RM+
FÅLHAGEN - Fålhagsgatan 24 - Uppsala

Idyll mitt i stan!

Friliggande villa 123 kvm (+76kvm) 866 kvm (tomtarea) 12 500 000 kr
Intresseanmälan
Fålhagsgatan 24 12 500 000 kr
Intresseanmälan

Idyll mitt i stan!

Visning planerad 27/6 17:00, kontakta ansvarig mäklare för att boka in dig på visningen!

I ett av Uppsalas mest eftertraktade områden finner du detta unika hem. Med en stor öppen planlösning, kamin, nyrenoverad källare samt en stor privat tomt med härlig lummig trädgård och uterum som kan användas större delen av året. Huset erbjuder sociala ytor och sträcker sig över tre våningsplan på 123 + 76 kvm samt dubbelgarage.

Entréplanet består av rymliga rum och stora fönsterpartier som ger dig ett härligt ljusinsläpp. När Ni kommer in innanför hallen finner ni ett stort och rymligt kök där familj och vänner kan njuta av härliga middagar. Köket har även en kamin vilket ger en extra mysig touch i vardagen. Vardagsrummet är rymligt och det får plats en stor soffgrupp samt tillhörande möblemang. På entréplanet finns också ett stort sovrum med fönster inåt gården.

En trappa upp hittar vi två rymliga sovrum samt walk in closet. Golven på övervåningen är renoverade (2021).
En trappa ner från entréplanet finner du en nyrenoverad källare. Här har samtliga rum renoverats från golv till tak. Här finns det möjlighet att njuta av en relaxavdelning samt en nybyggd bastu.

Här bor ni med närhet till allt man behöver, bara ett stenkast från centrum som erbjuder restauranger och butiker. I området finner vi både förskolor och grundskola, närbutik och kvartersrestauranger. På vintern spolar kommunen is på Fålhagens IP för de som vill åka skridskor.

Ett hem som erbjuder en stor trädgård och stora sociala ytor för att skapa en livfull inne- och utemiljö till vardag och fest.

Visa mer
Thomas Lüllmaa
Ansvarig mäklare
Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se
070-591 65 36
Ludvig Tidblom
Fastighetsmäklare
Ludvig Tidblom ludvig.tidblom@riksmaklaren.se
073-925 47 60

Sammanfattning

Objekttyp
Friliggande villa
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2021
Byggnadsår
1936
Rum
5 rum och kök
Boarea/biarea
123 m² + 76 m²
Tomtarea
866 m²
Pris
12 500 000 Kr

Planlösning

Entréplan

Hall: Rymlig hall med förvaringsmöjligheter. Grått klinkergolv och ljusgrå väggar.

Kök: Stilrent kök från Ballingslöv från 2018, med grå luckor och utrustning från Siemens. Köket erbjuder mycket förvaring, skafferi, fullstor kyl och frys, köksö, micro, induktionshäll, ugn, fläkt samt en kamin i täljsten. Väggarna är vitmålade och över köksbänken sitter vitt kakel. Golvet är ett rutigt marmoleumgolv. Stor matplats.

Vardagsrum: Från köket kommer du in till vardagsrummet, med grå tapeter och parkettgolv. De stora fönsterpartierna ger rummet en ljus och hemtrevlig känsla. Här får du plats med en större soffgrupp och tillhörande möblemang.

Sovrum: Luftigt ljust rum med plats för säng och skrivbord. Gröna tapeter och parkettgolv samt två garderober.

Badrum: Nyligen renoverat med svart klinkersgolv och buteljgrönt kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, toalett och kommod.

Övervåning

Sovrum: Mysigt sovrum med plats för en fullstor säng. Goda förvaringsmöjligheter med ett flertal garderober. Parkettgolv och beige med gröna toner i väggen.

Sovrum: Ljust luftigt sovrum med plats för en stor säng och goda förvaringsmöjligheter i garderober samt i klädkammaren. Vita väggar och parkettgolv.

Walk in closet: Det går även att göra om med plats för säng. Parkettgolv och gråmålade väggar.

WC: Svart/vitt rutigt klinkergolv samt vitt kakel på väggarna. Badrummet är utrustad med dusch, toalett och kommod.

Källarplan (renoverad 2021)

Stor källare med gott om förvaringsmöjligheter i olika förråd och garderober.

Tvättstuga: Rymlig tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Finns även stor yta att röra sig på samt under och överskåp.

Gillestuga: Stor gillestuga som kan användas till ett aktivitetsrum eller en mysig filmhörna.

Bastu: Nybyggd bastu med plats för 4-5 personer.

Relaxavdelning: Helkaklat badrum med bubbelbadkar, dusch, kommod samt handdukstork.

Trädgården:

Stor lummig trädgård med flera fina planteringar, gräsytor och tre äppelträd. Skifferlagd entré till huset och vid altanen. Stor altan med plats för många, med sol från frukost tills solen går ner.

Inglasat uterum, 21kvm, som rymmer middagsbord samt en soffgrupp, perfekt när vädret inte tillåter att man sitter ute på altanen. Finns även en lite kamin här inne.

Mindre terrass med spabad från Jacuzzi och plats för solstolar.

Stort dubbelgarage, 42 kvm, med mycket förvaring och plats för två bilar.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Fålhagen 61:15

Tomt

866 m²

Renovering

2021- Renoverad källare
2018- Köket, värmeväxlare samt badrum på entréplan (Dokumentation finns).
2017-Blandare samt byte wc stol och tvättställ övreplan

Byggnad/Storlek

1 ½ plan med källare, 123 kvm + 76 kvm (biarea) , 5 rum och kök . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1936

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark. Stomme: Tegel. Bjälklag: Tegel. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Betongpannor/plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag/Paxfläktar från våtrum. Vatten och avlopp: Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

Ekonomi

Pris: 12 500 000 kr . Taxeringsvärdet är 5 727 000 Kr (fastställt avseende år 2021) varav byggnadsvärde 2 707 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1936. Fastighetsskatt-/avgift: 8874 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 3 000 000 kr.

Driftkostnad summa: 51 900 kr/år
Uppvärmning: 20 000 kr/år
El: 20 000 kr/år
Vatten-avlopp: 4 900 kr/år
Försäkring: 7 000 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2016-11-09. Förbrukning: 115 kWh/kvm år. Energiklass: D.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Stadsplan Tomtindelning Ändring Av Dp.

Samfälligheter

Last: Avtalsservitut: Fjärrvärmeledningar, 03-IM1-91/31491.1

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

FÅLHAGEN - Fålhagsgatan 24 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus