KUNGSÄNGEN Sållargatan 4 Bostadsrätt

Supertrevlig trea i fint läge i Kungsängen, 5 minuters promenad till Resecentrum och mycket annat!

Välplanerad med spännande planlösning! Tre rum och kök med gavelläge, tre trappor upp i bästa läge nära mataffär, frisör, gym, sushi och hela citys utbud. Två bra sovrum och ett kök som inbjuder till samvaro. Jättefint ljusinsläpp i hela lägenheten bland annat på grund av flera hörnfönster. Hela lägenheten känns väldigt harmoniska och är målad i fina dova toner.

Köket är utrustat med vit skåpinredning i klassisk stil samt full maskinell utrustning för att göra vardagen bekväm. Det fräscha duschutrymmet rymmer både tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och praktisk förvaring – en optimal lösning för ett effektivt hem. Från vardagsrummet nås en stor delvis inglasad balkong med utsikt mot innergården – en perfekt plats för avkoppling året runt. Till lägenheten hör även möjlighet till garageplats i husets källare, där föreningen tillhandahåller hela 80 platser.

Kungsängen, också känt som Industristaden, är ett av Uppsalas mest dynamiska och snabbt växande områden. Med charmiga innergårdar, gröna ytor och ett skyddat torg som blivit en naturlig samlingspunkt för grannar och föreningar, erbjuder området en genuin stadsdelskänsla. Den nya cykel- och gångbron gör det enkelt att ta sig till Stadsträdgården, och från Kungsängen finns dessutom en egen entré till Uppsala Resecentrum, vilket gör det här till ett perfekt val för pendlare.

Anna Petrus park, mellan Sågargatan och Mältargatan, erbjuder en trivsam miljö med både lekyta och plats för avkoppling – en självklar mötesplats för barnfamiljer.

Området kring Fyrisån bjuder på natursköna promenadstråk och har på senare år utvecklats till ett levande rekreationsområde med boulebanor, utegym och grönområden – idealiskt för dig som vill kombinera ett aktivt och centralt boende.

Här bor du med närhet till allt – stadens puls, naturens lugn och en stadsdel i ständig utveckling. Välkommen hem!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

2017-2018 (5-årig garantibesiktning har gjorts. )

Rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

74 m²

Månadsavgift

5 019 Kr

(I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift om 260 kr/mån för bredband via fiber från Tele2 och Silver TV utbudet. El och varmvatten betalas kvartalsvis av medlemmen. Förbrukning och kostnad redovisas på avin för föreningsavgiften. Föreningen har gruppavtal för el så inget separat avtal för detta behöver tecknas av medlemmen.)

Pris

2 975 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

1 051 178 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

3 av 6

Hiss

Ja

Planlösning

Hall:
Inbjudande hall med förvaring i rymlig garderob med dragdörrar samt hatthylla. Praktiskt klinkergolv i entrédelen som övergår i ljus ekparkett samt ljust målade väggar. Här har man även tillskapat en praktiskt arbetsplats.

Kök:
Mycket trevligt kök som binder ihop hela lägenheten på ett smakfullt sätt. Köket inbjuder till samvaro då det finns plats för 6-8 personer runt bordet. Köket är modernt inrett med vit skåpinredning, bänkskiva i grå laminat samt vitt kakel som stänkskydd. Full maskinell utrustning i form av spishäll, spisfläkt, ugn, mikro i högskåp, diskmaskin samt hel kyl och frys. Här finns även två ordentliga garderober eller om man önskar två ordentliga skafferier. Köket har ljust parkettgolv och målade väggar i gråa toner. Praktiskt sol- och insynsskydd finns på fönsterna i köket.

Vardagsrum:
Vardagsrummet binds ihop med köket på ett fint sätt. Här har du plats för en ordentlig soffgrupp. Från vardagsrummet nås den mycket trevliga och generösa, delvis inglasade balkongen. På balkongen ligger en fin trätrall som gör balkongen till en förlängning av vardagsrummet under de varma månaderna. Rummet har ett ljust laserat parkettgolv och målade väggar i gråa toner.

Sovrum:
Sovrum med fint gavelfönster som ger härligt ljusinsläpp. Parkettgolv och målade väggar i ljust blå färg.

Sovrum:
Sovrum som idag används som föräldrasovrum. Målade väggar i grått och parkettgolv. Rejäl garderobsvägg med inredning och dragdörrar- mycket gott om förvaring. Rullgardin på fönster.

Duschrum:
Helkaklat duschrum inrett med vikbara duschväggar i glas, tvättställ med kommod, spegelskåp, wc, tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovan i laminat samt väggskåp. Vitt kakel och grått klinkergolv.

Visa mer

Dokument

Läs mer på föreningens hemsida!

Övrig Information

Bilplats

Föreningen har 80 garageplatser i källarplan. En vanlig garageplats kostar 1050 kr/månad och en elbilsplats kostar 1150 kr/månad + elförbrukning.

I dagsläget är det ingen i kö för en vanlig garageplats och 2 st i kö för en laddplats.
Senast kontrollerat: 2025-05-08

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 74 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 2017-2018 (5-årig garantibesiktning har gjorts. )

Byggnadssätt

Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: FTX Mekanisk till- och frånluft.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Tele2 bredband 1000/1000 via fiber, bredbandstelefoni och TV-paket Silver (som obligatorisk avgift - 260 kr/månad)

Lägenhetsnummer

81-306

Ekonomi

Pris: 2 975 000 kr .
Månadsavgift: 5 019 kr.
I månadsavgiften ingår uppvärmning, kallvatten och bostadsrättstillägg.

Obligatorisk avgift om 260 kr/mån för bredband via fiber från Tele2 och Silver TV utbudet.

El och varmvatten betalas kvartalsvis av medlemmen. Förbrukning och kostnad redovisas på avin för föreningsavgiften. Föreningen har gruppavtal för el så inget separat avtal för detta behöver tecknas av medlemmen.

Andel i föreningen är 0,74054%.

Driftkostnad summa: 1 089 kr/mån
El: 484 kr/mån
Vatten-avlopp: 405 kr/mån
Försäkring: 200 kr/mån
Kommentar: Föreningen har eget abonnemang för el och varmvatten och debiterar varje lägenhet för den faktiska förbrukningen var tredje månad. Övrigt avser TV och bredband.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-05-03. Förbrukning: 74 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 68 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Om Brf Rosteriet 1

Brf Rosteriet 1 består av 160 bostadsrättslägenheter och två affärslokaler i nära anslutning till city och Fyrisån.

Läs gärna mer på föreningens hemsida https://rosteriet1.se/

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: Nabo. En avgiftshöjning genomfördes med 5 % från och med 2025-03-01. Inga planerade höjning i dagsläget. Senast kontrollerat: 2025-05-07

Renoveringar

Fastigheten färdigställdes 2018.
Radonmätningar genomfördes under hösten 2018 med godkända värden.

Det finns ännu inga planerade renoveringar.
Senast kontrollerat: 2025-05-07

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

Föreningen har 80 garageplatser i källarplan. En vanlig garageplats kostar 1050 kr/månad och en elbilsplats kostar 1150 kr/månad + elförbrukning.

I dagsläget är det ingen i kö för en vanlig garageplats och 2 st i kö för en laddplats.
Senast kontrollerat: 2025-05-08

Övrigt

Nycklar hanteras av Certego (Fyrislundsgatan 68). Vid överlåtelse av lägenhet ska nycklarna kvitteras in och ut hos Certego.

Visa mer

Visningar

29

Sön 29/6 kl 13:30-14:00

Boka dig gärna på visning via Riksmäklarens hemsida. Gör du det får du hela beskrivningen direkt till din mobil. Varmt välkommen!

Anmäl mig

Karta

KUNGSÄNGEN - Sållargatan 4 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus