matgrupp, soffgrupp och mediamöbel. Vitmålade väggar och enstavigt, vitlaserat askparkettgolv. Här finns den ena utgången till lägenhetens härliga balkong om 12 kvm i sydvästläge. Balkongen har trätrall och rymmer plats för möblering. Från balkongen når du lägenhetens förråd om ca 2 kvm.

Sovrum
Rymligt sovrum med enstavigt vitlaserat askparkettgolv, vitmålade väggar samt en garderobsvägg med skjutdörrar. Här finns plats för dubbelsäng med sängbord. Även här finns utgång till lägenhetens balkong i sydvästläge.

Duschrum
Duschhörna med vägg av klarglas, kommod, väggfast spegel med belysning, vägghängd wc, handdukstork och tvättdel med skåpinredning för förvaring, arbetsbänk av vit corian, kombinerad tvättmaskin och torktumlare (Siemens). Infällda spotlights i tak, helkaklade väggar i högblankt vitt och grått klinkergolv med golvvärme.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Rymlig balkong i öst - perfekt för morgonkaffet! Från balkongen nås lägenhetens praktiska förråd.

Bilplats

Garageplats i parkeringsgaraget Dansmästaren. Både el-platser och vanliga platser finns tillgängliga. Kontakta Uppsala Parkering för mer info.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 39 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 2017/2018

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Tele 2 Bredband och telefoni. Obligatoriskt tillägg om 345 kr/mån för digital-TV, bredband (100/100) samt IP-telefoni.

Övriga utrymmen

I föreningen finns takterrass, vinkällare, bastu med relaxavdelning och två orangerier. Till lägenheten hör ett förråd som nås via balkongen. Finns även möjlighet att hyra källarförråd.

Lägenhetsnummer

E1602

Ekonomi

Pris: 2 495 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 2 188 kr.
I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om 345 kr/mån för digital-TV, bredband (100/100) samt IP-telefoni. Obligatorisk lägenhetsavgift 181 kr/mån för vatten. El, kall- och varmvatten till lägenheten köps genom föreningen och debiteras kvartalsvis i efterskott.

Andel i föreningen är 0,51827%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-10-04. Förbrukning: 39 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 70 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Om Brf Grindstugan i Rosendal

Föreningen äger fastigheten Kåbo 65:1 i Uppsala Kommun med adress Grindstugegatan 2 och 4 samt Soldathemsvägen 1, 3 och 5. Fastigheten består av tre hus i vinkel med 7, 5 respektive 6 våningar med byggnadsår 2019. Totalt finns 91 bostadsrättslägenheter om 34 kvm till 130 kvm, alla med balkong eller terrass, högt i tak och stora fönster. Byggnaden är vitputsad med inslag av naturfärgad träpanel och guldeloxerad aluminium.

Ekonomi

Föreningens ekonomi sköts av Mediator. Årsavgifter, bredbandavgiften och lägenhetsavgiften för vatten i föreningen höjdes fr o m 1 februari 2025. Kontrollerat: 2025-08-06

Renoveringar

Fastigheten färdigställdes 2019 och har därför inte haft något underhåll. Uppföljning av 2-årsbesiktningen av fastigheten har gjorts. I huvudsak åtgärder på balkonger (läckage) och orangerierna.
2024: Åtgärdat balkonger. Optimering av uppvärmningssystem (fortsatt finjusteringar 2025)

Särskilda inspektioner av golven i bostäderna har skett för att planera arbetet med reparation och andra åtgärder av de golv föreningen haft problem med efter byggande och installation.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

Parkeringsplats finns i parkeringshuset Dansmästaren, vänligen maila till uppsalaparkering för att ställa dig i kö.

info@uppsalaparkering.se
018-727 40 10
Telefontid 09.00 - 12.00, måndag - fredag.

Övrigt

Extra förråd kan hyras, f n 224 kr/mån.

Nyckelhantering:
Nycklar skall lämnas in på Uppsala Värdeskydd, Hyttögatan 7, Uppsala (Librobäck).

Visa mer

Visningar

17

Sön 17/8 kl 14:00-14:30

Anmäl dig till visningen på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare - Välkommen!

Anmäl mig

Karta

ROSENDAL - Soldathemsvägen 5 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus