50
Till salu - Sön 18/5 kl 14:30-15:00
ÅRSTA - Fänkålsgatan 11 - UPPSALA

Smakfullt renoverad 1,5:a med solig balkong och flexibel planlösning!

Lägenhet 1,5 rok 43 kvm 3 428 kr/mån 1 425 000 kr (eller högstbjudande)
Intresseanmälan
Fänkålsgatan 11 1 425 000 kr
Intresseanmälan

Smakfullt renoverad 1,5:a med solig balkong och flexibel planlösning!

I en trivsam och grönskande gårdsmiljö finner du denna välplanerade lägenhet om 1,5 rum, belägen en trappa upp. Under april/maj 2025 har större delen av bostaden genomgått en omfattande renovering med bland annat nymålade ytskikt och nytt parkettgolv i hela lägenheten. Entrén vetter mot öster och bjuder på möjlighet till mindre utemöblemang – perfekt för morgonkaffet i solen. Inne i bostaden möts du av en inbjudande hall som leder vidare till det ljusa vardagsrummet med gott om plats för både soffgrupp, matplats för minst fyra personer och övrigt möblemang. Från vardagsrummet når du den generösa västerbalkongen – här njuter du av eftermiddags- och kvällssol i lugn miljö. Det stilrena vita köket har en praktisk placering intill den rymliga sovalkoven, där du enkelt får plats med en bred säng. Önskas annan lösning kan sovalkoven nyttjas som matplats medan sängen får ta plats i vardagsrummet – planlösningen är flexibel och anpassningsbar. Stilrent renoverat duschrum från tidigare stamrenovering som pågick under 2019-2022 i hela föreningen, utrustat med kaklade väggar, våtrumsmatta på golv och med uppdaterad inredning samt duschhörna med infällbara glasväggar. Till lägenheten hör ett praktiskt förråd på samma våningsplan, lättillgängligt via trapphuset.

Föreningen erbjuder ett boende utöver det vanliga – här finns fem tvättstugor, torkrum, cykelrum, bastu, övernattningsrum, hobbyrum, samlingslokal och snickarbod. Du har även tillgång till gym, vävstuga, bibliotek, bordtennis och boulebanor – perfekt för dig som vill ha en aktiv och social vardag. Föreningen har stabil ekonomi, gemensamt elavtal och alla större renoveringar genomförda. Föreningen har ett förmånligt gruppavtal för bredband via Tele2 med en hastighet på 250/250 Mbit/s. Dessutom bra parkeringsmöjligheter med lediga parkeringsplatser!

Läget är oslagbart – lugnt och skyddat från trafikerade vägar, men samtidigt nära service och kommunikationer. I närheten finns både Årsta centrum med mataffär och vårdcentral samt Gränby Centrum med ett brett utbud av butiker och restauranger. Utmärkta bussförbindelser, cykelvägar och närhet till nya E4:ans påfart ger dig smidig pendling till Uppsala centrum och vidare.

Visa mer
Carolina Sohlberg
Ansvarig mäklare
Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se
070-548 08 04
”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp
Lägenhet
Byggnadsår
1970-72
Rum
1,5 rum och kök
Boarea
43 m²
Månadsavgift
3 428 Kr
(I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg. Utöver det har föreningen individuell mätning och debitering av elförbrukning samt obligatorisk kostnad för TV och bredband om totalt 100 kr/mån.)
Pris
1 425 000 Kr (eller högstbjudande)
Bostadens indirekta nettoskuldsättning
291 594 Kr
(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)
Våningsplan
2 av 2

Övrig Information

Uteplats

Balkong i västläge med utgång från vardagsrummet. I loftgång utanför lägenhetens entrédörr finns plats för ett caféset för att avnjuta morgonsolen i öst.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 43 kvm , 1,5 rum och kök . Byggnadsår: 1970-72

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Övriga utrymmen

Till lägenheten finns ett lägenhetsförråd på samma våningsplan som lägenheten. Utöver detta finns ett cykelförvaringsrum och två barnvagn/rullatorförvaringsrum i varje hus.

Lägenhetsnummer

573

Ekonomi

Pris: 1 425 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 3 428 kr.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg. Utöver det har föreningen individuell mätning och debitering av elförbrukning samt obligatorisk kostnad för TV och bredband om totalt 100 kr/mån.

Andel i föreningen är 0,0805%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2019-10-13. Förbrukning: 162 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 166 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Om Brf HSB 53 Gräslöken

Föreningens hus byggdes 1970-72. Det finns 832 st lägenheter, varav en lokal.
77 tegelröda tvåvåningshus vid Gräslöksgatan (2-36), Kamomillgatan (1-31 och 2-36) och Fänkålsgatan (1-35 och 2-24).
5 servicehus på Gräslöksgatan 32, Kamomillgatan 13, Kamomillgatan 34, Fänkålsgatan 13 och Fänkålsgatan 12
Tre stycken parkeringsområden med parkeringsplatser, kallförråd och garage.

Besök föreningens hemsida för mer information: www.hsb.se/uppsala/brf/grasloken

Ekonomi

Föreningens ekonomi förvaltas av HSB/Upplands Boservice AB. Årsavgiften höjdes från och med 2025-01-01 med 9 % (främst på grund av ökade kostnader för räntor samt höjd taxa på fjärrvärme). Vid budgetarbetet varje höst gör styrelsen och förvaltningen en bedömning av årsavgiftens nivå för kommande år. Inga fler kända planerade eller beslutade avgiftsförändringar. Kontrollerat: 2025-04-16

Renoveringar

2013 Renovering av tvättstugor, övernattningsrum färdigställt
2013 Installation av tryckstyrda frånluftsfläktar och friskluftsintag i lägenheter,
2014-2016 Byte av intern kulvert för värme, vatten och avlopp, samt asfaltering gångbanor
2015 Renovering av panel och fönstermålning på servicehusen, byte av tak på utvalda garagelängor
2015 Upprustning lekplatser, grillplatser och utemöbler.
2020 Ny ventilation med kyla i gymmet
2021-2022 Byte lägenhetsdörrar, dörrar till förrådsgångar, cykelrumsdörrar
2021-2022 Nytt elektroniskt passagesystem
2016-2022 Ommålning betongsidor loftgångar och balkonger
2019-2022 Stamrenovering av samtliga hus med tillhörande helrenovering av badrum/WC.
2022: Vid varje entréport har en taggläsare och brytskydd installerats. Nytt vattenbehandlingssystem Pipejet från Bauer
2023: Nya laddplatser. Dörrbyte.
2023-24: Solceller har installerats på 56 hustak och driftsattes vid årsskiftet 2023-2024.
2024: Installation av temperatursensorer i samtliga lägenheter för jämnare värmefördelning och optimerad energianvändning. Målning av putssocklar. Byte av fönster och altan/balkongdörrar från tvåglas- till treglasfönster.

Kommande större underhåll
2025 Renovering av samlingslokal och bastu
2025 Byte garageportar
2025 Målning betongsidor - färdigställande
2025 Renovering förvaltningskontor, bygga expedition
2026 Målning sophus
2027 Utbyggnad av gym, flytt av hobbyrum
2027 Loftgångar- och balkonger: Reparation betong, undertak i trä, skärmar
2027 Renovering garage- och kallförrådsbyggnader
2028 Byte maskiner i tvättstugor
2028 Asfaltering parkeringar
2028 Målning trapphus
2034 Byte radiatorer och värmeledningar
2040 Renovering av tak

Läs mer på föreningens hemsida och årsredovisning.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

227 boendeparkeringsplatser (Parkering med P-tillstånd och avgift för boende)
290 st garageplatser med el för motorvärmare - Lediga platser finns
182 st parkeringsplatser med el för motorvärmare - Lediga platser finns
111 st parkeringsplatser utan el - Lediga platser finns
5 st motorcykelgarage & 10 st motorcykelplatser i garage - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 55 dagar.
1 MC-plats utomhus - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 3 dagar.
12 st husvagnsplatser - Vid de senaste tilldelningarna har genomsnittlig kötid varit 145 dagar.
Under 2023 etableras laddningsinfrastruktur för elbilar på föreningen parkeringsyta. Totalt har 293 laddboxar installerats.
(Kontrollerat 2025-05-06)
Mer information om parkeringsmöjligheter finns på sidan "parkering" på föreningens hemsida.

Övrigt

Nyckelhantering vid överlåtelse:
- Nycklar ska tillsammans med föreningens taggar lämnas till Certego på deras kontor (Fyrislundsgatan 68) vid överlåtelse.

Krav från föreningen:
Köparen måste bli/vara medlem i HSB Uppsala. Tillkommer en medlemsavgift om 500 kr för medlemskap i HSB.

IMD av el:
Föreningen är egen eldistributör till lägenheterna och genom individuell mätning och debitering (IMD) av elförbrukningen med fördelen att de fasta avgifterna som varje lägenhet tidigare haft utgår och att föreningen som storkund kan förhandla bättre priser. Ny bostadsrättsägare ska EJ teckna eget avtal utan debiteras på medlemsavin efter avläsning 1gång/kvartal.

Visa mer

Visningar

18

Sön 18/5 kl 14:30-15:00

Anmäl dig på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare - Välkommen!

Anmäl mig

Karta

ÅRSTA - Fänkålsgatan 11 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus