FÅLHAGEN Oxelgatan 21 Bostadsrätt

Gavellägenhet om 4,5 rum och kök i populära Fålhagen med uthyrningsdel.

Välkommen till denna ljusa och välplanerade gavellägenhet om 4,5 rum och kök i populära Fålhagen. Ett boende i ett lugnt och trivsamt område med egen parkeringsplats och tre förråd. Lägenheten är idag uppdelad i en bostadsdel om 3,5 rok samt en uthyrningsdel med trinettkök, wc, fransk balkong samt en separat ingång. Här finns allt från fint ljusinsläpp, parkettgolv, öppen spis och balkong i sydvästläge!

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med stora, ljusa rum. I vardagsrummet kan familjen samlas vid den öppna spisen eller njuta av solen på balkongen med sikt ner mot den intilliggande gården som omges av färgsprakande rosenbuskar om sommaren. Rummet har ett vackert parkettgolv och ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns även ett arbetskök med utsikt ut mot omgivningarna och intill ligger matrummet som känns gemytligt men som även ger plats åt uppdukning för större bjudningar. De två sovrummen är placerade avskilt från varandra, varav ett har gott om plats för en hel garderobsvägg. I hallen finner ni det stamrenoverade badrummet med dusch och tvättmaskin samt en garderob.

Uthyrningsdelen erbjuder en sovalkov, pentry, fransk balkong och wc, med tillgång till dusch och bastu i källaren. Möjlighet finns att addera en egen entrédörr, vilket gör att uthyrningsdelen även kan nyttjas som ett extra sovrum utan att ändra bostadens planlösning.

Bostaden tillhör en mindre och omtyckt bostadsrättsförening med flera större renoveringar utförda. Här finns en fin innergård, bastu, hobbyrum och en rymlig tvättstuga med tillhörande mangel- och torkrum. Lägenheten ligger på bekvämt gång- och cykelavstånd till både Vaksala torg och city, samt Gränby och Årsta centrum. I området finns även förskola, skola, stora grönområden, mataffär, restauranger och goda bussförbindelser.

Hör gärna av dig för mer information om denna fantastiska bostad!

Visa mer

Ansvarig mäklare

Micaela McClafferty micaela.mcclafferty@riksmaklaren.se

070-218 10 47

”Jag har alltid hög ambitionsnivå, är lyhörd och ser till kundens behov, vilket är det viktigaste av allt för att nå ett bra resultat.”

Sammanfattning

Objekttyp

Lägenhet

Byggnadsår

1953

Rum

4,5 rum och kök, varav 2 sovrum

Boarea

90,5 m²

Månadsavgift

5 126 Kr

(I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, sophämtning och tvättstuga.)

Pris

3 550 000 Kr

Bostadens indirekta nettoskuldsättning

169 426 Kr

(Uppgifter baserade på föreningens årsredovisning 2023.)

Våningsplan

2 av 2

Planlösning

HALL:
ENTRÈ med plats för klädavhängning i direkt anslutning till entrédörren. Här finns även en inbyggd garderob med inredning i original kvar. Hallen har parkettgolv och ljusa väggar. Intill entrén ligger ingången till badrummet. Andra bostadsrätter i föreningen har byggts om i trapphuset för att inkludera uthyrningsdelen i en förlängd hall, detta för att inte göra åverkan på innerväggarna.

MATSAL:
Ljust och tilltalande matsal intill arbetsköket med fint ljusinsläpp. Här finns plats för matbord intill fönster med sikt ut mot omgivningarna. Rummet ger plats för långbord vid behov. Från matrummet finns ingången till Skafferi samt linneskåp, vardagsrummet och de två sovrummen.

KÖK:
Kök med ljusinsläpp från ett stort fönster. Den maskinella utrustningen i köket består av ugn, häll, fläkt, kombinerad kyl/frys. En liten sittplats vid fönstret passar utmärkt för sällskap vid matlagningen. Kakel ovanför arbetsytor i laminat, ljusa väggar samt laminatgolv.

VARDAGSRUM:
Inbjudande vardagsrum med fina pardörrar i teak och glas, öppen spis och med fönster som vetter åt två väderstreck. Vardagsrummet har fina parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet kommer man ut på balkongen som vetter mot sydväst och som har fin utsikt över föreningens gård och grannskapet. Intill stoltserar en vacker pil och på sommaren blommar rosbuskarna alldeles under.

SOVRUM:
Sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns en Inbyggd garderob samt skåp ovanför dörren för extra förvaring.

SOVRUM:
Stort sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. För kläder och ytterligare förvaring finns här två platsbyggda garderober och överskåp.

BADRUM:
Stambytt och helkaklat BADRUM utrustat med handfat, badrumsskåp med spegel, toalett, vattenburen handdukstork samt dusch med glasdörrar och tvättmaskin.

UTHYRNINGSDEL:
Väldisponerad uthyrningsdel med egen entré: HALL med plats för klädavhängning i anslutning till entrédörren. Uthyrningsdelen har genomgående parkettgolv och ljusa väggar. Från hallen är det vidare ingång till WC:n och allrummet. WC Mindre stambytt WC med klinkergolv och vitmålade väggar. WC:n är utrustad med handfat, spegel och toalett. ALLRUM Allrum med fransk balkong och plats för större säng i avskild sovalkov. Ett praktisk pentryskåp med diskbänk i rostfritt stål, spisplattor och plats för köksgeråd i skåp. För den som vill hyra ut finns gemensam dusch och bastu finns i källaren. Längst med ena väggen finns även två garderober med plats för hängande och vikta kläder

Visa mer

Dokument

Övrig Information

Bilplats

4 P-platserna på gården med motorvärmare. Kostnad: 125 kr/månad.
4 rymliga varmgarageplatser. Kostnad: 500 kr/månad. Kö: 1 person.
Boendeparkering på gatan 400 kr/månad
Till varje lägenhet hör en rätt att hyra en uppställningsplats för bil vid motorvärmare.
Kontrollerat: 2024-11-11

Byggnad/Storlek

Flerfamiljshus, 90,5 kvm , 4,5 rum och kök, varav 2 sovrum . Areauppgifter enligt mäklarbild . Byggnadsår: 1953

Byggnadssätt

Ventilation: Självdrag.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

Internetanslutning: Fiber finns och vanliga centralantenner för TV finns. Medlemmen tecknar själv.

Övriga utrymmen

Till lägenheten hör tre källarförråd varav ett är matförråd.

Lägenhetsnummer

8

Ekonomi

Pris: 3 550 000 kr .
Månadsavgift: 5 126 kr.
I månadsavgiften ingår värme, kall- och varmvatten, sophämtning och tvättstuga. .

Andel i föreningen är 11,86%.

Energiprestanda

Genomförd: Utförd. Deklarationsdatum: 2019-06-27. Förbrukning: 182 kWh/kvm år. Energiprestanda primärenergital: 185 kWh/kvm och år. Energiklass: F.

Om Brf Oxeln

Bostadsrättsföreningen Oxeln består av fastigheten Fålhagen 25:10 med två byggnader på Oxelgatan 19 och 21. Vi har 8 medlemmar. Lägenheterna är från början 3-rummare med separat uthyrningsdel, som de flesta nu byggt in i lägenheten.

Huset värms upp med fjärrvärme. Ventilationen är självdrag. Medlemmarna kan själva installera mekanisk frånluft från förslagsvis badrummen.

Brf Oxeln är en liten förening med endast 8 lägenheter. Det innebär att medlemmar bör vara inställda på att bidra i arbetet med förvaltningen av föreningen.

Förtroendeuppdrag
De har tre styrelseposter, en revisor, en vicevärd och en vice vicevärd. Det vill säga att alla som är någorlunda arbetsföra måste räkna med att inneha någon form av förtroendeuppdrag, åtminstone periodvis.

Fastighetsskötsel
Trappor och gemensamma utrymmen städas av medlemmarna, för närvarande efter ett schema där varje lägenhet ansvarar för en månad åt gången för städningen i sitt hus.

Ekonomi

Föreningens ekonomiska förvaltare är HSB/Upplands Boservice. Senaste höjningen beslutades på stämman om att öka alla avgifter och hyror från 1 juli 2024 med 5 procent. Denna är genomförd. Det finns inga planer på någon höjning annat än löpande justeringar efter inflationen. Föreningens sparande till framtida underhåll är i linje med förvaltarens rekommendationer. Kontrollerat: 2024-11-11

Renoveringar

2006: Nya torktumlare
2007: Besiktning balkonger. Klinker i tvättstuga. Upplåtelse av vindsutrymmen
2008: Upprustning av pingisrummet i 21:an
2009: Kabeldragning och nya antennuttag. Ventilationskontroll inför kommande stamrenovering
2010: Ny mangel i gemensamma utrymmen. Stamrenovering.
2011: Plattläggning utanför sophus. Klinkergolv i duschrum i 21:an. Ny dusch i gemensamma utrymmet i 21:an.
2012: Byggt bastu i duschrummet i 21:an. Byte av fönster till treglas (2 + 1 trä och aluminium). Byte av varmluftsfält till luftavfuktare. Byte av tvättmaskin i tvättstugan. Renovering av balkonger
2014: Ommålning av källardörrar och garageportar
2018: Sotning och brandskyddskontroll i öppna spisarna + skorstenskoll
2023: Taken har undersökts och reperationer av taket på hus 21 har genomförts. Termostater har bytts i gemensamma utrymmen för att minska värmekostnaderna. Mindre fasadreparationer har gjorts, samt mindre löpande underhåll. Sotning är utförd utan anmärkningar. Senaste stadgeenliga fastighetsbesiktning utfördes i enlighet med föreningens underhållsplan under september 2023.

Kommande renoveringar:
De större renoveringar som ligger i närtid enligt underhållsplanen är tak och sedan fasad. Fasaden kommer vi att avvakta med några år och i stället göra mindre löpande reparationer, vi ser inte behovet av en större renovering eftersom fasaden är relativt lätt att underhålla löpande. Taken har vi under uppsikt. Under 2024 har vi undersökt taken, tagit bort mossa, och bytt ut tätningslister på några ställen. Inget beslut är fattat men det blir troligen takbyte eller en större underhållsinsats av taken inom några år.
Kontrollerat: 2024-11-11

Överlåtelseavgift

1433 kr

Pantsättningsavgift

573 kr

Bilplats

4 P-platserna på gården med motorvärmare. Kostnad: 137 kr/månad.
4 rymliga varmgarageplatser. Kostnad: 546 kr/månad. Kö: 1 person.
Boendeparkering på gatan 400 kr/månad

Till varje lägenhet hör en rätt att hyra en uppställningsplats för bil vid motorvärmare. Fördelningen sker enligt nedan:
1. Garagen fördelas efter kötid på garage
2. Övriga som önskar bilplats får en varsin plats utomhus med motorvärmaruttag
3. Eventuella överblivna platser fördelas till dem som vill ha mer än en uppställningsplats för bil.

Kontrollerat: 2024-11-11

Övrigt

Till varje lägenhet hör tre källarförråd varav ett är matförråd.

Nyckelhantering:

Visa mer

Visningar

08

Sön 8/12 kl 11:30-12:00

Anmäl mig

09

Mån 9/12 kl 17:30-18:00

Välkommen på visning

Anmäl mig

Karta

FÅLHAGEN - Oxelgatan 21 - UPPSALA

Intresseanmälan

Fri värdering eller sälja nu?

Oavsett om du letar efter en bostad just nu eller vill sälja senare hjälper vi dig med en kostnadsfri muntlig värdering. Vi finns alltid här för dig som en mäklare genom livet. Fyll i formuläret så blir du inom kort kontaktad av en av våra hårt arbetande mäklare som berättar mer.

Skapa ett konto i Riksmäklaren Plus (rm+) och få tillgång till det bästa

Vill du ligga steget före och vara redo när du hittar din nya bostad? Förbered din försäljning redan nu, så minimeras startsträckan när det blir dags att sälja. Din bostad är då bara en knapptryckning från Hemnet. Kontakta någon av våra mäklare redan idag!

Skapa konto i Riksmäklaren Plus