Budgivning pågår
VÅRDSÄTRA - Lövängsvägen 1 - Uppsala

Sjöutsikt, 3 våningar och privat läge inbäddad av naturen!

Friliggande villa 185 kvm (+115kvm) 9170 kvm (tomtarea) 10 000 000 kr (eller högstbjudande) Högst bud 8 800 000 Kr Budhistorik
Intresseanmälan
Lövängsvägen 1 10 000 000 kr
Intresseanmälan

Sjöutsikt, 3 våningar och privat läge inbäddad av naturen!

Hjärtligt välkommen till Lövängsvägen 1!

Här presenterar jag nu stolt denna charmiga familjevilla om 185 kvm boarea samt 115 kvm biarea som rymmer upp till 7 sovrum och är fördelat över tre våningar. Ett sällsynt tillfälle att förvärva ett högt beläget hus med ett unikt och privat läge i naturvackra Vårdsätra med sjöutsikt över Ekolns glittriga vatten. Inbjudande planlösning med härlig hemmakänsla, två rum med öppen spis, en kakelugn, 3 badrum, många sovrum och generös sällskapsdel i vardagsrum med stora fönsterpartier med vy direkt mot vattnet. Lägg dessutom till den lummiga trädgården, den stora tomten om 9170 kvm där barnen kan leka fritt och vilka fantastiska grillkvällar som kan utspelas i eftermiddags- och kvällssolen på uteplatsen som nås från matplatsen. Visst låter det bra? Välkommen att stiga på!

Du kliver in genom entrén och möts av en rymlig hall med bra förvaring i flertalet garderober samt i intilliggande klädkammare. Från hallen kommer du in i vardagsrummet med öppen spis som erbjuder ett tjusigt ljusinsläpp från tre väderstreck med vy direkt med Ekoln. Vidare finns ett trivsamt kök med matplats intill som har utgång till husets trevliga uteplats med soligt söderläge. Från matplats/kök når du matsalen med öppen spis som rymmer plats för stort matbord för trevliga sammankomster. Vidare från matsalen nås ytterligare ett rum som kan användas som sovrum eller allrum, här finns en ståtlig kakelugn. Entréplan erbjuder dessutom ett badrum med badkar, arbetsvrå med utgång till tomten samt sovrum med ingång till ytterligare ett rum som kan nyttjas som kontor, walk in closet eller barnrum. En trappa tar dig upp till övervåningen där du finner 2 rymliga sovrum, duschrum samt förvaringsmöjligheter i klädkammare och garderober. Källarplan i sutteräng där du finner ett stort rum som kan nyttjas som allrum eller sovrum med stora fönsterpartier även här direkt mot Ekoln. I källarplan finner du även wc, bra förrådsutrymmen, pannrum samt torkrum och tvättstuga innehållandes bastu och dusch. På fastigheten finns också ett garage med plats för 2 bilar samt en lekstuga.

I Vårdsätra bor du naturnära med skog och parker omkring endast några minuters cykelfärd ifrån Vårdsätrabadet. Vårdsätraviken som ligger alldeles intill erbjuder en vacker strandpromenad med utsikt över Mälaren, badstränder och skridskoåkning på vintern. Båtklubbarna vid Skarholmen ger förutsättningar för ett härligt båtliv. I närområdet finns även idrottsanläggningar för bland annat fotboll och yoga. Vid Sunnerstaåsen finns elljusspår, Sunnersta Alpin med pulkabacke, tre nedfarter och två liftar. Inom gångavstånd finns Gottsunda centrum där ni hittar all tänkbar service med matbutiker, apotek, restauranger, frisörsalong, systembolag, badhus och vårdcentral. Flertalet grundskolor och förskolor finns i närområdet. Fler och fler som pendlar till Stockholm, eller andra orter, bosätter sig också i denna del av staden då du snabbt tar dig ut till E4:an, 55:an eller till Märsta/Sigtuna via gamla Stockholmsvägen.

Varmt välkommen att uppleva denna fantastiska idyll på plats!

Visa mer
Carolina Sohlberg
Ansvarig mäklare
Carolina Sohlberg carolina.sohlberg@riksmaklaren.se
070-548 08 04
”Jag brinner för att göra det lilla extra för mina kunder!”

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Byggnadsår
1959
Rum
8 rum och kök, varav 3 - 7 sovrum
Boarea/biarea
185 m² + 115 m²
Tomtarea
9170 m²
Pris
10 000 000 Kr (eller högstbjudande)

Planlösning

ENTRÉPLAN:

Hall:
Från trappa som tar dig upp till entrédörren når du husets trivsamma hall med plastmatta på golv som övergår till parkettgolv. Avhängningsmöjligheter för ytterkläder på hatthylla. Ytterliggare förvaringsmöjligheter i 3 garderober samt i klädkammare som ligger i anslutning till hallen.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är väl tilltaget med öppen spis och ett stort fönsterparti som släpper in gott om ljus och bidrar till en härlig utsikt mot Ekoln. Ljusa väggar och parkettgolv.

Kök:
Från vardagsrummet når ni matplatsen och köket som har skåpluckor i rosa ron, ljust kakel ovan arbetsyta av laminat samt rostfritt stål. Utrustning är ugn spis, fläkt samt kyl och frys. Intill köket finns matplatsen som rymmer matbord för ca 4-6 personer. Ljusa väggar och plastmatta på golv. Här finns utgången till husets trivsamma altan med vy mot vattnet och den härliga naturen.

Matsal:
Från matplatsen finns en dörr in till husets matsal med öppen spis som rymmer plats för stort matbord. Trägolv och ljusa väggar.

Allrum:
Från matsalen finns en dörr in till ytterligare ett trevligt rum på gaveln med en vacker kakelugn som kan användas som allrum eller sovrum.

Arbetsvrå:
Liten arbetsvrå som nås från köket och hallen med plastmatta och ljusa väggar. Utgång ut på tomten finns från arbetsvrån.

Badrum:
Badrum med blått kakel på väggarna och mosaikklinker på golv i svart/beige/gråa toner. Utrustat med badkar, wc, handfat, spegelskåp. Här finns även ett fönster som släpper in trivsamt ljus.

Sovrum 1:
Master bedroom med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. 4 garderober med överskåp finns för förvaring. Mönstrad tapet och parkettgolv.

Sovrum 2/kontor/walk in closet:
Från master bedroom nås detta rums som kan nyttjas som barnrum, kontor eller walk in closet. Mönstrad tapet och plastmatta.

ÖVRE PLAN:

Övre hall:
Övre hall med bra förvaring i klädkammare samt i inbyggda garderober.

Sovrum 3:
Sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Mönstrad tapet och trägolv.

Sovrum 4:
Sovrum med plats för säng, sängbord och andra trivselmöbler. Ljusa väggar och trägolv.

Duschrum:
Duschrum med blå våtrumsmatta och blå våtrumstapet. Utrustat med dusch, wc och handfat.

KÄLLARVÅNING:

Allrum/sovrum 5:
Stort rum med härligt ljusinsläpp från flertalet fönster med vy mot vattnet. Bra förvaring i 6 garderober. Här finns en altandörr ut till tomten. Träpanel och plastmatta.

Tvättstuga+torkrum:
Tvättstuga och torkrum med plastmatta och gula väggar. I tvättstugan finns tvättmaskin, bastu och dusch.

Matkällare:
Matkällare

Snickarverkstad:
Snickarverkstad

Pannrum:
Pannrum

WC:
WC med svart plastmatta och kakel i brun ton. Utrustat med wc, handfat med bra förvaringsskåp samt spegelskåp med belysning.

Planlösning Planlösning Planlösning
Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Vårdsätra 11:3

Tomt

9170 m²

Uteplats

Uteplats med utgång från matplats med söderläge.

Bilplats

Garage med plats för 1-2 bilar beroende på storlek. Uppfart med plats för fler bilar.

Renovering

• 1959 - Större delen av huset byggdes på redan befintlig byggnad där årtal är okänt
• 1959 - Puts lades på ytterväggarna för den äldre delen
• 1970-talet - Matplatsen vid köket byggdes ut
• 1970-talet - WC:n på källarplanet byggdes
• 1980-talet - Källarytterväggen åt norr för tvättstugan dränerades om
• 1998 - Bergvärmepumpen installerades
• 2000-talet - Duschrummet på övre plan renoverades
• 2021 - Altanytterdörren monterades
• 2022 - Brandskyddskontroll och sotning utfördes

Byggnad/Storlek

1 ½ plan med souterräng, 185 kvm + 115 kvm (biarea) , 8 rum och kök, varav 3 - 7 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1959

Byggnadssätt

Grund: Souterrängkällare och torpargrund. Stomme: Trä. Fasad: Puts och liggande träpanel. Takbeklädnad: Tegelpannor. Fönster: 2-glas kopplade fönster och 3-glas isolerfönster. Ventilation: Självdrag. Vatten och avlopp: Enskilt vatten, Enskilt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärmepump, vedpanna, direktverkande el och braskaminer

Övriga utrymmen

Lekstuga och garage.

Ekonomi

Pris: 10 000 000 kr (eller högstbjudande). Taxeringsvärdet är 6 427 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 3 050 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1959. Fastighetsskatt-/avgift: 9287 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 150 000 kr.

Driftkostnad summa: 48 380 kr/år
El: 36 000 kr/år
Vatten-avlopp: 885 kr/år
Sotning: 1 100 kr/år
Renhållning: 2 286 kr/år
Försäkring: 8 109 kr/år
Kommentar: Kostnaden för VA avser slamtömning. Kostnad för renhållning avser sophämtning med 14 dagars tömning.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2023-04-05. Förbrukning: 36 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 61 kWh/kvm och år. Energiklass: B.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Detaljplan (2009-10-26).

Samfälligheter

Förmån: Officialservitut Väg, 0380-32/C105.1
Förmån: Officialservitut Väg, 03-BON-1094.1

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

VÅRDSÄTRA - Lövängsvägen 1 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus