LINDBACKEN Hagtorpsvägen 37 Bostadsrätt

Gavelradhus med inglasat uterum, fyra sovrum och stor trädgård - låg belåningsgrad!

Exklusivt stadsradhus i tre plan på gaveln med inglasat uterum, altan, fönster i tre väderstreck och stor trädgård med bra solläge. Här möts funktion och industridesign och du får ett boende utöver det vanliga. På Hagtorpsvägen bor du dessutom i centrala Lindbacken med endast några minuters promenadavstånd till busshållplats, Lindbackens skola och ICA samt Handelsbyn med apotek, frisör, gymmet Nordic Wellnes, restaurang och vårdcentral.

Radhuset om totalt 149 kvm har många slående detaljer såsom ett trapphus med 9 meter i takhöjd och takfönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, en gjutjärnskamin som andas industridesign och läckra stålglaspartier för att nämna några. Planlösningen är väl genomtänkt med ett entréplan som har sociala ytor med ett härligt kök som bjuder in till matlagning. Matplats intill den fina kaminen och ett mysigt vardagsrum som ramas in av stålglaspartier. Från matplatsen finns utgång till inglasat uterum som är placerat på husets gavel. Ytterligare utgång finns till altan och husets lummiga trädgård som är en av områdets största. Vidare har entréplanet mycket gott om förvaring i skjutdörrsgarderober samt ett duschrum. En trappa upp finns två sovrum varav det ena har en walk-in-closet med praktisk koppling till tvättstuga. Vidare finns ett rymligt badrum med fönster. En trappa till leder dig upp till det tredje planet med full takhöjd till nock och två rymliga sovrum och en härlig utsikt över Lindbacken genom rummens höga läge.

Brf Blooc är en av de första föreningarna som byggdes i Lindbacken och den har mycket god ekonomi med låg belåningsgrad, 6 340 kr/kvm i årsredovisningen för 2023. Här bor du med ett fint läge där husens baksidor angränsar en stor allmänning. Här blir det enkelt för barnen att kunna ta steget utanför tomten för att spela boll med kompisarna.

Lindbacken är nu så stort att den här delen kan kallas centrala Lindbacken - här är skola, och förskolor någon minut bort och ni har ett par minuters rask promenad till bussen. Lindbacken är nu en väletablerad stadsdel som växt fram där stor möda har lagts på att skapa en miljö för hela familjen - enligt statistik från SCB var under 2022 var tredje invånare i området ett barn under 9 år - så visionen om att skapa ett barnvänligt område har verkligen lyckats. Här finns Skola från FK till åk 5 och 4 förskolor är byggda i anslutning till områdets parker. Intill skolan finns en Idrottshall som ger plats åt många aktiviteter för områdets barn. Här finns även ICA butik med generösa öppettider och ett bra utbud samt postutlämning. Ett välkommen tillskott är nu Handelsbyn med Vårdcentral, Apotek, restaurang, gym, och frisör - servicen är nu komplett! Kommunikationer i Lindbacken är goda. Bussar trafikerar hållplatsen vid väg 288 var 15:e minut på vardagar och till resecentrum tar bussfärden under 20 min. Vill du ta dig vidare mot Stockholm byter du till tåg som tar 35 min till centralen eller önskar du bilpendla nås E4:an på 5 min. Belyst cykelväg finns från Lindbacken till Gränbystaden galleria och vidare till Uppsala City.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse och anmäla dig till visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Radhus

Byggnadsår

2014

Rum

6 rum och kök, varav 4 sovrum

Boarea

149 m²

Månadsavgift

5 980 Kr

(I avgiften ingår: Kallvatten, sophämtning, bostadsrättstillägg och avgift till samfälligheten (Södra Lindbackens Samfällighet) Obligatoriskt tillägg om 290 kr/mån för TV (basutbud), bredband (250/250) samt IP-telefoni (samtalstaxa tillkommer). (Parkering för 300 kr/mån + 290 kr/mån för bredband är angivet i avgiften!))

Pris

4 295 000 Kr (eller bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

894 886 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)

Våningsplan

0 av 0

(3 plansradhus)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
I entrén välkomnas du av ett exklusivt matt grått stengolv lagt i klassiskt fiskbensmönster. Här finns plats för familjens ytterkläder. Från hallen möts du av en vacker trappa målad i gult med specialdesignat räcke i vitt stål och nät. Du slås sedan av den makalösa takhöjden över trappan om nästan 9 meter med flera takfönster som ger rikligt med ljusinsläpp i hela huset.

KÖK & MATPLATS:
Köket är klassiskt och av hög kvalité från kökstillverkaren Kvänum. De vackra ljusa luckorna bryts av med en bänkskiva i massiv ek och kolmårdsmarmor. I det här köket kan man laga middagar tillsammans och det finns god förvaring för porslin, glas och husgeråd i väggskåp och bänkskåp. Maskinellt utrustat med spis med induktionshäll, inbyggd ugn, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, kyl och frys. En öppen matplats är placerad mellan kök och vardagsrum för att skapa ett socialt utrymme som inbjuder till långa middagar.

UTERUM:
Från matplatsen finns utgång till ett inglasat uterum som förlänger säsongen från tidig vår till sen höst.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet karaktäriseras av ett stort fönsterparti mot den insynsskyddade trädgården. Här finns plats för avkoppling, sociala tillställningar eller familjärt fredagsmys. Ett vackert stålglasparti delar av vardagsrum och ett platsbyggt skrivbord där även utgång till altan finns till stor trädgård.

PASSAGE BAKOM TRAPPAN:
I korridoren bakom trappan på nedre plan finns gott om förvaring i garderober med skjutdörrar, städskåp och husets tekniska kärna med mediacentral, värmepump och övrig teknik.

WC MED DUSCH:
Duschrum som är utrustat med dusch, wc och en klassisk grå kommod från Kvänum. Bänkskivan är i natursten och tvättstället i vitt porslin. Snygg rund spegel och hängande belysning. Väggarna är delvis kaklade i vitt med hexagonformat klinker i varma beigea toner.

MELLANPLAN: SOVRUM 1 & 2:
På övre plan finns ett barnrum, ett sovrum rum för föräldrarna. Det större sovrummet är utrustat med en walk-in-closet med garderob och klädstång i läder.

ALLRUM:
På övre plan finns också ett allrum som passar perfekt som ett TV-rum eller lekrum. Här finns ett stort fönsterparti som ger rikligt med ljusinsläpp.

TVÄTTSTUGA:
För att du ska slippa släpa tvätt mellan våningsplanen finns tvättstugan praktiskt belägen på samma plan som sovrummen. Utrustad med tvättmaskin och torktumlare.

BADRUM:
På övre plan finns också ett badrum med samma design som entréplanets duschrum med skillnaden att här finns ett vackert fristående badkar. Fönster ger badrummet fint ljus.

VINDSPLAN: SOVRUM 3 & 4:
Pricken över i:et i detta hus är tredje planet. Här ryms två sovrum med snedtak och öppet till nock och med dess höga läge i huset är här fin utsikt över omgivningarna. Det ena sovrummet har möjlighet till extra förvaring i ett litet utrymme bakom trappan.

YTSKIKT:
Huset har genomgående fina ytskikt med målade väggar i neutrala färger samt vitpigmenterad askparkett.

Visa mer

Dokument

Brf Bloocs hemsida

Övrig Information

Uteplats

Altan, läge sydväst.

Mark i anslutning till bostadsrätten: Tomt om ca 389 m².

Bilplats

Föreningen har två parkeringar med totalt 33 parkeringsplatser. Samtliga platser har el-plint till motorvärmare och 32 platser har tillgång till en laddpunkt för elbilar (Laddstationerna sköts av och betalning efter förbrukning sker direkt till ChargeNode).

P-plats (27 st) kostar 300 kr/månad. Carportplats (6 st) kostar 650 kr/månad.
Kö: I dagsläget är det lediga platser till P-Plats och kö till carport.
Kontrollerat: 2024-08-01

Byggnad/Storlek

3 plansradhus, 149 kvm , 6 rum och kök, varav 4 sovrum . Areauppgifter enligt bostadsföreningen . Byggnadsår: 2014

Byggnadssätt

Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Frånluftsvärmepump NIBE 750F.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump NIBE 750F, vattenburen värmedistrubition

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber via Telias öppna fibernät. Föreningen har gemensamt gruppavtal för TV (basutbud), bredband (250/250) och IP-telefoni (samtalstaxa tillkommer). Tillkommer obligatorisk avgift om 290 kr/mån.

Lägenhetsnummer

37

Ekonomi

Pris: 4 295 000 kr (eller bud).
Månadsavgift: 5 980 kr.
I avgiften ingår: Kallvatten, sophämtning, bostadsrättstillägg och avgift till samfälligheten (Södra Lindbackens Samfällighet)
Obligatoriskt tillägg om 290 kr/mån för TV (basutbud), bredband (250/250) samt IP-telefoni (samtalstaxa tillkommer). (Parkering för 300 kr/mån + 290 kr/mån för bredband är angivet i avgiften!).

Andel i föreningen är 5%.

Driftkostnad summa: 1 917 kr/mån
El: 1 648 kr/mån
Försäkring: 269 kr/mån
Kommentar: Under 2023 installerades en luft-luftvärmepump för att ge tillskott till uppvärmning samt även kyla under de varmare månaderna.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2017-02-13. Energiprestanda primärenergital: 49 kWh/kvm och år. Energiklass: C.

Om Brf Blooc

Brf Blooc är en bostadsrättsförening med 20 stadsradhus om 149 kvm med variation av tomtstorlekar, placering och färgsättning intill entrégatan i Lindbacken – Uppsala. Radhusen ligger på Hagtorpsvägen 11-49.

Runt hörnet finns här idag en ICA butik och Handelsbyn med Vårdcentral, gym, apotek, restaurang mm. Bara några hundra meter bort åt andra hållet ligger Lindbackens (F-5) skola och förskola.

Endast ett stenkast från våra radhus ligger busshållplatsen. Det finns flera busslinjer som stannar till i Lindbacken 116, 118, 805 och 886. Bussen kan ta dig ner till centrum på drygt 15 min och går flera gånger per timme under högtrafik.

Föreningen är delägare i gemensamhetsanläggningen Södra Lindbackens Samfällighet.
Gemensamhetsanläggningen omfattar GA5 Vägar och GA11 Grönområden.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare är Fastum AB. Inga planerade höjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2024-08-01

Renoveringar

Radonmätning utförd med godkänt resultat.
2020: En större fönsterrenovering gjord i somras.
2023:
- Installerat radonfläkt under de husen som inte tidigare hade sådana installerade.
- Yttrefönsterrenovering av samtliga hus.
- Gått över till gemensam TV, telefoni och bredbandsavtal för samtliga hus.
- Påbörjat arbete för att spara på kostnader genom att bland annat byta leverantörer t.ex. revisor,
administrativa tjänster och fastighetsskötsel.
- Samtliga hus har nu vattenlarm utplacerad under diskmaskinen.

Överlåtelseavgift

1433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Bilplats

Föreningen har två parkeringar med totalt 33 parkeringsplatser. Samtliga platser har el-plint till motorvärmare och 32 platser har tillgång till en laddpunkt för elbilar (Laddstationerna sköts av och betalning efter förbrukning sker direkt till ChargeNode).

P-plats (27 st) kostar 300 kr/månad. Carportplats (6 st) kostar 650 kr/månad.
Kö: I dagsläget är det lediga platser till P-Plats och kö till carport.
Kontrollerat: 2024-08-01

Övrigt

Nyckelhantering sker via köpare och säljare privat.

När det gäller andrahandsuthyrning så accepterar styrelsen fall från fall.
Om styrelsen godtar detta så gäller - avgiften för andrahandsupplåtelse får för lägenhet årligen uppgå till högst 10% av prisbasbeloppet. Är tiden kortare än ett år beräknas den högsta tillåtna avgiften efter antal månader.

Visa mer

Karta

LINDBACKEN - Hagtorpsvägen 37 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus