FÅLHAGEN Vallbygatan 9 Bostadsrätt

Mysig vindslägenhet med takkupor och fantastiskt läge intill grönskande gård och park!

Nu har du chansen att förvärva en charmig vindslägenhet med ett oslagbart läge! Här bor du i en lugn oas med grönskande omgivningar och en imponerande vy över både stadssiluetten med Domkyrkans torn i blickfånget.

Lägenheten bjuder på en välplanerad och inbjudande planlösning med en praktisk hall som erbjuder gott om förvaring i en rymlig klädkammare. Köket och vardagsrummet kompletteras av de mysiga takkuporna som ger extra karaktär till bostaden. I köket kan du slå dig ner på den platsbyggda sittplatsen och njuta av utsikten över den grönskande Gunstaparken. Här finns stilren inredning med vita köksluckor och fullständig maskinell utrustning som gör matlagningen till ett rent nöje. Sovrummet, som ligger i anslutning till köket, rymmer en dubbelsäng och har ett härligt gavelfönster som ger fantastisk utsikt över Uppsala. Vardagsrummet är ljust och luftigt med ett gavelfönster som släpper in både ljus och ger en fin utsikt över staden. Badrummet är nyligen renoverat i samband med föreningens stamrenovering och är i mycket fint skick med vita kaklade väggar, klinker på golv med golvvärme. Ett takfönster sprider ett härligt ljus som ytterligare förstärker känslan av vindsvåning.

Brf Backsippan – en förening som erbjuder det lilla extra. Den populära och stabila föreningen Brf Backsippan erbjuder ett rikt utbud av bekvämligheter för sina medlemmar, såsom gym, relaxavdelning med bastu, tvättstuga med högkvalitativa maskiner och ett torkrum. Föreningen har även en gemensam lokal som kan hyras för både privata fester och som övernattningsrum för gäster. Gården är en oas med flera mysiga uteplatser och möjlighet att odla eget vid föreningens odlingslotter. Här kan du njuta av både lugnet och närheten till Gunstaparken, som ligger precis utanför dörren.

Det här läget på Vallbygatan är ett av Fålhagens mest eftertraktade. Förutom den nära tillgången till grönska, så har du även gångavstånd till centrala Uppsala och för dig som pendlar är läget optimalt – med resecentrum på bara några minuters cykelavstånd.

Varmt välkommen att anmäla dig till visning - denna pärla vill du inte missa!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1951

Rum

2 rum och kök, varav 1 sovrum

Boarea

56,5 m² (Lgh 33: 32 kvm Lgh 34: 24,5 kvm)

Månadsavgift

4 311 Kr

(I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Tillkommer individuell mätning och debitering av el. (Angiven avgift avser båda lägenheterna. Lgh 33: 2 479,33 kr. Lgh 34: 1 831,5 kr.))

Pris

2 395 000 Kr (eller bud)

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

231 717 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023-2024)

Våningsplan

3 av 3

(Vindsvåning.)

Planlösning

HALL:
När ni kliver in i hallen möts ni av vita väggar, parkett och förvaring för ytterkläder. Längre in i hallen hittar ni klädkammaren med goda möjligheter för förvaring.

KÖK & MATPLATS:
Vidare in i lägenheten finner ni köket med matplats för 4 personer. I den mysiga takkupan finns en platsbyggd sittplats där ni kan njuta av utsikten över grönskan i Gunsta parken. Köket har skåpinredning med vita luckor och här gott om förvaring, vitt kakel ovan bänkskiva i massivt trä. Separat kyl och frys, ugn, spis samt mikro. Köket har parkettgolv och vita väggar med en grön fondvägg.

Vardagsrum :
När ni kliver in i vardagsrummet möts ni av vita väggar och parkett. Här finns sociala ytor och ni väljer enkelt hur ni vill möblera. Genom takkupan mot baksidan finner ni utsikt över föreningens stora, grönskande gård och Fålhagens trivsamma villakvarter. Genom de stora gavelfönstret har ni utsikt över stora delar av centrala Uppsala.

sovrum :
Via köket kommer ni in till sovrummet och även där möts ni av vita väggar och parkett. Ni finner även här ett stort gavelfönster med utsikt över stora delar av centrala Uppsala.

Badrum:
I anslutning till hallen finner ni badrummet som är inrett med vitt kakel på väggarna och klinker i en mörkgrå nyans på golvet. Badrummet är utrustat med en vit kommod, spegelskåp över handfatet. Även utrustad med takdusch och givetvis toalett. Ni får även möjlighet till fantastiskt ljusinsläpp via fönstret i taket. Golvvärme.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

Det finns 20 st carport med motorvärmare. Kostnad 300 kr/mån. Kö: 1 ledig carport.
Det finns 17 st garageplatser. Kostnad: 330-520 kr/mån beroende på storlek. Kö: 14 personer i kö.
För närvarande ingen möjlighet till elbilsladdning.
Kontrollerat: 2025-03-13

Övriga parkeringsmöjligheter finns längs gatorna i närområdet samt på en mindre parkeringsplats på Vallbygatan.

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 56,5 kvm , 2 rum och kök, varav 1 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 1951

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Ett grundutbud av TV-kanaler från Tele2 (tidigare ComHem) ingår i lägenheten. I grundutbudet ingår även streaming-tjänsten Tele2 play.
Internetanslutning: Det finns ett uttag för bredband i din lägenhet och för att använda det krävs ett abonnemang hos Telenor.

Lägenhetsnummer

33 och 34

Ekonomi

Pris: 2 395 000 kr (eller bud).
Månadsavgift: 4 311 kr.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägg. Tillkommer individuell mätning och debitering av el. (Angiven avgift avser båda lägenheterna. Lgh 33: 2 479,33 kr. Lgh 34: 1 831,5 kr.).

Andel i föreningen är 1,4794%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2018-05-24. Energiprestanda primärenergital: 132 kWh/kvm och år. Energiklass: E.

Om Brf Backsippan

Bostadsrättsföreningen Backsippan ligger vackert placerad i ett villaområde i östra delarna av Uppsala. 69 stycken bostadsrättslägenheter. Här finns närheten till såväl centrum som rekreationsområden som passar både barnfamiljer och äldre. Husen har adresser på Vallbygatan och Smedsbylegatan.

På fasaden mot Björkgatan finns en vacker muralmålning av en backsippa. Konstnären heter Kees Geurtsen och fasaden målades under våren 1989. Förr i tiden fanns det gott om backsippor i området men de är idag tyvärr utrotningshotade och fridlysta i stora delar av Sverige. Blomman och målningen har dock gjort kvarteret känt i Uppsala.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är Upplands Boservice/HSB. Avgifterna höjdes senast vid årsskiftet. I dagsläget inga fler kända planerade eller beslutade förändringar. Kontrollerat: 2025-03-05

Renoveringar

1987-1998: En omfattande renovering av elledningar, kök och badrum. De vertikala avloppsstammarna i husen byttes ut (ej golvbrunnar eller ledningar från armaturer i badrum anslutna till stammen). Husen tilläggsisolerades och balkongerna byggdes om.
2003-2004: Tak- och fasadrenovering.
2006: Samtliga ytterdörrar byttes ut. En dataövervakningscentral för fjärrvärmen installerades.
2008: Bastun renoverades.
2010: Ett gym skapades i källaren i B-huset, i anslutning till bastun.
2015: En fullständig stam- samt elrenovering utfördes i föreningen. Alla stammar, avlopp och vatten, i lägenheterna och ner till horisontell stam i källaren byttes. Även alla elledningar i lägenheterna byttes ut mot moderna, nya elcentraler med jordfelsbrytare. Föreningens fastighetscentral för el byttes ut i samtliga tre hus. Ventilerna på elementen byttes ut mot termostatventiler och värmesystemet justerades in för att få bättre lägenhetstemperaturer och en lägre värmekostnad för föreningen.
2016: Soprummet målades om (golv, väggar och tak) och försågs med nya kärl, skyltar och vattenslang.
2019: Byte av fönster, det gemensamma gymmet målades om, även Pergolan är ommålad.
2020: Nya lyktstolpar sattes upp på gården, nya möbler anskaffades till den gemensamma bastun, en ny motionscykel införskaffades till gymmet, ny lekstuga i trädgården.
2021: Brytskydd installerades på alla portar och källarytterdörrar.
2022: Nedfarten till soprummet asfalterades om.
2023: Plank kring carportar och dörren i planket mellan Vallbygatan 7 och 9 renoverades.
2024: Rörelsekänslig belysning i samtliga källargångar installerades. Rönnen vid lekplatsen på gården togs bort p.g.a. sjukdom och ersattes med en maackia amurensis, och stenläggning tillfördes runt trädet samt kring odlingslotterna på gården. Brytskydd monterades på soprumsdörren.

Inga större renoveringar på gång.
Kontrollerat: 2025-03-05

Överlåtelseavgift

1470 kr

Pantsättningsavgift

588 kr

Bilplats

Det finns 20 st carport med motorvärmare. Kostnad 300 kr/mån. Kö: 1 ledig carport.
Det finns 17 st garageplatser. Kostnad: 330-520 kr/mån beroende på storlek. Kö: 14 personer i kö.
För närvarande ingen möjlighet till elbilsladdning.
Kontrollerat: 2025-03-13

Övriga parkeringsmöjligheter finns längs gatorna i närområdet samt på en mindre parkeringsplats på Vallbygatan.

Övrigt

Nycklar kvitteras in och ut hos CERTEGO Fyrislundsgatan 68. Varje lägenhet har fått två stycken nyckelbrickor(taggar) till porten. Fler kan köpas för 25 kr/st genom vicevärden : Du når Lars på telefon 018-18 01 40, 08.00-16.00, eller via e-post lars.magnusson@uppsala.hsb.se

Hur stor del ska den som bor i lägenheten äga? Olika, diskuteras med styrelsen.

Visa mer

Visningar

Det finns för tillfället inga planerade visningar för allmänheten. Vänligen kontakta mäklare för att boka en visning.

Karta

FÅLHAGEN - Vallbygatan 9 - Uppsala

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus