50
Till salu - Lör 17/5 kl 13:00-13:30
Öregrund - Fårörenvägen 14 - Öregrund

Drömställe vid vattnet – välskött fritidshus med magisk utsikt och året runt-standard samt gästhus!

Fritidshus 68 kvm (+38kvm) 2516 kvm (tomtarea) 4 650 000 kr (högstbjudande)
Intresseanmälan
Fårörenvägen 14 4 650 000 kr
Intresseanmälan

Drömställe vid vattnet – välskött fritidshus med magisk utsikt och året runt-standard samt gästhus!

Välkommen till en plats där vardagen får stå tillbaka för lugnet, naturen och havets närhet. Vid vägens slut, ligger detta välskötta fritidshus på klipporna intill skogsbrynet – vackert inbäddat med ett skyddat läge och hänförande utsikt över skärgårdens glittrande vatten.

Här erbjuds ett gemytligt och välskött hem med alla bekvämligheter för både sommaridyll och vintermys. Huset omfamnas av altaner i tre väderstreck, inklusive ett inglasat uterum med öppen spis – den perfekta platsen för att förlänga sommarkvällarna eller njuta framför brasan medan snön faller utanför. Uterummet har ett klinkergolv med golvvärme som ger både komfort och en känsla av lyx för frusna fötter.

Planlösningen är genomtänkt och social. Det rymliga allrummet bjuder på storslagen utsikt över viken och har även en öppen spis med kassett – en självklar samlingsplats under årets kyligare dagar. Härifrån når du det inglasade uterummet. Det charmiga arbetsköket ligger i direkt anslutning till allrummet och skapar en öppen och inbjudande känsla.

Det större sovrummet erbjuder både garderobslösning och en rogivande vy mot vattnet – samt direktaccess till altanen via altandörr. Här vaknar du med naturen som närmsta granne. Utöver detta finns två ytterligare sovrum, smart planerade med platsbyggda våningssängar. Badrummet har dusch och utgång till altanen, medan toaletten är en miljövänlig kompostlösning med stor behållare i källaren.

På tomten finns också ett fantastiskt gästhus – perfekt för långväga vänner eller tonårsbarn som vill ha sitt eget krypin. Gästhuset är fullt utrustat med kök, badrum, två sovrum, allrum och egen altan.

Detta är ett fritidsboende utöver det vanliga – ett ställe att trivas på året om, oavsett årstid.


Till Öregrunds hamn är det endast 6 km bilvägen, så det går bra att ta sig dit med cykel, bil eller annars med båt. Öregrund erbjuder en idyllisk hamn fullt med sommarnöjen, restauranger, caféer samt butiker. Här finns även matbutiker, systembolag, apotek, vårdcentral och annan service.

ÖSTHAMMAR
I Östhammar finner ni butiker, skolor, gymnasium, vård, barnomsorg, butiker, restauranger, populära caféer och bra kommunikationer till Stockholm, Gävle och till Uppsala.

ÖREGRUND
I Öregrund finner ni skola, vård, barnomsorg, restauranger med god mat, populära glasställen på somrarna. Från Öregrunds hamn kan man lätt ta färjan över till Gräsö. På Gräsö finns en stor camping med sandstrand, minigolf, lekplats och en populär restaurang med utsikt mot vattnet och Öregrunds hamn.

Visa mer
Thomas Lüllmaa
Ansvarig mäklare
Thomas Lüllmaa thomas.lullmaa@riksmaklaren.se
070-591 65 36
Micaela McClafferty
Fastighetsmäklare
Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se
070-218 10 47

Sammanfattning

Objekttyp
Fritidshus
Typkod
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår
2024
Byggnadsår
1959
Rum
4 rum och kök, varav 3 sovrum
Boarea/biarea
68 m² + 38 m²
Tomtarea
2516 m²
Pris
4 650 000 Kr (högstbjudande)

Planlösning

ENTRÈ/HALL:
Entrén till huset går via altanen som här har ett skyddande tak och som sedan löper vidare runt huset och till husets uterum. Intill entrédörren finns utrymme för upphängning av ytterkläder.

ALLRUM:
Det rymliga allrummet har en vacker utsikt mot vattnet från flera av rummets fönster, vilket skapar en ljus och rogivande atmosfär. Här finns gott om plats för både matgrupp, soffhörna och annan möblering efter behov. Rummet präglas av ett gediget plankgolv och träbeklädda väggar och tak av liggande stockar och stående panelen En murad spis med insatskamin bidrar till både mysfaktor och värme. Köket är integrerat i en öppen planlösning, vilket förstärker känslan av rymd och samvaro.

SOVRUM:
Det största av de tre sovrummen vetter mot vattnet och bjuder på en rofylld utsikt. En altandörr leder direkt ut till den angränsande altanen och trädgården – perfekt för att släppa in den svala sjöbrisen under varma sommarkvällar. Rummet har ett vackert trägolv och väggar samt tak klädda i furu, vilket skapar en varm och naturlig känsla. Här finns dessutom praktiska, inbyggda garderober som erbjuder gott om förvaring.

SOVRUM 2 OCH 3:
Utöver det stora sovrummet finns ytterligare två rum, där smart platsbyggda våningssängar utnyttjar ytan på ett effektivt sätt. Genom fönstren blickar man ut över den rogivande skogen, vilket skapar en harmonisk känsla. I den intilliggande hallen finns generösa förvaringsmöjligheter för kläder och utrustning som hör fritidslivet till.

KÖK:
Köket är praktiskt utformat i arbetsstil och ligger i öppen planlösning mot allrummet, vilket skapar en social och inbjudande miljö där matlagning och umgänge går hand i hand. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flera skåp och lådor, vilket gör det enkelt att hålla ordning på köksredskapen. Utrustningen består av kyl/frys, inbyggd ugn med häll samt en fläkt som effektivt ventilerar matoset. Ett fönster ovanför diskbänken ger fint ljusinsläpp och utsikt medan du arbetar i köket.

BADRUM:
Badrummet har en praktisk utgång till altanen och erbjuder god funktionalitet med generös förvaring i flera skåp. Utrustat med dusch, handdukstork och lättskötta ytskikt i form av våtrumsmatta på både väggar och golv.

TOALETT:
Toalett med Multrum som är ett fristående, vattenfritt och luktfritt behandlingssystem för toaletter med tank under huset i grund/källardel. Ledningar finns dragna i marken på tomten om kommunalt vatten och avlopp installeras i området i framtiden.

GÄSTHUS:
Ett rymligt gästhus om 38 kvm med två bra sovrum samt ett allrum. Här finns även ett litet kök samt ett badrum med dusch samt mulltoa.

Visa mer

Övrig Information

Fastighetsbeteckning

Börstils-sund 3:34

Tomt

2516 m²

Renovering

1987

Byggnad/Storlek

1 plan, 68 kvm + 38 kvm (biarea) , 4 rum och kök, varav 3 sovrum . Areauppgifter enligt taxeringsinformationen . Byggnadsår: 1959

Byggnadssätt

Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Fönster: 3-glas samt 2 glas. Vatten och avlopp: Enskilt vatten - Borrad brunn Sommarvatten via samfälligheten Avlopp - Sluten tank (2 x 1 kubik) samt infiltrationsbädd.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvärmepump, Kamin, Direktverkande el

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber

Övriga utrymmen

Gäststuga 3 rok
Förråd
Vedskjul

Ekonomi

Pris: 4 650 000 kr (högstbjudande).
Taxeringsvärdet är 3 679 000 Kr (fastställt avseende år 2024) varav byggnadsvärde 901 000Kr. Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd, värdeår: 1973. Fastighetsskatt-/avgift: 12526 kr. Det finns uttagna pantbrev om totalt 85 000 kr.

Driftkostnad summa: 36 571 kr/år
El: 22 700 kr/år
Vatten-avlopp: 1 040 kr/år
Sotning: 900 kr/år
Samfällighet: 1 800 kr/år
Renhållning: 3 775 kr/år
Försäkring: 6 356 kr/år

Energiprestanda

Genomförd: Behövs ej.

Servitut, planbestämmelser mm

Planbestämmelser: Byggnadsplan (1972-06-08).

Samfälligheter

Gemensamhetsanläggning: Östhammar börstils-sund ga:5 ändamål: Vägar

Visa mer

Visningar

17

Lör 17/5 kl 13:00-13:30

Välkommen på visning

Anmäl mig

Karta

Öregrund - Fårörenvägen 14 - Öregrund

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Vill du ligga steget före?
Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus