KUNGSÄNGEN Magasinsgatan 9A Bostadsrätt

En riktig pärla mitt i Kungsängen – Balkong, rymd och livskvalitet!

Välkommen till denna välplanerade och smakfulla tvåa om hela 69 kvm, perfekt belägen mitt i populära Kungsängen. Här får du ett hem som kombinerar rymliga ytor, stilrena materialval och ett boende i en förening utöver det vanliga.

Lägenheten erbjuder ett generöst sovrum med plats för både dubbelsäng och extra möblemang. Vardagsrum och kök binds ihop i en öppen planlösning som skapar en social och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för både stor soffgrupp och matplats vid fönstret. Köket är utrustat med moderna och stilrena tillval: rostfria vitvaror, marmormönstrat kakel och grå släta köksluckor ger ett elegant intryck. Från vardagsrummet når du den mysiga balkongen – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällshänget. Duschrummet är fräscht med kaklade väggar, klinkergolv med golvvärme samt tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och bra förvaring. Lägenheten erbjuder dessutom mycket förvaring genom tre skjutdörrsgarderober och ett tillhörande källarförråd.

Bostadsrättsföreningen Kungsträdgårdarna är något utöver det vanliga. Här bor du i en modern förening med fokus på gemenskap och livskvalitet. Innergården är grönskande och trivsam, med plats för både lek och umgänge. Som medlem har du dessutom tillgång till en unik takterrass om hela 160 kvm – med växthus, sittgrupper och solplatser. En perfekt plats för både vardagshäng och festligheter!

I närområdet finns matbutiker, gym, frisör, restauranger, förskolor och gröna parker som Anna Petrus park och Stadsparken. Fyrisåns promenadstråk ligger bara ett stenkast bort, och city når du enkelt till fots eller med cykel på några minuter. Perfekt även för pendlaren – nära till Resecentrum och smidiga påfarter till E4:an.

Detta är ett hem för dig som vill bo modernt, rymligt och centralt – med det lilla extra.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

2018

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

69 m²

Månadsavgift

5 159 Kr

(I avgiften ingår värme och kallvatten. IMD av el och varmvatten. Obligatorisk tillägg för TV och bredband om 200 kr/mån.)

Pris

2 795 000 Kr (eller högstbjudande)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

874 100 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

1 av 7

Hiss

Ja

Planlösning

Entréhall:
Välkomnande hall med stilrent svart klinkergolv och gråmålade väggar som skapar en modern känsla direkt vid entrén. Förvaring erbjuds i en praktisk skjutdörrsgarderob med två dörrar, varav en i spegelglas som både ger rymd och funktion.

Vardagsrum:
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för större soffgrupp, mediamöbel och annan valfri inredning. Rummet har väggar målade i grått, grönt och vitt som ger karaktär och en lugn atmosfär. Vackert parkettgolv löper genom rummet och härifrån når du även bostadens balkong.

Kök:
Modernt och stilrent kök i öppen planlösning med vardagsrummet – en social yta perfekt för både vardag och umgänge. Köket har ljusgrå luckor med rostfria handtag, svart kompositbänkskiva och marmormönstrat kakel ovanför arbetsytan. Maskinellt utrustat med ugn, inbyggd mikro, spishäll, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Sovrum:
Rofyllt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring i stor skjutdörrsgarderob med två dörrar. Väggarna är målade i grått och vitt och även här ligger ett enhetligt parkettgolv.

Duschrum:
Stilfullt duschrum med svart klinkergolv och komfortabel golvvärme. Väggarna är kaklade i grått, varav en vägg med elegant marmormönstrat kakel som ger ett exklusivt intryck. Här finns wc, dusch med infällbar glasvägg, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare med praktiskt bänkskiva och väggskåp ovan, handfat med svart kommod och spegel med belysning.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Balkong som vetter mot norr med utgång från vardagsrummet.

Bilplats

28 Garageplatser, 1 150 kr/mån (fr o m 1 okt -25)
24 Elbils-platser, 1350 kr/mån + Elförbrukning
5 MC-platser, 400kr/mån
Kö: 3 personer i dagsläget. Kontrollerat: 2025-09-09
Fjärrkontroller till garageport hanteras av styrelsen

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 69 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 2018

Byggnadssätt

Ventilation: FTX-system med värmeåtervinning.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme och el (direktverkande)

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Föreningen har tecknat gemensamt gruppavtal innehållande Telias tv-paket Lagom och bredband (1000/1000 Mbit/s) via Telia Triple-play. Obligatoriskt tillägg kommer på avin om 200 kr/mån. Därutöver kan respektive lägenhetsinnehavare beställa ett utökat abonnemang.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Lägenhetsnummer

911001

Ekonomi

Pris: 2 795 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 5 159 kr.
I avgiften ingår värme och kallvatten. IMD av el och varmvatten. Obligatorisk tillägg för TV och bredband om 200 kr/mån.

Andel i föreningen är 1,1397%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-05-06. Förbrukning: 75 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 67 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Om Kristina

Brf Kristina bildades 2015 och innefattar Skyttelgatan 5-7, Magasinsgatan 9A och Sågargatan 11A - 11C. Föreningens fastighet består av två flerfamiljsbostadshus om 4-7 våningar med 74 lägenheter. Fastighetens byggnad är uppförd 2018.

Brf Kristina ligger endast ett stenkast från Fyrisån i populära Kungsängen. Här bor du nära naturen med en promenad från stadspulsen.

Föreningen är delägare i en gemsamhetsanläggning avseende parkeringsgarage, gångvägar, undercentral (fjärrvärme och varmvatten), innergård och takterrass. Förvaltning sker genom Kungsträdgårdarnas Norra Samfällighetsförening (Uppsala Kungsängen GA:32). Anläggningsförättningen är avslutad. Andelstalen är 8069/16415 på en yta av 1 426 kvm vilket ger en yta på 701 kvm.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Fastum. I dagsläget inga kända avgiftsändringar. Kontrollerat: 2025-09-05

Renoveringar

2022: Godkänd OVK
2020: Radonmätning gjord mellan Januari-April 2020 med värden <20 Bq/m3.

Föreningen har i dagsläget ingen större renovering planerad. Föreningen har en aktuell underhållsplan.
Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll skall enligt underhållsplanen göras årligen med ett belopp om minst 128 kr/kvm BOA.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

28 Garageplatser, 1 150 kr/mån (fr o m 1 okt -25)
24 Elbils-platser, 1350 kr/mån + Elförbrukning
5 MC-platser, 400kr/mån
Kö: 3 personer i dagsläget. Kontrollerat: 2025-09-09
Fjärrkontroller till garageport hanteras av styrelsen
Kö hanteras av: lizbeth.hammarsten@fastum.se, tel. 018-56 32 47

Övrigt

Nyckelhantering: Uppsala Värdeskydd AB (Hyttögatan 7, Librobäck) sköter administreringen av nycklar vid överlåtelse av bostad, innan ni åker och lämnar in nycklar & Taggar så ring och meddela vilken dag och ca tid ni kommer
förbi med dessa. OBS! Nycklar skall EJ överlämnas av säljare till köpare utan alltid gå genom Uppsala Värdeskydd AB.Vid förlorad nyckel ersätts låsen i lägenheten och den tidigare ägaren debiteras.
Nyckelhantering: 07-16. Telefon: 018-36 77 00. Mail: info@vardeskydd.se

Förråd: Till varje lägenhet hör ett rymligt källarförråd.

El: 5-ledarsystem och jordfelsbrytare. Föreningen har tecknat ett gruppavtal så ett enskilt avtal behöver inte tecknas. Kostnad för elförbrukning debiteras varje lägenhet separat på månadsavin. Debiteras kvartalsvis.

Vatten: Tappvarmvattenförbrukningen mäts individuellt och för respektive lägenhet, kostnaden debiteras kvartalsvis via avin.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

02

Sön 2/11 kl 13:00-13:30

Anmäl dig till visningen på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare.

Anmäl mig

Karta

KUNGSÄNGEN - Magasinsgatan 9A - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus