HÖGANÄS Höganäsgatan 2D Bostadsrätt

Unik chans att skapa ditt drömhem i ett charmigt 1800-talshus

Välkommen till denna fantastiska möjlighet att disponera ett helt våningsplan i ett gårdshus från 1880-talet – en plats som erbjuder en sällsynt kombination av tidlös charm och modern bekvämlighet. Här bor du med direkt access till en grönskande innergård i ett lugnt och stadsnära läge, vilket ger både goda pendlingsmöjligheter och gångavstånd till allt det bästa som city har att erbjuda.

Lägenheten om 118 kvm behöver viss renovering, men potentialen är enorm! Här finns originaldetaljer som kan förvandlas till vackra inredningselement, såsom den imponerande takhöjden på 2,90 meter, de eleganta snickerierna runt dörrarna och de höga, spröjsade fönstren med djupa fönsternischer. Detta är verkligen en bostad där du kan lyfta fram det bästa från både dåtid och nutid.

Planlösningen är genomtänkt och rymd är det inget fel på! Du möts av en stor och möblerbar hall, där du även finner en gäst-wc och ett praktiskt förråd. Köket bjuder på gott om arbetsytor och skåp, vilket gör matlagningen till en fröjd. Skjutdörrarna leder till en matsal i anslutning till köket, och härifrån når du ett ljust och härligt vardagsrum med utsikt över den lummiga gården. I en separat del av lägenheten finns två sovrum, varav ett är tillräckligt rymligt för en dubbelsäng. Ett väl tilltaget badrum med tvättmaskin fullbordar denna smarta planlösning.

Som boende i markplan får du en unik närhet till den vackra innergården, som är en sann oas mitt i staden. Här blommar äppelträd och jasmin, medan vinbärsbuskar och rabarber ger en lantlig känsla. En plats för både avkoppling och social samvaro – ta gärna med dig fika eller middag ut till någon av utegrupperna och njut av de varma sommardagarna. Gården inramas av 1800-talets vackra fasader och erbjuder en fridfull atmosfär där grönskan står i fokus.

Förvaring är det inga problem med – Det finns fem förråd att tillgå med en sammanlagd uppskattad yta om ca 25 kvm och dessutom har du tillgång till en välutrustad tvättstuga på gården.

Höganäs – en plats som erbjuder det bästa av två världar! Här bor du i ett lugnt och trivsamt område, men med stadens puls och alla dess bekvämligheter på bekvämt gångavstånd. I närheten finner du Vaksalatorg, gallerian Kvarnen och ett brett utbud av butiker, restauranger och service. För den som älskar grönområden ligger Höganäshöjden bara några minuter bort – en mysig park med odlingslotter och mycket grönska.

Detta är ett hem för dig som söker en unik bostad med stor potential i en trivsam och väletablerad stadsdel. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse för visning och ta chansen att förverkliga ditt drömhem!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Ulrika Lööf ulrika.loof@riksmaklaren.se

070-201 43 93

”Jag har lång erfarenhet som mäklare och har mäklat över 1 000 bostäder.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1885

Rum

4 rum och kök, varav 3 sovrum

Boarea

118 m²

Månadsavgift

9 771 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tillgång till kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift bredband på 205 kr/mån)

Pris

4 490 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

704 768 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)

Våningsplan

1 av 2

(BV)

Planlösning

HALL:
En inbjudande och rymlig hall som erbjuder generös plats för både ytterkläder och möblering. Här möts du av ljusa väggar och ett stilrent ekparkettgolv som skapar en varm och välkomnande atmosfär.

GÄST WC:
Intill hallen finns en gäst wc utrustad med toalett, tvättställ och spegel. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golvet.

KLÄDKAMMARE:
Med ingång från hallen finns ett praktisk och rymlig klädkammare.

VARDAGSRUM:
Från hallen når du det rymliga vardagsrummet, som bjuder på en härlig känsla av rymd tack vare den imponerande takhöjden och det generösa ljusinsläppet från stora fönster med djupa nischer, som vetter åt två väderstreck. Rummet har trägolv och ljusa väggar.

MATSAL:
Vidare från vardagsrummet, intill köket, ligger den rymliga matsalen som erbjuder gott om plats för ett stort matsalsbord och utgör en perfekt plats för umgänge. Den höga takhöjden och fönstren i två väderstreck skapar en ljus och trivsam atmosfär. Rummet har ljusa väggar och ekparkettgolv.

KÖK:
Köket är rymligt och inbjuder till både matlagning och socialt umgänge, med generösa arbetsytor och gott om plats för ett stort matbord. Inredningen är stilren, med eleganta vita spegelluckor, vitt kakel med fasade kanter ovan bänkskivor i massiv ek. Köket är fullt utrustat med hällspis, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, hel kyl och frys samt diskmaskin. Ljusa väggar och ekparkettgolv.

SOVRUM 1:
Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng. Rummet har gröna väggar och ekparkettgolv.

SOVRUM 2:
Trevligt sovrum beläget in mot gården med plats för enkelsäng. Rummet har ljusa väggar och ekparkettgolv.

BADRUM:
Badrum som är mycket väl tilltaget och utrustat med toalett, bidé, tvättställ, spegelskåp med belysning samt duschkabin med takdusch. Här finns också egna tvättmöjligheter med tvättmaskin. Rummet har kaklade väggar i vitt med ljus våtrumsmatta.

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

Det finns 8 platser med el (ej el för elbil). Kostnad 670:-/mån. Nuvarande kölängd: 1
Kontrollerat: 2024-09-19

Byggnad/Storlek

118 kvm , 4 rum och kök, varav 3 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 1885

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV: Kabel-TV (basutbud) från Tele2 ingår i månadsavgiften.
Internetanslutning: Fiber via Bahnhof, Hastighet 1000/1000 mbit/s. Obligatorisk tillägg på 205 kr/mån.

Övriga utrymmen

5 förråd tillhör lägenheten.

Lägenhetsnummer

210

Ekonomi

Pris: 4 490 000 kr .
Månadsavgift: 9 771 kr.
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband, tillgång till kabel-TV och bostadsrättstillägg. Obligatorisk avgift bredband på 205 kr/mån.

Andel i föreningen är 8,23456%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2019-10-29. Förbrukning: 164 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 167 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Om Brf Folkvang

BRF Folkvang är en av de äldsta bostadsrättsföreningarna i Uppsala. Deras hus byggdes i mitten av 1880-talet. Boendemiljön från förrförra seklet är välbevarad med den vackra gården som omgärdas av de två boningshusen och uthuslängor. I uthusen finns snickarbod, gemensamma förråd, tvättstuga, en enkel bastu, cykelförråd, soprum och lägenhetsförråd. Entrén består av en järngrind med syrenhäckar på båda sidor. På gården finns det gott om gräsytor för umgänge, grillplatser, sandlåda och fruktträd.

BRF Folkvang är en liten förening med 20 lägenheter om totalt 1 382 kvm. Medlemmarna är aktiva genom styrelse och projektarbeten för att på bästa sätt förvalta och bevara fastigheten i gott skick, och för att utveckla boendemiljön.

Vindsförråden går att konvertera till boyta för innehavare högst upp, ej för öppen försäljning på marknad iom hisskrav vid tillbyggnad.

Ekonomi

Ekonomisk förvaltare: SBC Tfn: 018-65 64 70 Fax: Avgifterna höjdes senast den 1 januari 2024. Inga fler planerade eller beslutade avgiftshöjningar i dagsläget. Kontrollerat: 2024-09-19 Styrelsen planerar avgiftssänkning genom frivilligt kapitalskott (ej tvingande) under 2025

Renoveringar

2023: Radonåtgärd, Provisorisk putsning och tätning av skador som följde grundförstärkningen. (Fasadrenoveringen skulle göras 2023, men grundförstärkningen som pågår har visat sig skapa sprickor i fasaden varför fasadrenovering skjuts upp till dess att grundförstärkningen är helt avklarad. Enligt underhållsplanen ska värmekabel åtgärdas 2023, vilket gjordes januari 2024.)
2022: Grundförstärkning projektering - Förstärkning av grund med polymer i D-huset
2021/22: Takrenovering
2020: Takprojektering
2018: Byte av entréportar, Målning av lägenheternas entrédörrar
2015: Mindre fasadrenovering på ekonomibyggnad - Underhåll ekonomibyggnad
2005/06: Värmesystem stuprör - Installation av värmesystem i stuprör
2005: Installation fönster - Installerat innerfönster i trappuppgångar
2004: Renovering av trapphus - Ytskikt Snickerier Armatur Golv
2002: Omputsning av fasad, Omläggning av tak - Ekonomibyggnad, Renovering ommålning tak - Bostadshus
1993: Rörstambyte och Elstambyte

Planerade:
2024: Byte av luftavfuktare i tvättstugan
2025/26: Utökad Grundförstärkning projektering förstärkning av grund med polymer i D-huset
2028: Genomgång av ventilationssystem
2030: Byte av torktumlare

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 1993 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2022.

Överlåtelseavgift

1433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Bilplats

Boendeparkering finns i området.

Övrigt

Medlemmar bör delta i föreningens städdagar, en på våren och en på hösten.

Nyckelhantering:

Visa mer

Visningar

26

Sön 26/1 kl 14:30-15:15

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

27

Mån 27/1 kl 17:00-17:30

Varmt välkommen att anmäla dig till visning via mäklarens hemsida!

Anmäl mig

Karta

HÖGANÄS - Höganäsgatan 2D - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus