FRÄMRE LUTHAGEN Torsgatan 8B Bostadsrätt

Den perfekta fyran i främre Luthagen i välskött förening i fastighet med hiss!

En fyra rum och kök som har allt man kan önska sig av en central lägenhet. Flexibel planlösning med stora sällskapsytor, två till tre sovrum beroende på vad man behöver. Bostaden är utrustad med två nya fräscha duschrum samt ett fint kök med matplats. Hiss finns i fastigheten. Du bor nära service och går med lätthet ner till city längs med Fyrisån.

Planlösningen erbjuder en bostad som har en separat sovrumsdel samt en social del med ett stort vardagsrum med en matsal i fil. Matsalen kan man även med fördel använda som sovrum om så önskas. Det finns gott om förvaring i bostaden, bl.a. klädkammare samt sovrumsgarderob med skjutdörrar och man kan även sätta in fler garderober efter behov. Till lägenheten hör två förråd, ett större källarförråd (5-6 kvm) och ett matkällarförråd i källaren. I föreningen finns det en festlokal, ett motionsrum och ett hobbyrum samt ett övernattningsrum. I källaren finns även cykel- och barnvagnsförråd samt två tvättstugor med torkrum.

Ett stenkast från lägenheten har du den grönskande Vasaparken med plats för både avkoppling på parkbänkarna och lek i den nyrenoverade lekplatsen. I Främre Luthagen bor du i en av Uppsalas mest populära stadsdelar. Här är lugnt och trivsamt att bo samtidigt som du har närhet till stadspulsen och allt vad Uppsala City har att erbjuda. Med bara några minuters promenad når du Årummet och vidare till gågatan med shopping. Mat handlar du på populära Luthagens Livs och där finns även Apotek. Vill du ta en fika, luncha eller äta middag med vänner så finns det många mysiga caféer och restauranger praktiskt taget utanför porten. I närliggande Stabbyskogen finns det bland annat härliga promenadstråk, löparspår med elljus och ett utegym. Lägenheten har ett väldigt bra läge för den som pendlar från Resecentrum och där är det enkelt att pendla mot Arlanda och vidare till Stockholm. Lätt att ta sig till Resecentrum via bra gång- och cykelvägar samt stadsbuss nr 9. Med bil når du enkelt E4:an via bland annat Bärbyleden för vidare pendling mot Stockholm eller Gävle.

Varmt välkommen på visning!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anna Lindholm Eriksson anna.lindholm@riksmaklaren.se

073-0635364

”Snyggt, proffsigt och trevligt är mina ledord.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1969

Rum

4 rum och kök

Boarea

110 m²

Månadsavgift

6 526 Kr

(Värme, varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och tillgång till tvättstuga samt bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Individuell mätning av el debiteras från föreningen kvartalsvis.)

Pris

4 525 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

641 367 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023 och beräknats på andel i föreningen då andel av årsavgift saknas.)

Våningsplan

3 av 5

Hiss

Ja

Planlösning

Hall:
Rymlig hall med parkettgolv och ljusa väggar. I passagen mot köket finns en garderobsvägg med två dubbelgarderober med överskåp. Gott om plats om man vill sätta upp en hatthylla. Vackra dubbeldörrar i ut mot vardagsrummet.

Duschrum 1:
Helkaklat modernt duschrum med vitt kakel och grå golvklinker. Dusch med takdusch och glasväggar. Tvättställ med kommod och badrumsskåp ovan. Förvaring i högsskåp. Golvvärme med el. Handdukstork med el. Plats för tvättmaskin och torktumlare finns.

Vardagsrum:
Vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och matsalsmöbel. Parkettgolv och ljust målade väggar. Stort fönster mot öster med fri sikt. Persienner.

Kök:
Kök med matplats och med gott om förvaring. Vit skåpinredning med boklist mot ljusramp. Blått kakel ovan bänk. Bänkskivor i trä. Spis med ugn och spisfläkt. Diskmaskin. Delad kyl och frys. Två stora fönster som ger mycket ljus, persienner finns. Matplats med plats för 4-6 personer. Städskåp.

Matsal/rum:
Matsal som du når från både köket och vardagsrummet. Vacker dragdörr finns mellan matsal och vardagsrum. Parkettgolv och ljusa väggar. Matplats för minst 10 personer. Persienner. Du når den inglasade balkongen från detta rum. På balkongen finns fyra eluttag.

Sovrum 1:
Rymligt sovrum med laminatgolv och ljust tapetserade väggar. Skjutdörrsgarderob med generöst med utrymme. Persienner.

Sovrum 2:
Parkettgolv och ljus tapet. Plats finns för dubbelsäng. Persienner.

Inre hall :
Parkettgolv och ljus tapet.

Duschrum 2:
Helkaklat duschrum med vitt kakel och grå golvklinker. Tvättställ med kommod och badrumsskåp med spegel ovan. Golvvärme med el. Handdukstork med el. Möjlighet att installera badkar finns.

Klädkammare:
I den inre hallen finns en klädkammare med två garderober.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Inglasad balkong

Bilplats

Det finns 16 st parkeringsplatser på gården.
Kostnad: 400 kr/mån
Kötid: Just nu finns inga lediga parkeringsplatser. Väntetid för P-plats på gården är vanligtvis 4–7 år. Nuvarande ägare har hyrt p-plats i närliggande garage

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 110 kvm , 4 rum och kök . Areauppgifter enligt bostadsföreningen . Byggnadsår: 1969

Byggnadssätt

Ventilation: Godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll 2024.).

TV- och internetanslutning

TV: TV-leverantör är Tele2/ComHem.
Internetanslutning: Internetleverantör är Bredband2/A3.

Lägenhetsnummer

24

Ekonomi

Pris: 4 525 000 kr .
Månadsavgift: 6 526 kr.
Värme, varm- och kallvatten, kabel-tv, bredband och tillgång till tvättstuga samt bostadsrättstillägg ingår i månadsavgiften. Individuell mätning av el debiteras från föreningen kvartalsvis. .

Andel i föreningen är 2,45036%.

Driftkostnad summa: 413 kr/mån
El: 305 kr/mån
Försäkring: 108 kr/mån

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2018-11-20. Energiprestanda primärenergital: 94 kWh/kvm och år. Energiklass: D.

Om Brf Luthagen

Föreningen Brf Luthagen äger 54 bostadsrättslägenheter på adresserna Torsgatan 8A-D. Bebyggdes 1969 av Anders Diös AB. Föreningens två lokaler hyrs ut till företag varav ena hyrs ut till IK Sirius Loppis.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko. Medlemskapsansökan skickas till Simpleko via NyMedlem. Månadsavgiften höjdes med 2% den 1 januari 2024 för att möta kommande års ökade kostnader. Vattenfall, föreningens leverantör av vatten och värme, höjer priset för vatten med 28% och värmen med 17%. Avgiftshöjning sker sedan kontinuerligt efter det rådande ekonomiska läget. Kontrollerat: 2024-05-29

Renoveringar

2004: Ventilationsåtgärder, ombyggnad med värmeåtervinning.
2006: Installation av säkerhetsdörrar och postboxar.
Säkerhetsdörrar bekostades av enskild lägenhetsinnehavaren därför vissa valde att inte byta sina dörrar.
2008: Takomläggning och tilläggsisolering av vindsbjälklag. Fönsterbyte till PVC-fönster med dubbelglas D4-15.
2010: Balkongrenovering, lagning och målning av balkongplattor, samt montering av nya räcken.
2014: Stamspolning och filmning.
2015: Parkeringsplatser och innergårdens asfaltytor renoverade och nyasfalterade. Eluttag till alla 16 parkeringsplatser
2017: Renovering av trapphus (slipning av stengolv mm)
2017: Renovering av entrédörrar och golv i trapphus. Installation av nya tvättmaskiner.
2018: Nya hissar installerade i 8C och 8D.
2019: Nya hissar installerade i 8A och 8B.
2020: VA-stambyte samt el-stambyte
2021: Gemensam el med individuella mätare i källaren
2022: Ny ventilation i källaren.
2023: Förbättring av brandskyddet genom installation av brandspjäll i ventilationen i samtliga lägenheter.

Andra renoveringsplaner:
2024: Reparation av sockel vid gavlarna är aktuell.

Överlåtelseavgift

1433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Bilplats

Det finns 16 st parkeringsplatser på gården.
Kostnad: 400 kr/mån
Kötid: Just nu finns inga lediga parkeringsplatser. Väntetid för P-plats på gården är vanligtvis 4–7 år. För närvarande (oktober 2023) har vi 12 medlemmar som står i kö för P-plats.

Övrigt

Delat ägarskap tillåts ifall den boende äger 10%.

Nyckelhantering sker mellan parterna vid överlåtelsen.
Styrelsen har information om antalet nycklar som blivit tillverkade till vissa lägenheter.

Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd samt en matkällare.

Visa mer

Karta

FRÄMRE LUTHAGEN - Torsgatan 8B - UPPSALA

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus