LUTHAGEN Luthagsesplanaden 32B Bostadsrätt

Fin fyra med uthyrningsdel och öppen spis i främre Luthagen!

Nu finns en av Brf Bredmansgårdens fyror med matrum och uthyrningsdel ute på marknaden. Här är ett fint tillfälle för en nystart i Luthagens lummiga kvarter. Lägenheten är i ett fint, men äldre skick, visst moderniseringsbehov finns så småningom i kök och badrummen.

Lägenheten är på 108 kvm och här finns många möjligehter till fler sovrum, ett kostnadseffektivt boende genom att hyra ut uthyrningsdelen eller möjlighet till att ha en helt separat kontorsdel eller arbetsrum med egen toalett och dusch. Barnfamiljen har här svängrum att växa med närhet till förskolor, skolor och parker. Paret som vill flytta ihop har här sin chans att tidigt lägga vantarna på sitt drömboende, att hyra ut uthyrningsdelen kan bädda för en bra ekonomi under en period. För de som står i tankarna att sälja villan, här finns ett tillfälle att slipa fram en diamant och plats finns i uthyrningsdelen till sonen/dottern som än inte fått luft under vingarna.

Planlösningen över de 108 kvm är, stor hall med avhängningsmöjligheter både på hatthylla och i inbyggd garderob. Köket är stort, har två fönster in mot föreningens innergård (syd-väst läge) och plats för matbord för 4-6 personer till vardags. En inre hall med fler inbyggda garderober, ett stort sovrum med fönster mot innergården, fina parkett golv, tidstypiska fönsterbrädor. Det större badrummet har dusch, toalett, handfat och en tvättmaskin installerad. -

Vardagsrummet är vänt mot Luthagsesplanaden och har samma tidstypiska fönsterbrädor, vacker fiskbensparkett, eldningsbar öppen spis och utgång till balkong. I fil med vardagsrummet avgränsat med skjutdörrar ligger matrummet (användningsområde efter tycke och smak givetvis) även det med vacker fiskbensparkett, samma fina fönsterbrädor och även här utgång till balkong.

Uthyrningsdelen nås genom en liten inre hall och genom egen ingång från trapphuset. Här finns en liten toalett med handfat och dusch, fönster ut mot Luthagsesplanaden, samma fina fönsterbrädor och ett litet pentry gömt bakom skåpsluckor. Korkmatta på golvet.

Brf Bredmansgården är en populär förening med stort engagemang, skuldsättningen är låg, under 1 500 kr per kvm. I föreningen finns det ett gym/träningsrum, hobbyrum och möjlighet att vinterförvara blommor. Höst- och vårstädningarna brukar vara uppskattade och gemenskapen är fin.

Till lägenheten finns ett stort vindsförråd på ca 10 kvm samt två källarförråd.

Luthagen är ett fantastiskt område, nära till allt, härifrån har ni promenad eller cykelavstånd till allt vad Uppsala har att erbjuda.

Är det här starten på era nya drömmar och äventyr? Varmt välkomna på visning!
Anne Weyde - Mäklaren genom livet

Visa mer

Ansvarig mäklare

Anne Weyde anne.weyde@riksmaklaren.se

0709-456686

”Jag vill vara din mäklare genom livet”

Sammanfattning

Objekttyp

Bostadsrättslägenhet

Byggnadsår

1943-1944

Rum

4 rum och kök

Boarea

108 m²

Månadsavgift

5 150 Kr

(I månadsavgiften ingår bredband och digitala tv-kanaler från Tele2, bostadsrättstillägget i försäkringen. Värme samt varm och kallvatten. Planerad höjning från 1/7 2024 av avgifterna med 5%. Ny avgift blir: 5 407 kr)

Pris

3 995 000 Kr (Eller bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

126 573 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023)

Våningsplan

1 av 5

(Huset har fem trappsteg utan hiss upp till entréplan, den här lägenheten ligger på våning ett.)

Hiss

Ja

Planlösning

HALL:
Hall med hatt och skohylla för kläder, jackor och skor. Parkettgolv och ljust målade väggar. Inbyggd garderob.

KÖK:
Kök med två fönster och stor matplats. Köket är i bra men äldre skick, fläkt, spis, ugn och kyl/frys. Det klassiska skafferiet är bevarat. Korkmatta på golvet.

HALL:
Hallen in till det stora sovrummet har parkettgolv och inbyggda garderober.

SOVRUM:
Stort sovrum med fönster in mot föreningens gård, äldre ytskikt på väggarna, parkett golv i bra skick.

DUSCHRUM 1:
Duschrum i anslutning till det större sovrummet, duschkabin, handfat, toalett, badrumsskåp. Toppmatad tvättmaskin. Våtrumsmatta på golvet och kaklade väggar.

VARDAGSRUM:
Stort härligt vardagsrum med öppen spis (eldningsbar) stora härliga fönster med generöst ljusinsläpp och utgång till balkong. Fin stuckatur i taket, ljust målade väggar och vackert parkettgolv.

MATSAL:
Matsal i fil med vardagsrummet, samma fina parkettgolv, ljusinsläpp, skjutdörrar i orginal, utgång till lägenhetens andra balkong.

SOVRUM :
Lägenhetens andra sovrum som är om man vill en separat uthyrningsdel med egen ingång. Litet pentry finns.

DUSCHRUM 2:
Duschrum två finns i uthyrningsdelen, toalett, handfat och dusch. Bra men äldre skick.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Uteplats

Lägenheten har två balkonger ut mot Luthagsesplanaden.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 108 kvm , 4 rum och kök . Areauppgifter enligt bostadsföreningen . Byggnadsår: 1943-1944

Byggnadssätt

Fönster: 3-glasfönster isoler.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Tele2 (ingår i månadsavgiften)
Internetanslutning: Tele2 (ingår i månadsavgiften)

Lägenhetsnummer

590

Ekonomi

Pris: 3 995 000 kr (Eller bud). Månadsavgift: 5 150 kr. I månadsavgiften ingår bredband och digitala tv-kanaler från Tele2, bostadsrättstillägget i försäkringen. Värme samt varm och kallvatten.
Planerad höjning från 1/7 2024 av avgifterna med 5%. Ny avgift blir: 5 407 kr. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 433 kr som betalas av säljare.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2019-07-11. Energiprestanda primärenergital: 143 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Föreningen

Namn: Brf Bredmansgården
Ekonomi: Ekonomisk förvaltare: SBC Föreningen planerar att utföra en 5% avgiftshöjning från 1 juli 2024. Kontrollerat: 2024-03-07
Renoveringar:
Fasadmålning
1987-1988: Yttre renovering: fasad, takomläggning, ytskikt balkonger mm.
1992: Stamrenovering, el-dragning, renovering av badrum, toaletter och kök.
1995: Renovering av samtliga rökkanaler.
2001: Installation av bredband via kabel-TV. Nya yttre källtrappor.
2002: Renovering av samtliga hisskorgar. Brandvarnare installerade i samtliga lägenheter samt källarutrymmen.
2003: Alla entrégångar omlagda och väsentligt höjda mot entrétrappsteg.
2004: Ny sopstation med källsortering färdigställd.
2005: Åtgärdad dränering runt fasaden. Kollucka i mark vid entré 30C har tagits bort.
2006: Kompletterande arbete på fastighetens framsida av Sh Bygg med avseende dräneringsarbete som utfördes 2005.
2007: Avloppsrensning utförd i hela fastigheten
2010: Byte av fönster och balkongdörrar
2012: Säkerhetsdörrar
2013: Styrelserummet renoverades
2014: 19 stycken balkonger monterades på baksidan
2015: Avloppsrensning utförd i hela fastigheten
2016: Brandvarnare i lägenheten utbytta 10 år
2017: 9 nya självfinansierade balkonger på baksidan har monterats
2018: Förbättringsarbete källar väggar ocg hörn samt målning entre
2019: Stamspolning i alla lägenheter
2023: Kontroll och sotning av alla eldstäder

Kommande renovering:
En omfattande renoveringar av balkonger är inplanerad 2026 eller 2027
Kontrollerat: 2024-03-27
Överlåtelseavgift: 1433 kr
Pantsättningsavgift: 573 kr
Övrigt: Radon mätningar har utförts under december 2019 och januari 2020 i flertal lägenheter och resultatet visar på goda värde. De flesta resultaten visade på ett värde kring 60-70 Bq/m³ och referensvärdet för människors hälsa är 200 Bq/m³. Flera mätningar har utförts mellan november 2022 och februari 2023. Föreningen har blivit godkänd hos Uppsala kommun efter kompletterande mätningar. Mätningarna har gjorts av Radonova Laboratories AB.

Allmänt om området

Luthagen är en vacker och charmig stadsdel belägen i Uppsala, Sveriges fjärde största stad. Med sin unika karaktär och historiska atmosfär är Luthagen känt för att vara en av stadens mest eftertraktade bostadsområden.

Stadsdelen har en lång historia som sträcker sig tillbaka till 1800-talet då den började utvecklas. Idag finns det fortfarande tydliga inslag av den traditionella arkitekturen från den tiden, med många vackra trähus och pittoreska gator som ger området en genuint charmig atmosfär.

En av de mest framträdande funktionerna i Luthagen är dess närhet till Uppsala universitet, vilket gör det till ett populärt val bland studenter och akademiker. Många studentbostäder och lärosäten finns inom bekvämt gångavstånd, vilket ger en ungdomlig och livlig atmosfär till området.

Luthagen har också ett rikt utbud av grönområden och parker, vilket ger invånarna möjlighet att njuta av naturen och koppla av utomhus. Bland de mest kända parkerna finns Luthagens esplanad, en vacker allé som sträcker sig genom stadsdelen och erbjuder en trevlig plats för promenader och picknickar.

Sammanfattningsvis är Luthagen i Uppsala en charmig och levande stadsdel med en unik kombination av historisk arkitektur, grönområden och närhet till universitetet. Dess attraktiva egenskaper gör det till en attraktiv plats att bo i för både studenter och familjer som söker en pittoresk och bekväm livsstil.

Närservice

Stadsdelens geografiska läge gör att den också har enkel tillgång till stadens centrala delar och alla dess bekvämligheter. Här finns ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker som tillgodoser invånarnas behov.

Kommunikationer

Det finns också goda kommunikationsförbindelser, vilket gör det enkelt att ta sig runt i och utanför stadsdelen.

Visa mer

Karta

LUTHAGEN - Luthagsesplanaden 32B - UPPSALA

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus