50
Till salu - Sön 15/6 kl 15:00-15:30
LUTHAGEN - Viktoriagatan 11 - UPPSALA

Ljus 3:a med öppen spis och gavelläge i lummiga Luthagen!

Lägenhet 3 rok 72 kvm 5 395 kr/mån 2 500 000 kr (eller högstbjudande)
Intresseanmälan
Viktoriagatan 11 2 500 000 kr
Intresseanmälan

Ljus 3:a med öppen spis och gavelläge i lummiga Luthagen!

Välkommen till denna ljusa och trivsamma 3-rumslägenhet i ett klassiskt 40-talshus, belägen högt upp på tredje våningen med gavelläge. Här möts du av en bostad med bevarad charm, fungerande öppen spis och genomgående fina trägolv – allt i ett lummigt och rofyllt kvarter mitt i omtyckta Luthagen.

Planlösningen är både praktisk och flexibel. Den rymliga hallen ger ett välkomnande intryck och kan med fördel inredas som arbetsplats. Köket har gott om förvaringsmöjligheter och plats för ett mindre matbord. Vardagsrummet är hemtrevligt med öppen spis som höjer mysfaktorn. De två sovrummen varierar i storlek och erbjuder smarta förvaringslösningar i form av inbyggda garderober. Duschrummet är stamrenoverat i samband med föreningens stamrenovering 1994-95.

HSB Tjugosju är en stabil och välskött förening med låg belåning – endast 1 479 kr/kvm enligt årsredovisningen för 2024. Här finns flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom tvättstugor, hobbyrum, övernattningslägenhet och en härlig innergård med grillplats.

Läget på Viktoriagatan 11 är svårslaget – lugnt och skyddat från trafik, men med direkt närhet till restauranger, butiker och service. Tegnérparken och Stabbyskogen med sina promenadstigar och elljusspår ligger alldeles i närheten. Härifrån tar du dig snabbt till både centrum och tågstationen – perfekt för dig som vill ha det bästa av både stad och natur.

Visa mer
Carolina Sohlberg
Ansvarig mäklare
Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se
070-548 08 04
”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp
Lägenhet
Byggnadsår
1946
Rum
3 rum och kök, varav 2 sovrum
Boarea
72 m²
Månadsavgift
5 395 Kr
(I avgiften ingår vatten, värme, bredband och basutbud av TV)
Pris
2 500 000 Kr (eller högstbjudande)
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
100 993 Kr
(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024)
Våningsplan
3 av 4

Planlösning

Entréhall:
Via entrén nås lägenhetens möblerbara rymliga hall med plats för avhängning av ytterkläder på hatthylla. Ljusa väggar och parkettgolv med holländsk läggning.

Kök:
Till höger från hallen nås köket med ljusa köksluckor samt vitt kakel ovan arbetsbänk av trä samt rostfritt stål. Maskinellt utrustat med kyl/frys, ugn med spishäll och fläkt. Plats för mindre matbord. Ljusa väggar och trägolv.

Sovrum 1:
Sovrum med plats för säng och andra trivselmöbler. Bra förvaring i inbyggda garderober med överskåp. Ljusa väggar och trägolv.

Sovrum 2:
Fantastiskt fint sovrum med gavelläge som ger ett fint ljusinsläpp med fönster i två väderstreck. Här finns plats för säng och andra trivselmöbler. Bra förvaring i inbyggda garderober med överskåp. Ljusa väggar och parkettgolv med holländsk läggning.

Vardagsrum:
Ljust och fint vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Ljusa väggar och parkettgolv med holländsk läggning. Härifrån når du lägenhetens balkong som har ett lugnt och ostört läge och vetter mot nordväst.

Duschrum:
Stamrenoverat duschrum med kakel på väggar och våtrumsmatta på golv som är utrustat med dusch med infällbara glasväggar, wc, förvaringsskåp, handfat samt spegelskåp med belysning ovan.

Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Uteplats

Balkong med härlig vy med utgång från vardagsrummet i nordvästläge.

Bilplats

Föreningen har totalt 15 stycken garageplatser.
11 kallgarage. Kostnad: 473 kr.
4 varmgarage. Kostnad: 315 kr.
Lång kötid.
Finns boendeparkering i området.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 72 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 1946

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV via Tele2. Grundutbud ingår i månadsavgiften
Internetanslutning: Bredband och IP-telefoni via Tele2. Hastighet om 300 Mbit/s ner och 10 upp ingår i månadsavgiften

Lägenhetsnummer

43

Ekonomi

Pris: 2 500 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 5 395 kr.
I avgiften ingår vatten, värme, bredband och basutbud av TV.

Andel i föreningen är 2,3902%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2020-03-08. Förbrukning: 166 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 169 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Om HSB BRF Tjugosju i Uppsala

Föreningen består av 46 bostadsrättslägenheter.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är HSB Uppsala. Årsavgiften höjdes per den 1 januari 2024 med 15 procent. Någon höjning av årsavgiften för 2025 är inte aktuell. Uppgifter från årsredovisning 2024.

Renoveringar

1993: Tak
1994-95: Stamrenovering, fasad, el, fönster, balkonger
2005: Renovering av tvättstuga samt installation av ytterligare en tvättstuga (varje hus har en tvättstuga).
2009: Säkerhetsdörrar på ca hälften av alla lägenheter.
2010: Stamspolning
2011: Reglerutrustning utbytt i undercentralen samt tätning dörrarna och underhåll av innergården
2012: Balkongdörrar
2013-14: Fönsterrenoveringar
2015: Dränering, isolering husgrunder och byte av dagvattenrör. Satt in nya garageportar till kallgaragen. Säkerhetsdörrar på ca 10 till lägenheter (Endast 14 lägenheter kvar med gammal dörr från 1946). Ny utrustning för justering av inomhustemperatur har installerats.
2016: Rivning av skorsten till värmecentral
2017: Målning av takfot, målning av fönsterbleck och renovering av källartrappan.
2019: Byte till LED-belysning utomhus
2020: Renovering av norra väggen på Viktoriagatan (putsras)
2022: Byte av porttelefonsystem. Inköp av tvättmaskiner. Betongtrappor till entréer.
2023: Målning av källarfönster, räcken och dörrar till källare
2024: Renovering av källartrappor utomhus pga putssläpp. Tätningslister till fönster i väntan på beslut om fönsterrenovering/byte.

Kommande: Uppförande av miljöhus pga kommande ändringar av avfallshanteringen.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Övrigt

HSB-medlemskap: Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Uppsala.

Nyckelhantering: Certego.

Allmänt om området

Luthagen är en vacker och charmig stadsdel belägen i Uppsala, Sveriges fjärde största stad. Med sin unika karaktär och historiska atmosfär är Luthagen känt för att vara en av stadens mest eftertraktade bostadsområden.

Stadsdelen har en lång historia som sträcker sig tillbaka till 1800-talet då den började utvecklas. Idag finns det fortfarande tydliga inslag av den traditionella arkitekturen från den tiden, med många vackra trähus och pittoreska gator som ger området en genuint charmig atmosfär.

En av de mest framträdande funktionerna i Luthagen är dess närhet till Uppsala universitet, vilket gör det till ett populärt val bland studenter och akademiker. Många studentbostäder och lärosäten finns inom bekvämt gångavstånd, vilket ger en ungdomlig och livlig atmosfär till området.

Luthagen har också ett rikt utbud av grönområden och parker, vilket ger invånarna möjlighet att njuta av naturen och koppla av utomhus. Bland de mest kända parkerna finns Luthagens esplanad, en vacker allé som sträcker sig genom stadsdelen och erbjuder en trevlig plats för promenader och picknickar.

Sammanfattningsvis är Luthagen i Uppsala en charmig och levande stadsdel med en unik kombination av historisk arkitektur, grönområden och närhet till universitetet. Dess attraktiva egenskaper gör det till en attraktiv plats att bo i för både studenter och familjer som söker en pittoresk och bekväm livsstil.

Närservice

Stadsdelens geografiska läge gör att den också har enkel tillgång till stadens centrala delar och alla dess bekvämligheter. Här finns ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillgodoser invånarnas behov.

Kommunikationer

Det finns också goda kommunikationsförbindelser, vilket gör det enkelt att ta sig runt i och utanför stadsdelen.

Visa mer

Visningar

15

Sön 15/6 kl 15:00-15:30

Anmäl dig till visningen på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare - Välkommen!

Anmäl mig

Karta

LUTHAGEN - Viktoriagatan 11 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus