SALABACKE Årstagatan 39 Bostadsrätt

Ljus och rymlig 2,5a med solig balkong i söder!

Med ett ostört läge i trevliga Salabacke finner ni denna genomgångslägenhet inredd i jordnära kulörer fördelad på 2,5 rok med balkong mot innergård i söder!

Planlösningen erbjuder en hall med plats för avhängning av ytterkläder och till höger om hallen finner ni det trivsamma köket med fint ljusinsläpp från stort fönsterparti som tar dig vidare ut till matplatsen som rymmer plats för stora sällskap - Perfekt för dig som gärna bjuder hem nära och kära. Matsalsdelen kan med fördel byggas om till ytterligare ett sovrum om behovet av fler rum finns (se alternativ planlösning). Från matrummet kommer du in i det rymliga vardagsrummet med plats för stor soffgrupp och här finns utgången till lägenhetens härliga balkong som vetter mot söder och har fri utsikt mot föreningens lugna innergård. Vidare erbjuder lägenheten ett stamrenoverat duschrum innehållandes tvättmaskin samt ett sovrum med plats för dubbelsäng och ingång till walk in closet.

Här bor du i en välmående förening med låg skuldsättningsgrad trots stora renoveringar de senaste åren så som investering i bergvärme och ny FTX (ventilation med värmeåtervinning). Som boende i denna förening så har du även individuell mätning och debitering av el samt kollektivt tecknat bostadsrättstillägg. För den som behöver extra förvaring så hör en matkällare samt ett vindsförråd till lägenheten. Föreningen har även installerat laddare för elbil.

Salabacke är ett lugnt och populärt område där det mesta finns inom promenadavstånd. Stora välskötta parkområden finns på gångavstånd såsom Källparken. Lägenheten är optimalt belägen med närhet till de stora utbuden av shopping, restauranger och caféer både i stadskärnan och i Gränbystadens Galleria. I det direkta närområdet finns livsmedelsbutiker, konditorier samt restauranger. Centrum nås med enkelhet genom endast ca 10 minuters cykeltur via någon av de trevliga cykelbanorna som omger Uppsala. Alldeles intill huset finns busshållplats som tar dig till city på några minuter och för pendlaren finns E4:ans på- och avfart nära till hands.

Visa mer

Ansvarig mäklare

Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se

070-548 08 04

”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1953 och 1954 (1953 (Årstagatan) 1954 (Apelgatan ) )

Rum

2.5 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

64 m²

Månadsavgift

3 670 Kr

(I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver avgiften tillkommer 210 kr/mån för TV och bredband, 34 kr/mån för fast elavgift samt 182 kr/mån för vattenavgift. IMD av el.)

Pris

2 195 000 Kr (eller högstbjudande)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

243 582 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2024-2025)

Våningsplan

2 av 3

Planlösning

Entréhall:
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder i 3 garderober. På golvet ligger stenliknande laminatgolv och väggarna är målade i en beige nyans.

Kök:
Till höger från hallen kommer du in i det ljusa köket med vita högablanka skåpluckor, marmorliknande kakel ovan arbetsbänk av laminat. Köket är utrustat med spishäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Laminatgolv och ljusa väggar samt en mörkare vägg vid fönsterpartiet.

Matrum:
Från köket nås matrummet som rymmer plats för många sittplatser. Laminatgolv och väggar målade i en beige nyans.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum ger möjlighet till flera möbleringsalternativ. Utgång till lägenhetens härliga balkong som har ett soligt söderläge med utsikt över den trevliga innergården. Laminatgolv och väggar målade i en beige nyans.

Sovrum :
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Här finns ingång till praktisk klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter samt ytterligare fyra garderober. Parkettgolv och väggar målade i en mörkare beige nyans.

Duschrum:
Duschrum med betonggolv och vitt kakel kakel på väggarna. Utrustat med wc-stol, handfat med kommod, spegelskåp med belysning ovan, tvättmaskin (2022) och dusch med infällbara glasväggar.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

38 Varmgarage. Kostnad: 783-965 kr/mån beroende på storlek. Kö: 5 pers.
53 P-platser med el-plint. Kostnad: 412 kr/mån.
11 P-platser utan el-plint. Kostnad: 386 kr/mån. Kö: 13 personer i samma kö till parkeringsplatser med och utan el.
2 MC-platser i delat garage. Kostnad: 283 kr/mån. Kö: Ingen står i kö.
Däckhotell. Kostnad för hyllsektion i däckhotellet: 31 kr/mån
Kontrollerat: 2026-05-20
Sweax har hand om kölistan.

Föreningen har 3 gemensamma p-platser med elbilsladdning (22kW). Efter registrering kan de boende ladda för 3,00 kr/kWh inklusive moms som debiteras på månadsavierna. Vid avslutad laddning parkeras bilen på den ordinarie parkeringsplatsen igen.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 64 kvm , 2.5 rum och kök, varav 1 sovrum . Boarea enligt brf/förvaltaren. 3 rok enligt mäklarbild. . Byggnadsår: 1953 och 1954 (1953 (Årstagatan) 1954 (Apelgatan ) )

Byggnadssätt

Ventilation: FTX.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Föreningen har gruppavtal med Bahnhof om bredband. Alla får 1000 Mbit/s symmetriskt.
Föreningen har gruppavtal med Tele2 om kabel-TV, playtjänster och analogt grundutbud. Alla lägenheter får paketet TV silver där det ingår en digitalbox.
Tillkommer en obligatorisk kostnad om 210 kr/mån.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör en matkällare samt ett vindsförråd.

Lägenhetsnummer

125-0132

Ekonomi

Pris: 2 195 000 kr (eller högstbjudande).
Månadsavgift: 3 670 kr.
I avgiften ingår värme, vatten och bostadsrättstillägg. Utöver avgiften tillkommer 210 kr/mån för TV och bredband, 34 kr/mån för fast elavgift samt 182 kr/mån för vattenavgift. IMD av el.

Andel i föreningen är 0.62355%.

Driftkostnad summa: 567 kr/mån
El: 200 kr/mån
Vatten-avlopp: 182 kr/mån
Försäkring: 150 kr/mån
Övrigt: 35 kr/mån
Kommentar: Tillägg elavgift under övriga kostnader på 35kr

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2022-10-23. Energiprestanda primärenergital: 81 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Byggmästaren

Brf Byggmästaren ligger i stadsdelen Salabacke i Uppsala och på fastigheten finns tre bostadshus om tre våningar och källare samt ett mindre hus för återvinning av avfall. Ett av bostadshusen har en lägre del där två bostadsrättslokaler som idkar affärsverksamhet är belägna. Ett av husen, B-huset, på Årstagatan 25-35 byggdes 1953 i betong av byggmästare Anders Diös medan A-huset på Årstagatan 37-45 och C-huset på Apelgatan byggdes med tegel. Bostadsbyggnaderna uppfördes mellan 1952 och 1954. Mellan husen finns en stor gård med grill, lekplats och Byggmästarplan, en kommunal park utsmyckad med Florastatyn i centrum.

Det finns 162 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Av dessa är 5 st 1 Rokv, 22 st 1 RoK, 44 st 2 RoK, 82 st 3 RoK, 9 st 4 RoK. Dessutom finns två bostadsrättslokaler vid Årstagatan 25, Leijon Stenugnsbageri & Konditori och SunVision.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Sweax, telefon: 018-65 12 80. Skicka överlåtelsehandlingar per mejl till ekonomi@sweax.se. Föreningen höjde avgifterna med 5% fr o m 1 januari 2026. Inga kända planerade eller beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2026-05-12

Renoveringar

1986 Fasadrenovering, tilläggsisolering
1999 Badrums- och stamrenovering, elrenovering i lgh
2001 Säkerhetsdörrar i lgh 2021 OVK -besiktning, radonmätning
2003 Byte till treglas aluminiumfönster
2008 Balkongrenovering inklusive plattor och räcken
2015 Individuell elmätning för lägenheterna, takrenovering
2018 Värmepump och ventilation i BR-lokaler
2019 Ny bergvärmecentral och FTX -ventilation
2020 Byte av alla stam- och radiatorventiler, fasadbelysning
2022 Balkongmålning, energideklaration
2023 Nytt låssystem, energisnål a maskiner i tvättstugor
2024 Solceller, elbilsladdare
2025 Byte av belysningsarmaturer i trapphus och entréer

Överlåtelseavgift

1480 kr

Pantsättningsavgift

592 kr

Bilplats

38 Varmgarage. Kostnad: 783-965 kr/mån beroende på storlek. Kö: 5 pers.
53 P-platser med el-plint. Kostnad: 412 kr/mån.
11 P-platser utan el-plint. Kostnad: 386 kr/mån. Kö: 13 personer i samma kö till parkeringsplatser med och utan el.
2 MC-platser i delat garage. Kostnad: 283 kr/mån. Kö: Ingen står i kö.
Däckhotell. Kostnad för hyllsektion i däckhotellet: 31 kr/mån
Kontrollerat: 2026-05-20
Sweax har hand om kölistan.

Föreningen har 3 gemensamma p-platser med elbilsladdning (22kW). Efter registrering kan de boende ladda för 3,00 kr/kWh inklusive moms som debiteras på månadsavierna. Vid avslutad laddning parkeras bilen på den ordinarie parkeringsplatsen igen.

På gaveln till Årstagatan 25 finns två avgiftsbelagda besöksparkeringar. Kostnad enligt skyltanvisningar.

Övrigt

Nyckelhantering:
Vid överlåtelser måste säljaren själv lämna sina nycklar till Certego - 4st - så att de avregistreras och kan registreras på köparen som får kvittera ut dem därifrån. Om extra nycklar behövs kan de beställas på Certego. Certego bjuder sedan in köparen för att kunna ladda ner och använda Iloq-appen.

Extra förråd/förvaring:
Till varje lägenhet hör en matkällare samt ett vindsförråd. Föreningen har många vanliga källarförråd med de finns tillgängliga för uthyrning för medlemmar för att öka föreningens intäkter och bibehålla årsavgifterna så gott det går.

OBS! Riksmäklaren förmedlar enbart information från föreningen och ansvarar inte för felaktigheter eller förändringar, såsom avgiftshöjningar efter senaste uppdateringen. För bekräftad och aktuell information rekommenderar vi att du kontaktar föreningen direkt.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

SALABACKE - Årstagatan 39 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus