CENTRUM Höganäsgatan 2D Bostadsrätt

Sekelskiftesbostad i fint skick med lummig innergård, braskamin och perfekt pendlarläge!

Välkommen till denna sekelskiftesdröm i en Q-märkt fastighet från 1885 – en unik bostad med ett trivsamt stadsnära läge som ger både närhet till resecentrum och stadskärnan. Denna ljuvliga lägenhet bjuder på vackra originaldetaljer som furutiljor, djupa fönsternischer och stora fönster som fyller rummen med ljus från tre väderstreck. Den generösa takhöjden skapar rymd och och en trivsam atmosfär i varje rum. Lägenheten är renoverad med varsam hand för att bevara ursprunget men samtidigt skapa ett modernt och funktionellt boende.

Belägen på gaveln av huset, erbjuder denna bostad genomgående kvadratiska rum som känns luftiga och rymliga. Köket är perfekt för sociala stunder och är fint renoverat med inredning som har grå stilrena luckor och bänkskivor av marmor, här finns dessutom en matplats som rymmer minst sex personer. Vardagsrummet pryds av en fungerande braskamin som ger både värme och karaktär, och det stora sovrummet rymmer både dubbelsäng och gott om förvaring. Här möts du av vackert slipade vitoljade furugolv och nymålade väggar och tak som harmoniserar perfekt med bostadens ursprung, det som återstår för dig som köpare är att sätta din prägel på badrummet.

Till lägenheten hör tre rymliga förråd, totalt ca 40-50 kvm + biyta under snedtak.

Utanför dörren finns en grönskande innergård, en riktig idyll inramad av de vackra 1800-talsfasaderna. Här blommar äppelträd, doftande jasmin och perenner, medan vinbärsbuskar och rabarber ger en känsla av lantlig trädgård mitt i stan. Med ett ypperligt pendlarläge och den historiska känslan, är detta ett av Uppsalas äldsta bostadshus.

Höganäs är ett område som erbjuder det bästa av två världar! Här bor du i ett lugnt område med närhet till stadens puls, med promenadavstånd till både stadskärnan och resecentrum. I närområdet hittar du Vaksalatorg och gallerian Kvarnen, där du har tillgång till en välsorterad matbutik, apotek, frisör, systembolag och flera trevliga restauranger. Höganäs är perfekt för dig som värdesätter gröna ytor och lugn. På bara några minuter når du Höganäshöjden, en mysig liten park med odlingslotter där du kan njuta av grönska mitt i stan.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1885

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

77 m²

Månadsavgift

6 697 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tillgång till kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift bredband på 205 kr/mån)

Pris

3 290 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

468 273 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)

Våningsplan

2 av 2

(Våningsplan 2 av 2.)

Planlösning

HALL:
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder vid hatthylla. Vitoljat trägolv och ljust grå målade väggar.

VARDAGSRUM:
Vidare från hallen kommer du direkt in i vardagsrummet med fungerande braskamin som värmer om kyliga höstkvällar och som får en otrolig rymd med vackra spröjsade fönster med djupa nischer i två väderstreck som ger fint ljusinsläpp. VItoljat trägolv och ljust grå målade väggar där fina detaljer är de höga, vitmålade golvsocklarna och liksom de fina listerna vid taket.

KÖK:
Även köket erbjuder en härlig rymd och här är verkligen en plats för dig som tycker om matlagning med gott om arbetsyta och plats för ett stort matbord intill två vackra spröjsade fönster Köket är nyrenoverat med stilrena spegelluckor i sober grå nyans, bänkskivor i klassisk marmor med uppvik som stänkskydd. Maskinellt utrustat med inbyggd ugn, induktionshäll, spisfläkt, inbyggd micro, hel kyl och frys. integrerad diskmaskin. Vitoljade trägolv och målade väggar i vitt.

SOVRUM:
Härligt, stor sovrum med plats för en rejäl säng och förvaring i garderober. Även här finns fönster i två väderstreck. Vitoljade trägolv och ljust grå målade väggar.

BADRUM:
Badrum som är helkaklat med vitt kakel som har blå bård, klinker i ljusblå nyans på golvet. Utrustat med toalett, handfat, spegel med belysning och dusch.

Visa mer

Dokument

Läs mer på föreningens hemsida

Övrig Information

Bilplats

Det finns 8 platser med el (ej el för elbil). Kostnad 670:-/mån. Nuvarande kölängd: 1
Kontrollerat: 2024-09-19

Byggnad/Storlek

77 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsföreningen . Byggnadsår: 1885

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV (basutbud) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Internetanslutning: Fiber via Bahnhof, Hastighet 1000/1000 mbit/s. Obligatorisk tillägg på 205 kr/mån.

Övriga utrymmen

1 förråd tillhör lägenheten.

Lägenhetsnummer

200

Ekonomi

Pris: 3 290 000 kr .
Månadsavgift: 6 697 kr.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tillgång till kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift bredband på 205 kr/mån.

Andel i föreningen är 5,47133%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2019-10-29. Förbrukning: 164 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 167 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Om Brf Folkvang

BRF Folkvang är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Uppsala. Deras hus byggdes i mitten av 1880-talet. Boendemiljön från förrförra seklet är välbevarad med den vackra gården som omgärdas av de två boningshusen och uthuslängor. I uthusen finns snickarbod, gemensamma förråd, tvättstuga, en enkel bastu, cykelförråd, soprum och lägenhetsförråd. Entrén består av en järngrind med syrenhäckar på båda sidor. På gården finns det gott om gräsytor för umgänge, grillplatser, sandlåda och fruktträd.

BRF Folkvang är en liten förening med 20 lägenheter om totalt 1 382 kvm. Medlemmarna är aktiva genom styrelse och projektarbeten för att på bästa sätt förvalta och bevara fastigheten i gott skick, och för att utveckla boendemiljön.

Vindsförråden går att konvertera till boyta för innehavare högst upp, ej för öppen försäljning på marknad iom hisskrav vid tillbyggnad.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: SBC Tfn: 018-65 64 70 Fax: Avgifterna höjdes senast den 1 januari 2024. Inga fler planerade eller beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2024-09-19 Styrelsen planerar avgiftssänkning genom frivilligt kapitalskott (ej tvingande) under 2025

Renoveringar

2023: Radonåtgärd, Provisorisk putsning och tätning av skador som följde grundförstärkningen. (Fasadrenoveringen skulle göras 2023, men grundförstärkningen som pågår har visat sig skapa sprickor i fasaden varför fasadrenovering skjuts upp till dess att grundförstärkningen är helt avklarad. Enligt underhållsplanen ska värmekabel åtgärdas 2023, vilket gjordes januari 2024.)
2022: Grundförstärkning projektering - Förstärkning av grund med polymer i D-huset
2021/22: Takrenovering
2020: Takprojektering
2018: Byte av entréportar, Målning av lägenheternas entrédörrar
2015: Mindre fasadrenovering på ekonomibyggnad - Underhåll ekonomibyggnad
2005/06: Värmesystem stuprör - Installation av värmesystem i stuprör
2005: Installation fönster - Installerat innerfönster i trappuppgångar
2004: Renovering av trapphus - Ytskikt Snickerier Armatur Golv
2002: Omputsning av fasad, Omläggning av tak - Ekonomibyggnad, Renovering ommålning tak - Bostadshus
1993: Rörstambyte och Elstambyte

Planerade:
2024: Byte av luftavfuktare i tvättstugan
2025/26: Utökad Grundförstärkning projektering förstärkning av grund med polymer i D-huset
2028: Genomgång av ventilationssystem
2030: Byte av torktumlare

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1993 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Överlåtelseavgift

1433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Bilplats

Boendeparkering finns i området.

Övrigt

Medlemmar bör delta i föreningens städdagar, en på våren och en på hösten.

Nyckelhantering:

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

CENTRUM - Höganäsgatan 2D - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus