NYBY Leopoldsgatan 12 Bostadsrätt

Ljus och välskött marklägenhet med radhuskänsla och uteplats i sydostläge i omtyckta Nyby!

Välkommen till ett trivsamt och bekvämt boende i markplan – en ljus och välplanerad tvåa om 61 kvm med härlig radhuskänsla och egen uteplats i soligt sydostläge. Här bor du i ett hem som kombinerar komfort med ett naturnära läge och närhet till stadens serviceutbud. Bostaden är i gott skick och genomsyras av en hemtrevlig och luftig känsla.

Det rymliga vardagsrummet har stora fönsterpartier som ger rikligt med ljusinsläpp och direkt utgång till den stora uteplatsen – perfekt för morgonkaffet, avkoppling i solen eller sommarens grillkvällar. Köket är stilrent renoverat och erbjuder generösa arbetsytor samt matplats för 4–6 personer. Sovrummet är stort och har förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas. Det helkaklade duschrummet är smakfullt inrett med marmormönstrat kakel och klinker, och är utrustat med tvättmaskin. Hallen erbjuder bra förvaring och avhängningsmöjligheter, och en klädkammare i anslutning bidrar med ytterligare praktisk förvaring.

Bostaden tillhör den välskötta Brf Kastellberget – en stabil förening med låg belåningsgrad och flera fina gemensamhetsutrymmen som övernattningsrum, tennisbana, lekplatser, tvättstugor och sophantering. Innergårdarna är gröna och trivsamma, vilket skapar en lugn och familjevänlig atmosfär. I månadsavgiften ingår både värme, vatten, el och kabel-TV – vilket ger en förutsägbar och bekväm boendekostnad.

Läget i Nyby ger det bästa av två världar – grönskande omgivningar med närhet till både natur och stad. På kort promenadavstånd hittar du motionsspår som Röbospåret vid Gamla Uppsala högar – perfekt för den som gillar löpning, promenader eller friluftsliv. Inom gång- eller cykelavstånd ligger även Heidenstams Torg och Gränbystaden med ett stort utbud av butiker, restauranger och service. Du har goda pendlingsmöjligheter via E4:an samt bra bussförbindelser till centrala Uppsala.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1972

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

61 m²

Månadsavgift

4 216 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, bostadsrättstillägg och kabel-TV (Tele2).)

Pris

1 830 000 Kr (eller högstbjudande)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

143 891 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024.)

Våningsplan

1 av 3

(Markplan)

Planlösning

Entréhall:
Välkomnande hall med glittrande grått klinkergolv som både är praktiskt och ger ett elegant intryck. Väggarna är vitmålade vilket bidrar till en ljus och fräsch känsla direkt när du kliver in. Här finns plats för avhängning på hatthylla samt smidig access till en praktisk klädkammare som erbjuder gott om förvaring.

Duschrum:
Smakfullt duschrum med marmormönstrat kakel och klinker som skapar ett enhetligt intryck. Ett fönster bidrar med naturligt ljus och vädringsmöjligheter. Rummet är utrustat med wc, handfat med vit kommod och marmorskiva, spegelskåp ovanför samt ett högskåp med spegelglas för extra förvaring. Här finns även en tvättmaskin som förenklar vardagen.

Kök:
Stilrent och rymligt kök med vita högblanka luckor och diskreta handtag i rostfritt stål som ger ett modernt uttryck. Den svarta laminatbänkskivan bryts av med ett dekorativt kakel i varma bruna nyanser som skapar en ombonad känsla. Köket är fullutrustat med diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, fläkt samt hel kyl och frys. Här finns gott om arbetsytor och plats för matbord för 4–6 personer – perfekt för både vardagsmåltider och middagar med vänner. Ljusgrått klinkergolv och vitmålade väggar.

Vardagsrum:
Ljust och generöst vardagsrum med vacker parkett i holländskt mönster som ger rummet karaktär. De vitmålade väggarna skapar en stilren och neutral bas som passar de flesta inredningsstilar. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och övrigt möblemang. Från vardagsrummet nås den soliga uteplatsen i sydostläge – en härlig förlängning av bostaden med utrymme för loungegrupp, matplats eller annan önskad inredning.

Sovrum:
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Förvaringen är generös tack vare en hel garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas som både förstorar rummet och reflekterar ljuset. Rummet har vitmålade väggar och ett mörkare parkettgolv lagt i klassiskt fiskbensmönster – en fin kombination av modern känsla och tidlös stil.

Visa mer

Dokument

Läs mer på föreningens hemsida!

Övrig Information

Uteplats

Uteplats i sydostläge med utgång från vardagsrummet.

Bilplats

40 p-platser med elplint, Kö: Finns lediga platser idag - 275 kr/mån
137 p-platser utan elplint, Kö: Finns lediga platser idag - 175 kr/mån
8 p-platser med elbilsladdare, Kö: Lång kö - ca 1-3 år - 675 kr/mån + elförbrukning
80 garageplatser. Kö: Finns lediga platser idag - 425 kr/mån
4 MC-platser - 100 kr/mån
Kontrollerat: 2025-09-03

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 61 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 1972

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Föreningen är ansluten till Tele2:s kabel-TV med basutbud (15-16 kanaler). Kostnaden för detta ingår i månadsavgiften. Antennkabeln mellan antennuttaget och TV-n är bekostad av och tillhör föreningen. Denna skall därför lämnas i lägenheten vid avflytt.
Internetanslutning: Leverantör Internetanslutning: Tele2, Bredband via Tele2 tecknas individuellt av var och en.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör ett förråd.

Lägenhetsnummer

202515001-0027

Ekonomi

Pris: 1 830 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 4 216 kr.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, el, bostadsrättstillägg och kabel-TV (Tele2).

Andel i föreningen är 0,3053%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2021-03-30. Förbrukning: 161 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 119 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Om Brf Kastellberget

Föreningen äger fastigheten Gamla Uppsala 86:54 i Uppsala kommun. På fastigheten finns 15 byggnader med 312 lägenheter uppförda samt två kvartershus, 6 garagebyggnader samt traktorgarage och fyra avfallshus.

Lägenheterna fördelar sig enligt följande:
4 st 1 rum och kokvrå
84 st 1 rum och kök
88 st 2 rum och kök
92 st 3 rum och kök
44 st 4 rum och kök

Ekonomi

Föreningens ekonomi förvaltas av Riksbyggen. 1 februari 2025 höjdes avgiften med 4%. Styrelsen har upprättat en femårsbudget som indikerar att föreningens räntekostnader successivt minskar under 2026-2029 för att år 2029 vara något lägre än utfallet för år 2024. Årsavgifterna är då budgeterade med en höjning på 5% år 2026, 4% år 2027 och 2% årligen år 2028-2029. Uppgifter hämtade från Årsredovisning 2024.

Renoveringar

2024 - Åtgärder på utomhusbelysning (LED). Städrum. Undercentral. Spolning dagvattenbrunnar. Kulvert tvättstuga. Byte armaturer. Linjeskrapare hiss. Sandlåda.
2023 - Byte undercentral/projektering rör. Stamspolning.
2022 - Renovering tvättstugor
2020 - Rengöring ventilationskanaler. Golvvård. Belysning.
2019 - Ventilationsåtgärd. Målning vindsluckor
2018 - Motorvärmarinstallation. Frånluftsventilation och belysning
2016 - Garagedörrar. Markytor, plantering mm. Huskropp och utvändigt på fasad tvättstuga, dörrar. Tvättutrustning och värmerör. Målning trapphus & källare. Underhållsplanering.
2015 - Näthuvar på tak. Injustering värme. Uteplats. Stamspolning.
2014-2015 - Tvättstugeutrustning. Hissar.
2014 - Utemiljö. Trapphusrenovering, entréer utvändigt. Värmesystem. Gemensamma utrymmen. Ventilation.
2013 - Fönsterrenovering. Armaturbyten i kulvertgropar.
2012 - Planteringar av gården
2011-2012 - Tvättstugeutrustning
2010 - Balkongrenovering
2002-2004 - Våtrumsrenovering (Byte varm- & kallvattenledning, ej avlopp)

Planerade underhåll:
2025 - Byte undercentraler. Fasadputs, målning, dörrar m.m.
Byte tvättutrustning löpande
2026 - Passagesystem
2026-2029 - Rensning ventilationskanaler
2027 - Målning träpanel
2028 - Utrustning i utemiljö

Kontrollerat 2025-09-03

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

40 p-platser med elplint, Kö: Finns lediga platser idag - 275 kr/mån
137 p-platser utan elplint, Kö: Finns lediga platser idag - 175 kr/mån
8 p-platser med elbilsladdare, Kö: Lång kö - ca 1-3 år - 675 kr/mån + elförbrukning
80 garageplatser. Kö: Finns lediga platser idag - 425 kr/mån
4 MC-platser - 100 kr/mån
Antalet platser är lite oklart i dagsläget där det står olika uppgifter på hemsidan, årsredovisningen samt uppgifter hos Riksbyggen.
Kontrollerat: 2025-09-03

Övrigt

Nyckelhantering: Certego handhar nycklar till garage och förråd, när det gäller överlämning av lägenhetsnycklar vid försäljning sker detta mellan säljare och köpare vid tillträdet. När du får tillträde till din lägenhet ska du erhållit följande från den tidigare ägaren:
• 4 lägenhetsnycklar.
• 1 kolv att användas till bokning av tid i tvättstugan.
• 2 parkeringstillstånd.

El: I denna föreningen ingår elen i avgiften.

Förråd: Ett förråd tillhör varje lägenhet. För de som bor i låghus är det utanför lägenhet och för de som bor i höghusen finns det förråd på nedre botten. Det går att hyra extra förråd via Riksbyggen. Intresseanmälan krävs och har ett separat kösystem.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

05

Sön 5/10 kl 13:00-13:30

Anmäl dig på Riksmäklarens hemsida eller kontakta ansvarig mäklare - Välkommen!

Anmäl mig

Karta

NYBY - Leopoldsgatan 12 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus