ROSENDAL Torgny Segerstedts allé 34 Bostadsrätt

Inglasad balkong, utsikt mot Stadsskogen och garage!

Välkommen till denna lägenhet som är genomgående i huset, belägen i ett attraktivt högt läge i en modern fastighet med garage och hiss. Här bor du ett stenkast från den lummiga Stadsskogen och kan njuta av det soliga söderläget på den rymliga, inglasade balkongen.

Lägenheten erbjuder en öppen och luftig planlösning, där vardagsrum och kök erbjuder en social planlösning och har utgång till balkongen. Köket är smakfullt och praktiskt med vita luckor, generösa bänkytor och fullständig maskinell utrustning – perfekt för matlagning och socialt umgänge.

Från den välkomnande hallen, med gott om förvaring i både skjutdörrsgarderober, nås de två rofyllda sovrummen, båda med utsikt mot den lugna innergården samt med välutrustade garderober. Badrummet är stilrent och helkaklat med fönster och golvvärme, och här finns även egna tvättmöjligheter med både tvättmaskin och torktumlare.

Den nuvarande ägaren har uppgraderat lägenheten och lagt stor vikt vid detaljer. Bland förbättringarna finns skräddarsydda sockellådor i köket, en sömlös formgjuten bänkskiva och vackert vitrinskåp med belysning. Dessutom har kyl och frys bytts ut, och samtliga garderober har kompletterats med spegeldörrar samt Elfa-inredning för maximal funktionalitet. Spotlights finns i badrummet och fönstersmygar i vardagsrummet, och sovrummens fönster har praktiska rullgardiner för mörkläggning.

Lägenheten ligger i en fastighet byggd av HSB 2016 och erbjuder bra gemensamma utrymmen såsom cykelförråd, barnvagnsförråd, hobbyrum och ett gym i källaren. HSB Rosendalen är en aktiv och trivsam förening med god gemenskap.

Här bor du i en lugn och naturskön miljö nära både Stadsskogen och Uppsalas stadskärna. Du har också närhet till SLU, BMC, Ångströmslaboratoriet och Akademiska sjukhuset. Området är populärt och erbjuder utmärkta kommunikationer med stadsbussar och snabba bilvägar till E4:an. I närheten finns även restauranger, caféer, mataffärer och fritidsanläggningar som gym, tennis och padelbanor.

Detta är en perfekt bostad för dig som söker ett kvalitativt och bekvämt boende nära naturen och med alla bekvämligheter inom räckhåll.

Välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

2016

Rum

3 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

76,5 m²

Månadsavgift

5 723 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, kabel-tv och bredband. Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten (IMD).)

Pris

3 495 000 Kr (eller bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

793 863 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)

Våningsplan

5 av 6

Hiss

Ja

Planlösning

HALL:
Välkomnande hall med gott om förvaring i två skjutdörrsgarderober utrustade med inredning från Elfa i form av hylla, klädstång och lådor. Hallen har grått klinker på golvet och ljust grå målade väggar.

VARDAGSRUM:
Vidare från hallen kommer du in i ett ljust och trivsamt vardagsrum som ligger i en delvis öppen planlösning mot köket. Vardagsrummet har ekparkettgolv och vita väggar. Spotlights i fönstersmygar ger en extra detalj.

INGLASAD BALKONG:
Från vardagsrum och kök har ni utgång till en mycket rymlig inglasad balkong om 12,5 kvm som blir ett härligt extra rum från tidig vår till sen höst. Här kan ni njuta av soligt söderläge och utsikten mot Stadsskogen. Här finns tre rullgardiner som ger värme- och solskydd samt en heltäckande gråblå matta.

KÖK:
Köket bjuder in till matlagning med gott om bänkytor och plats för matbord. Köket har praktiskt inredning med lådor som ger god förvaring samt ett extra plus med sockellådor som gör att alla ytor nyttjas maximalt. Inredning med släta, högblanka luckor i vitt med inslag av vitrinskåp med belysning, vitt kakel ovan arbetsytan som är en formpressad bänkskiva helt utan skarvar. Ny köksblandare från 2023 samt en nyinstallation av avstängningskranar för varmt och kallt vatten. Maskinellt utrustat med induktionshäll, spisfläkt, hel kyl- och frys (inköpta -23), inbyggd ugn och micro.

SOVRUM 1:
Bostaden största sovrum om 14 kvm som erbjuder gott om plats för dubbelsäng. Rummet är fint beläget mot innergården och här finns god förvaring i garderober med skjutdörrar utrustade med inredning från Elfa som har hyllplan, klädstång och lådor. Rummet har ljust grå målade väggar och ekparkettgolv. Praktisk rullgardin för mörkläggning.

SOVRUM 2:
Även detta sovrum är beläget mot innergården och blir ett perfekt rum för gäster eller barn. Även detta rum har skjutdörrsgarderob samt rullgardin för mörkläggning. Rummet har ljust grå väggar och ekparkettgolv.

BADRUM:
Mycket fint helkaklat badrum med fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Utrustat med dusch med väggar i klarglas, takdusch, wc, tvättställ med kommod som har vita lådor, spegel med belysning, tvättmaskin och torktumlare under bänkyta samt praktiska överskåp. Spotlights i taket samt golvvärme. Vita helkaklade väggar och vitt klinker på golvet.

Visa mer

Dokument

Läs mer på föreningens hemsida

Övrig Information

Uteplats

Härlig, inglasad balkong om 12,5 kvm som blir ett extra rum från tidig vår till sen höst. Här kan ni njuta av soligt söderläge och delvis utsikt mot Stadsskogen.

Bilplats

Föreningen har 41 garageplatser varav 12 platser för elbilar.
Kostnad: 950 kr/mån.
14 parkeringsplatser med motorvärmaruttag varav 2 platser för elbilar
Kostnad: 500 kr/mån med eluttag.
3 parkeringsplatser utan motorvärmare. Kostnad: 300kr/mån.
Kö: Det fullt i garaget men finns två lediga utomhusplatser.
Kontrollerat: 2025-01-21

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 76,5 kvm , 3 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 2016

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Telenor bredband 500/500 Mbit/s, telefoni mini och basutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Router, kablar och TV-box ska skickas tillbaks till Telenor vid flytt! Kontakta telenor vad som gäller!

Övriga utrymmen

Källarförråd finns till lägenheten.

Lägenhetsnummer

79

Ekonomi

Pris: 3 495 000 kr (eller bud).
Månadsavgift: 5 723 kr.
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, bostadsrättstillägg, kabel-tv och bredband.

Föreningen har individuell mätning av el och varmvatten (IMD).

Andel i föreningen är 1,2009%.

Driftkostnad summa: 190 kr/mån
El: 150 kr/mån
Vatten-avlopp: 40 kr/mån

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2018-06-14. Energiprestanda primärenergital: 72 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Om Brf HSB Brf 73 Rosendalen

HSB Brf 73 Rosendalen har något för alla. Lägenheterna, från yteffektiva ettor till rymliga femmor (33-118 kvm), är ritade för att ge dig en fin kontakt med naturen utanför. På taket finns penthouse-våniningar med möjlighet till bastu för dig som vill ha det lilla extra.

Med genomtänkta planlösningar, gott om förvaring och en extra wc/dusch i många lägenheter slipper du trängas. Att du parkerar bilen eller cykeln bekvämt i garaget och tar hissen upp till lägenheten är också en av många fördelar med att bo i HSB 73 Rosendalen.

Läs mer på föreningens hemsida: https://www.hsb.se/uppsala/brf/rosendalen/

Föreningen är medlem i Uppsala Kåbo GA:7 (22,2%) och Uppsala Kåbo GA:8 (25%) samfällighetsförening. Förvaltar kvartersgata och VA-ledningar.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: Upplands Boservice Föreningen höjde avgifterna med 2% (normal höjning) fr o m 1 jan 2025. Med lägre räntor jämfört med 2024 samt “normal” avgiftshöjning har föreningen nu en fortsatt stabil ekonomi framöver. Kontrollerat: 2025-01-21

Renoveringar

2023: Målningsarbete av gemensamma utrymmen, hissreparationer. Förbättrat skalskydd till ytterdörrar och garage. Installerat kameraövervakning i fastigheten. Även installerat 12 laddstolpar för elbilar i garage och 2 utomhus.

Inga större renoveringar är förestående.

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

Föreningen har 41 garageplatser varav 12 platser för elbilar.
Kostnad: 950 kr/mån.
14 parkeringsplatser med motorvärmaruttag varav 2 platser för elbilar
Kostnad: 500 kr/mån med eluttag.
3 parkeringsplatser utan motorvärmare. Kostnad: 300kr/mån.
Kö: Det fullt i garaget men finns två lediga utomhusplatser.
Kontrollerat: 2025-01-21
Digital kö tillämpas på "Mitt HSB". Frågor besvaras av förvaltaren chariton.amanatidis@hsb.se

Övrigt

Medlemskap i HSB Uppsala krävs.

Nyckelhantering: Nyckelhantering sker via Byggbeslag - Lås & Säkerhet vid överlåtelse. https://www.byggbeslag.se/uppsala/ Se till så att rätt antal nycklar registreras hos Byggbeslag vid flytt! Överlämning av nycklar och taggar får endast ske hos Byggbeslag (Kungsgatan 107, Kungshörnet).

Visa mer

Visningar

02

Sön 2/3 kl 11:00-11:30

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

Karta

ROSENDAL - Torgny Segerstedts allé 34 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus