50
Såld
Lugnet - Nodéns väg 10 - Uppsala

Inspirerat av sekelskiftet i naturskönt område intill Fyrisån med egen båtplats!

Friliggande villa 220 kvm (+50kvm) 1267 kvm (tomtarea) 7 890 000 kr (eller bud) Slutpris 8 275 000 Kr Budhistorik
Nodéns väg 10 7 890 000 kr

Inspirerat av sekelskiftet i naturskönt område intill Fyrisån med egen båtplats!

Söker ni en kombination av friluftsliv och stadsliv? Välkomna till Lugnet och detta vackra hus uppfört 2003 med ett naturskönt läge strax intill Fyrisån med tillgång till egen båtplats. Här bor du nära service och med goda kommunikationer till både Sunnersta och Nåntuna.

Nu är det tid för familjen som för 20 år sedan uppförde huset i sann segelskiftesanda att överlåta sin husdröm till en ny ägare. Högt beläget på en lummig tomt ligger detta hus som får sin karaktär genom vackra takkupor, snickeridetaljer och den inbjudande farstukvisten till de röda dubbeldörrarna som utgör husets entré. Här möts du av 220 kvm som är fint fördelade med stora sällskapsytor och rymliga sovrum. På entréplanet finns hall med plats för familjens ytterkläder och där du direkt från hallen kommer in i husets sociala delar. Här gör sig känslan av sekelskifte påmind med tre rum i fil, spröjsade fönster och inte minst de fina eldstäderna, den drygt 100 år gamla kakelugnen och vedspisen i köket. Köket ligger i delvis öppen planlösning mot matsalen och bjuder in till matlagning med väl tilltagna arbetsytor, en köksö som blir en mysig plats för både läxläsning och bullbak och en trevlig matplats med utsikt över trädgården. Intill köket finns matsalen där ni intar middagen intill brasan i den öppna spisen och här finns utgång till den härliga altanen där du kan njuta av sol hela dagen. Intill matsalen finns ett vardagsrum med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Vidare finns duschrum, ett sovrum/kontor och praktiskt tvättstuga med groventré. En trappa upp finns fyra sovrum, föräldrasovrummet har ingång till klädkammare, två sovrum som vardera rymmer dubbelsängar och ett något mindre sovrum med plats för enkelsäng. Här finns även ett stort, helkaklat badrum med dusch, badkar och väl tilltagen bastu med fönster.

För bilarna finns plats i isolerat dubbelgarage samt plats för ytterligare parkering på den grusade uppfarten. I garaget finns också förrådsutrymmen samt på tomten finns en förrådsbyggnad med två rum som använts för trädgårdsredskap och vinterförvaring av utemöbler.

Trädgården är vackert grönskande med tidstypiska växter som blommar vackert och på hösten kan du njuta av frukten från äppelträdet. Tillgång till sommarvatten från Fyrisån vilket gör att du kan vattna fritt i trädgården - kostnader för detta ingår i samfällighetsavgiften.

Lugnet är för många ett okänt område, beläget på en sluttning ner mot Fyrisåns dalgång. Här bor du mellan Sunnersta och Nåntuna och för er som barnfamilj finns ett gott utbud av både förskolor och skolor i de båda stadsdelarna. Det här är också ett perfekt område för dig som är intresserad av friluftsliv, här finns flera naturreservat att vistas i för sköna promenader, på vintern är skidåkningen i Sunnerstabacken ett stenkast bort och på sommaren kan ni ta er egna båt ut på tur i Ekoln.

Huset kommer att besiktas genom Anticimex med försäkring för dolda fel "Trygga Hem"

Detta är en kommande försäljning och annonsen kommer uppdateras löpande - varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu!

Visa mer
Ulrika Lööf
Ansvarig mäklare
Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se
070-201 43 93
”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
2003
Rum
8 rum och kök, varav 5 sovrum
Boarea/biarea
220 m² + 50 m²
Tomtarea
1267 m²
Pris
7 890 000 Kr (eller bud)

Planlösning

ENTRÉPLAN: HALL:
Via farstukvisten öppnar pardörrar upp mot den rymliga och inbjudande hallen. Här får du direkt en känsla av husets karaktär med 2,60 meter i tak, rikligt med ljusinsläpp genom de spröjsade fönstren samt vitmålad bröstpanel. Här finns plats för familjens ytterkläder vid hatthylla samt förvaring under trappen. Parkettgolv och ljusa väggar.

DUSCHRUM:
Intill hallen finns ett helkaklat duschrum med vitt kakel på väggarna och klinker på golvet i en beige nyans. Utrustat med toalett, takdusch med infällbara tonade väggar, handdukstork, spegelskåp med belysning, handfat med kommod med lådor för praktiskt förvaring. Golvvärme.

MATSAL:
Från hallen kliver du in genom glasade pardörrar till matsalen där du kan njuta av söndagsmiddagen intill brasan i den över 100 år gamla kakelugnen och utsikten över trädgården genom fönsterpartier som går ner till golvet. Här finns också utgång till altanen. Rummet har vackert mönstrade tapeter och parkettgolv.

KÖK:
Intill matsalen ligger köket som ger känslan av ett traditionellt bondkök med stora ytor och en fungerande vedspis, en detalj som minner om svunna tider. Köket har inredning från Ballingslöv med vita spegelluckor med inslag av vitrinskåp med belysning, vitt kakel ovan bänkskivor i granit. Köket är utrustat med induktionshäll (-14), spisfläkt, inbyggd ugn (-21) och micro (-03), integrerad diskmaskin (-ca 13) samt hel kyl och frys (-24). Fina detaljer är det rymliga hörnskafferiet, den mysiga platsbyggda sittbänken vid ett av fönstren och köksön som både ger gott om bänkyta men också blir en trevlig plats att slå sig ner för frukost. Matplatsen är fint placerad intill fönster med utsikt över den lummiga trädgården. Köket har parkettgolv och ljusa väggar med inslag av vitmålad liggande träpanel.

VARDAGSRUM:
Som de gamla sekelskifteshusen har även detta hus vardagsrummet i fil med matsalen vilket skapar en härlig rymd med rikligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv.

KONTOR/SOVRUM 1:
På entréplanet finns ett rum som med fördel kan användas till kontor eller gästrum. Önskas detta rum göras större finns en naturlig möjlighet att ta en del av vardagsrummet. Se streckad vägg på planlösning. Rummet har ljusa väggar och parkettgolv.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ:
Praktiskt tvättstuga med groventré som har gott om förvaringsmöjligheter för ytterkläder. Utrustad med tvättmaskin (ca -15), torktumlare (ca -11) och torkskåp (-03). Klinker på golvet och ljusa väggar.

FÖRRÅD:
Under trappen till övervåningen finns ett praktiskt förråd.

ÖVERVÅNING: ALLRUM:
En trappa upp nås allrummet som blir en perfekt plats för familjen att se på film och umgås. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar. Genom dubbeldörrar finns utgång till balkong med utsikt över de grönskande omgivningarna.

SOVRUM 2:
Ett trivsamt sovrum för föräldrarna med ingång till rymlig klädkammare. En mysig detalj är den platsbyggda bänken i takkupan. Rummet har ljusa väggar med mönstrad fondvägg och parkettgolv.

BADRUM/RELAX:
Lyxigt stort badrum som är helkaklat med vita väggar och klinker i ljus nyans på golvet. Utrustat med hörnbadkar med massagefunktion, dusch, dubbla handfat med kommoder, spegel med belysning samt en mycket rymlig bastu med fönster. Både badrum och bastu har spotlights i taket och extra mysigt är de små lamporna av fiberoptik som bilar en stjärnhimmel i badrummet.

SOVRUM 3 :
Våningens minsta sovrum med plats för enkelsäng. Kan med fördel användas som barnrum, gästrum eller kontor. Rummet har parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 4 & 5:
Två likadan sovrum till ytan, vardera med plats för dubbelsäng och plats för skrivbord i takkupan. Här finns förvaring i två platsbyggda garderober. Båda rummen har parkettgolv och ljusa väggar.

Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Nåntuna 6:16

Tomt

Lummig trädgårdstomt med växter som inspirerats av husets tidsanda. Här finns bland annat en perennrabatt med lavendel, intill altanen växer en vacker magnolia, en doftande kaprifol. Framför köksfönstret blommar det japanska körsbärsträdet i maj och på hösten kan du njuta av äppelträdets frukt. En fin detalj i trädgården är lyktan som är en gammal gaslykta från Uppsala City.

Uteplats

Från matsalen nås en stor altan som rymmer både loungemöbler, matmöbel och utekök. Här kan du njuta av sol från förmiddag till kväll och blicka ut över de lummiga omgivningarna. På kvällen lyser decklights upp altanen. Från allrummet på övervåningen finns utgång till balkong.

Bilplats

För bilarna finns plats i isolerat dubbelgarage samt plats för flera bilar på den grusade uppfarten.

Byggnad/Storlek

1 ½ plan med förhöjt väggliv., 220 kvm + 50 kvm (biarea) , 8 rum och kök, varav 5 sovrum . Areauppgifter enligt säljare . Byggnadsår: 2003

Byggnadssätt

Grund: Krypgrund. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Betongtakpannor. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Sommarvatten från Fyrisån finns för att t ex vattna trädgården. .

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme kombinerat med frånluftsvärmeåtervinning

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Ansluten till Uppsala Stadsnät

Övriga utrymmen

Separat förråd med två rum för t ex trädgårdsredskap och vinterförvaring av trädgårdsmöbler. Separat vedförråd.

Ekonomi

Pris: 7 890 000 kr (eller bud).
Taxeringsvärdet är 7 068 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 5 200 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 2003. Fastighetsskatt-/avgift: 9525 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 3 620 000 kr.

Driftkostnad summa: 48 450 kr/år
Uppvärmning: 20 500 kr/år
El: 6 800 kr/år
Vatten-avlopp: 10 500 kr/år
Sotning: 650 kr/år
Samfällighet: 2 000 kr/år
Renhållning: 2 600 kr/år
Försäkring: 5 400 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2024-09-25. Förbrukning: 36 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 65 kWh/kvm och år. Energiklass: B.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2003-02-24).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Uppsala Nåntuna GA:3 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Grönområden

Visa mer

Karta

Lugnet - Nodéns väg 10 - Uppsala

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus